Construire une maison - du financement à la planification

J'ai réfléchi, je pourrais augmenter mon salaire mensuellement en répartissant la prime de Noël

À qui veux-tu faire croire quelque chose en déformant les faits ?

Il est bien de commencer par un budget pour noter ses dettes (y compris le supermarché, les entrées, les associations et les vêtements) et se faire une vue d'ensemble.
Ensuite, on calcule dans le pire des cas : qu'est-ce qui reste sans le salaire de ta copine (chômage, congé parental) pour la mensualité du prêt ?

Bonjour,

je pense que votre volonté de construire est une chose acquise, je ne veux pas non plus vous décourager. Les fonds propres / revenus correspondent au prêt. Le terrain devrait aussi être transféré, je ne sais pas si la taxe sur les donations s’applique. S’il n’est pas transféré, les grands-parents doivent être au courant qu’une hypothèque sera inscrite pour la banque. Je suis toujours pour des relations claires.

Ce que je souhaite vous dire, c’est : examinez aussi votre plan de vie (enfants, temps partiel, frais de garde). Et assurez-vous que vous pourrez supporter la charge même avec les changements de votre situation de vie.

Vous avez un gros problème.

Le terrain appartient à ta copine et c’est elle qui a le contrat à durée déterminée. Si tu veux être inscrit au cadastre avec lui, tu devrais payer la taxe sur les donations pour la moitié du terrain.
Vous pourriez maintenant envisager les options suivantes. Vous marier et ensuite transférer la moitié du terrain ? Dans ce cas, aucune taxe sur les donations ne serait due.
Pour les banques, je pense que ce serait aussi difficile que l’emprunteur principal avec le contrat à durée déterminée ne soit pas inscrit au cadastre.
Vous devriez tout clarifier précisément, sinon il pourrait y avoir de mauvaises surprises.
Le pire scénario serait : ta copine est inscrite au cadastre, la maison est construite, tu es co-emprunteur sur le crédit et vous vous séparez. Alors vous avez un vrai gros problème. Enfin, surtout toi. Je ne veux pas voir tout en noir, mais vous devriez vraiment réfléchir sérieusement à cela et demander conseil.

Naja... je ne vois pas vraiment de problème là-dedans. La taxe sur les donations serait entre 1,5k€ et 3k€ selon la valeur du terrain (à 50 ou 60k€), car le TE bénéficie également d’un abattement de 20k€. Pour une valeur de terrain entre 50 et 60k€, c’est négligeable.
Il serait peut-être aussi possible de faire une vente avec une part de donation. En contrepartie, l’administration fiscale pourrait alors appliquer la taxe sur les mutations immobilières. Cela devrait être discuté avec un spécialiste (conseiller fiscal/avocat).

Exemple : valeur du terrain 60 000€

Vente des grands-parents au TE d’1/2 terrain pour 10 000 €
Valeur de la moitié du terrain = 30 000 €
Part donation 20 000€
Abattement 20 000€
Taxe sur les donations 0€
Taxe sur les mutations immobilières sur 10 000 € en Brandebourg 600€

Donation des grands-parents à la compagne du TE 1/2 terrain plus 10 000 €
Valeur de la donation 40 000 €
Abattement 200 000€
Taxe sur les donations 0€

Si le mariage est de toute façon prévu à un moment donné, on pourrait aussi l’avancer, alors le taux d’imposition sur la donation serait plus faible ou bien on pourrait entièrement donner le terrain à la petite-fille et dans un deuxième temps offrir la moitié du terrain au mari.

certains voient cela très noir. la limitation de durée n'a aucune importance pour les fonds propres. le terrain est là, vous avez beaucoup de fonds propres et vous voulez une maison simple. l'un est en CDI. les deux doivent bien sûr figurer sur le registre foncier. comme un financement se fait toujours solidairement (chacun est responsable seul de la somme totale), peu importe qui est en CDD ou non. un emploi en CDI se termine tout aussi rapidement qu'un CDD et n'apporte aucune sécurité de planification. la banque voit cela différemment, mais pas avec ces fonds propres. que le terrain appartienne actuellement à [der oma] n'a aucune importance. les quelques euros pour la taxe de donation n'ont maintenant aucune importance. sinon, on peut aussi acheter fictivement et payer la taxe foncière. que sont 3-4 euros pour une quelconque taxe quand le terrain est remboursé avec cela...

on commence toujours par réfléchir à ce que l'on veut et on regarde quelques fournisseurs. petit à petit, il devient clair ce que l'on veut et ce que l'on doit dépenser pour ceci ou cela. on peut aussi obtenir beaucoup d'informations sur Internet. il existe plusieurs sites qui donnent toujours des estimations approximatives pour certains extras. quand on sait ce que l'on veut, on va à la banque et on demande si cela pourrait fonctionner en principe. on peut aussi aller à la banque avant et demander si la somme x serait généralement possible chez eux.

De quels moyens provient donc votre fonds propres ? Cela ne doit guère avoir été économisé par vous.