Principiante busca consejo - ¿cuándo debería comenzar la planificación?

Volviendo a la pregunta inicial: yo tengo 30 años, cumpliré 31 este año. Mi novia cumplirá 29 este año. En cuanto a deseos/juego mental, sería que quizá en 3 años nos mudemos a una casa propia, ¿cuándo sería conveniente empezar a ocuparse de las primeras cosas? Tampoco tenemos un terreno todavía.

Se puede optimizar un poco la planificación de la sombra en la planificación del espacio. Ahora siempre me he asegurado de que la sala de trabajo tenga ventanas decentes en la esquina 2 para poder sombrear la dirección de la que viene el sol. También es muy conveniente que una de las ventanas dé al norte.
En general, se recomienda que en el dormitorio no haya ventanas solo en una dirección, sino en varias, para poder ventilar con corriente cruzada por la noche.

Entonces ya sería hora de empezar. El tiempo de construcción es de aproximadamente 10-12 meses a partir de la licencia de construcción en la mayoría de las empresas que hemos consultado. La licencia puede tardar de 3 a 6 meses, dependiendo del lugar; antes se necesita la medición, el estudio del suelo y dos pequeños detalles: encontrar una empresa constructora adecuada y un plano. Desde la concesión del terreno, eso son rápidamente 1,5-2 años de tiempo previo hasta la mudanza.
Y para el terreno en sí también tienes un tiempo de espera. Si acabas en una zona nueva con fase de solicitud, etc., o si buscas algo de un particular, todo lleva su tiempo. Por eso ahora hay que aclarar el presupuesto (por cierto, 420 mil para 150 m² incluyendo terreno y zonas exteriores será difícil) y buscar terrenos.

Casas por 400.000 € existen, pero eso es solo media verdad. Luego se suman unos 50.000 € de costos adicionales de compra, además de las reformas que casi siempre son necesarias. Cuánto depende de cada caso y de vuestras exigencias, pero yo también he visto en ese rango de precio cocinas y baños originales, la calefacción es un caso típico, en parte las casas de los años 70 todavía tienen un consumo energético pésimo. También he observado que este tipo de casas estaban muy descuidadas (excepto una) y los anteriores propietarios solo invertían dinero cuando algo estaba realmente roto. Las casas en buen estado se venden generalmente de manera privada.

"Por lo bajo" significa que alguien que busca una casa conoce a alguien que conoce a alguien que quiere vender una casa y los dos se juntan sin que la casa aparezca nunca en un portal inmobiliario o en el periódico. Con casas malas a menudo no se encuentra nadie y entonces terminan en el mercado público donde se realizan visitas masivas cada 10 minutos y el agente dice "eso es una casa de 400 000€".