使用KfW建造新单户住宅 - 费用？

这大致是过去10年的利率发展情况。1982年利率甚至还在8-9%左右。
即使在10年前，人们也已经开始争论利率必须上升，因为它们不可能继续下降。
但利率也可能继续停滞。我目前没有看到任何迹象表明利率走势会出现转折。

我能理解你想要把利率固定较长时间。我也有一部分是以30年利率固定来融资的。如果我还能用一些特别还款这样运行的话，我最迟在60岁之前就可以还清贷款。如果情况顺利，甚至更早还清。
如果10年后利率仍然这么低，也可以选择提前终止合同，然后再办理新的融资。
不过我有时也会想，20年利率固定是不是也够了。
但因为你的融资金额相对较小，如果我是你的话，会选择用KFW贷款，然后剩下的部分就用10年或15年利率固定来融资。
当然，这也取决于每月还款金额有多高，以及利率固定期结束时剩余的债务多少。但是对于这个金额来说，风险应该是可以控制的。

这大致是过去10年利率的发展趋势。1982年利率甚至还在8-9%左右。
即使是10年前，人们也已经在争论利率应该上升，因为利率不可能再继续下降。
但利率可能会继续停滞不前。目前我看不到任何发展会导致利率趋势发生转变。

转折点早就出现了！债券收益率已经大幅上升，建筑贷款利率也随之提高。如果通胀持续存在，这一趋势将继续。在极端情况下，如果发生恶性通胀且货币贬值，住房贷款利率可能会达到极高水平。发生这种情况是肯定的，问题只是何时发生。

因此，应该理性融资，否则肯定会陷入大麻烦。

比特币的高价是一个指标，表明信任以及货币体系正处于崩溃的边缘。

趋势转折早已到来！债券收益率大幅上升，建筑贷款利率也随之上涨。如果通胀持续存在，这一趋势将继续。在最严重的情况下，如果发生超级通胀并且货币崩溃，抵押贷款利率可能会极高。发生这种情况是确定无疑的，问题只在于何时发生。

因此，人们应该理性融资，否则肯定会遇到大麻烦。

比特币价格高涨是一个指标，表明信任以及货币体系正处于崩溃的边缘。

嗯，我也认为趋势是这个方向。你觉得“崩溃的边缘”具体指什么？是今年短期内吗？还是未来五年内？

关于“货币体系崩溃”的末日理论我暂且不管，毕竟那种情况大概也没法合理规划，所以我用胶带把一部诺基亚3310绑在了一根棍子上。

针对更现实的情景，我当时也考虑过较长的固定利率期限。然后我在Excel中做了一个表格算出了总成本。如果选择较长的固定期限，前十年支付的费用确实会更高。但较低的利率下，同样的月供可以还更多本金——所以我用Excel计算了这两种贷款最终的总成本。一种是全额固定利率（我们当时估计是30年），另一种则是较短期限。

之后我用假设的后续利率对15年后的情况进行了推算（几个不同的情景）。结果显示，只有当后续利率达到大约3.8%时，30年的全额固定反而在总成本上才会更划算。

图表大致就是这个样子，我个人觉得利率走势不太可能这样。不是说不可能，只是概率较低。

嗯，我也认为情况是朝这个方向发展的。你说的“临近结束”具体指什么？是指今年短期内？还是未来五年内？

没人能严肃地预测这个。我昨天刚又读了一些关于这个的资料，很多人目前认为崩盘会发生在2002年或2023年。也有人认为会有一个更长的最后繁荣周期，然后才会崩盘。

我更倾向于全面准备，这样一次巨大的崩盘会带来独一无二的机会。就像疫情和加密货币所显示的那样，从来没有像现在这样轻松致富。真正的大机会还在后头。但那时你也必须保持流动性。