建房 - 从融资到规划

我考虑过我可以通过分摊圣诞奖金来每月增加我的工资

你想通过歪曲事实来欺骗谁？

开始记账本是件好事，可以记录负债（包括超市、门票、俱乐部和杂物），并获得概览。
然后在最坏的情况下计算：如果你女朋友没工资（失业、育儿期），还剩多少钱用于贷款还款？

你好，

我认为你们想要建房这点已经确定了，我也不想让你们灰心。自有资金/收入和贷款是匹配的。地皮也应该过户，但是否会产生赠与税我不清楚。如果不进行过户，祖父母应该清楚银行会登记一笔抵押权。但我始终支持明确的关系。

我想给你们的建议是：也要审视一下你们的人生规划（孩子、兼职、照顾费用）。并且确保你们在生活状况改变后也能承担得起这笔负担。

你们有一个大问题。

这块土地属于你的女朋友，她有一个有期限的合同。 如果你想和他一起在土地登记簿上登记，你必须为这块土地的一半支付赠与税。
你们现在可以考虑以下情况。 结婚然后转让土地的一半？那样就不需要缴纳赠与税。
我想对银行来说，也很难接受主要贷款人有固定合同却没有在土地登记簿上登记。
你们应该把这些问题都搞清楚，否则可能会遇到很麻烦的陷阱。
最糟糕的情况是：在土地登记簿上登记的是你的女朋友，房子已建成，你在贷款合同上，你们却分手了。那你们会有一个非常大的问题。或者说是你有问题。我不是想唱衰，但你们应该认真考虑这个问题并寻求咨询。

嗯……我觉得这没什么问题。根据地价不同（50千欧元或60千欧元），赠与税大约在1,5千欧元到3千欧元之间，因为TE也有20千欧元的免税额。对于50-60千欧元的地价来说，这点钱微不足道。
或许也可以考虑带赠与部分的出售。但相应地，税务局可能会征收房地产转让税。这需要与专业人士（税务顾问/律师）讨论。

例如 地块价值 60.000欧元

祖父母以10.000欧元价格卖给TE一半地块
半个地块价值 = 30.000欧元
赠与部分 20.000欧元
免税额 20.000欧元
赠与税 0欧元
勃兰登堡州对10.000欧元的房地产转让税 600欧元

祖父母赠与TE的女友一半地块及额外10.000欧元
赠与价值 40.000欧元
免税额 200.000欧元
赠与税 0欧元

如果婚礼本来就计划要举行，可以提前举行，这样赠与税的税率可能会降低，或者可以整个地块赠与给孙女，第二步再将一半地块赠与给夫婿。

有些人看得非常悲观。对自有资本来说，期限限制完全无关紧要。土地在那里，你们有足够多的自有资本，想要一座简单的房子。其中一个是无固定期限合同。两个人当然都必须登记在土地登记册上。由于融资总是连带责任（每个人对全部金额单独负责），所以谁是有期限合同或者不是无关紧要。无固定期限的工作结束得和有期限的一样快，毫无规划保障。银行看法不同，但对于这些自有资本来说无所谓。土地目前属于奶奶完全无所谓。几欧元的赠与税根本无关紧要。否则也可以假买，然后缴纳房地产交易税。如果这样就能还清土地，那交3-4欧的税算什么……

人们总是先开始考虑自己想要什么，然后看看几个供应商。逐渐地，自己想要什么以及为此需花多少钱便会清晰出来。很多信息也可以在网上获得。有不少网站会给出某些附加设施的大致价格。如果知道自己想要什么，就带着这些去银行，问问原则上是否可行。也可以先去银行，问问他们是否倾向于可以提供某个数额的贷款。

你们的自有资本是从哪些资金来的？这应该几乎不是你们自己积攒的。