Construir una casa - desde la financiación hasta la planificación

He pensado que podría aumentar mi salario mensual distribuyendo la paga extra de Navidad

¿A quién quieres engañar con distorsionar los hechos?

Es bueno comenzar con un libro de cuentas para registrar tus obligaciones (también supermercado, entradas, asociaciones y cosas de ropa) y obtener una visión general.
Luego calculas en el peor de los casos: ¿qué queda para la cuota del préstamo sin el salario de tu pareja (paro, tiempo con los niños)?

Hola,

creo que lo que queréis construir está decidido, no quiero desanimaros tampoco. El capital propio/ingresos encajan con el préstamo. El terreno también debería transferirse, no sé si se añade el impuesto de donación. Si no se transfiere, los abuelos deberían tener claro que se inscribirá una hipoteca para el banco. Pero siempre soy partidario de tener las cosas claras.

Lo que quiero dejaros es lo siguiente: analizad también vuestra planificación de vida (niños, trabajo a tiempo parcial, costos de cuidado). Y aseguraos de que podéis soportar la carga financiera también con las circunstancias de vida cambiadas.

Tenéis un gran problema.

El terreno pertenece a tu novia y ella tiene el contrato temporal. Si quieres figurar en el registro de la propiedad junto con él, tendrías que pagar el impuesto sobre donaciones por la mitad del terreno.
Ahora podrían hacer las siguientes consideraciones. ¿Casarse y luego transmitir la mitad del terreno? Entonces no se tendría que pagar el impuesto sobre donaciones.
Creo que para los bancos también sería difícil que el prestatario principal con el contrato fijo no figure en el registro de la propiedad.
Deberíais aclarar todo eso con detalle, de lo contrario podrían existir trampas peligrosas.
El escenario peor sería: En el registro de la propiedad figura tu novia, la casa está construida, tú estás en el contrato de crédito y os separáis. Entonces tendréis un problema realmente grande. O mejor dicho, tú tendrás. No quiero ser pesimista, pero deberíais pensar bien en eso y asesoraros.

Bueno... no veo un problema allí. El impuesto sobre donaciones estaría entre 1.500€ y 3.000€, dependiendo del valor del terreno (50 o 60 mil €), ya que el TE también tiene una exención de 20.000€. Para un valor de terreno de 50-60 mil €, eso es insignificante.
Quizás también sería posible una venta con una parte de donación. Pero a cambio, la oficina de impuestos podría cobrar el impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles. Eso debería discutirse con un especialista (asesor fiscal / abogado).

Ejemplo: valor del terreno 60.000€

Venta de los abuelos al TE de la mitad del terreno por 10.000 €
Valor de la mitad del terreno = 30.000 €
Parte donada 20.000 €
Exención 20.000 €
Impuesto sobre donaciones 0€
Impuesto sobre adquisición de bienes inmuebles sobre 10.000 € en Brandeburgo 600€

Donación de los abuelos a la novia del TE de la mitad del terreno más 10.000 €
Valor de la donación 40.000 €
Exención 200.000 €
Impuesto sobre donaciones 0€

Si la boda ya estuviera planeada en algún momento, se podría adelantar, entonces el tipo impositivo del impuesto sobre donaciones probablemente sería menor o se podría donar completamente el terreno a la nieta y la mitad del terreno en el segundo paso al esposo.

algunos ven eso muy negro. la limitación temporal no importa en absoluto para el capital propio. el terreno está ahí, tienen mucho capital propio y quieren una casa sencilla. uno tiene un contrato indefinido. ambos deben estar inscritos en el registro de la propiedad. dado que una financiación siempre es solidaria (cada uno responde individualmente por el monto total), no importa quién tenga contrato temporal o no. un trabajo indefinido termina tan rápido como uno temporal y no aporta seguridad de planificación. el banco lo ve diferente, pero no con este capital propio. que el terreno actualmente pertenezca a la abuela no importa en absoluto. los pocos euros del impuesto sobre donaciones ahora son totalmente irrelevantes. de lo contrario, se puede hacer una compra falsa y pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales. qué son 3 o 4 euros de algún impuesto si con eso se paga el terreno...

siempre se comienza pensando qué se quiere y mirando algunos proveedores. poco a poco se va aclarando qué desea uno y cuánto debe gastar por esto o aquello. mucho se puede averiguar también por internet. hay varios sitios que siempre dan cifras aproximadas para ciertos extras.
cuando se sabe lo que se quiere, se va al banco y se pregunta si en principio podría funcionar. también se puede ir antes al banco y preguntar si la suma x sería tendencialmente posible para ellos.

¿De qué fondos proviene entonces vuestro capital propio? Eso difícilmente podrá haber sido ahorrado por vosotros.