BBQ - Control de calidad asistente de construcción

  • Erstellt am 29.03.2023 22:43:11
T

Tolentino

30.03.2023 09:07:53
  • #1
El contrato de ahorro para la vivienda no es un estrés adicional. Es para ti una seguridad adicional y si es necesario, para los afectados, el estrés exactamente necesario para evitar un estrés enorme de sangre, sudor y lágrimas que surgirá más adelante.
 
W

WilderSueden

30.03.2023 09:49:36
  • #2

Unos ejemplos en los que puedes fracasar con esta actitud:
- Impermeabilización del zócalo: si está muy mal realizada y la tira de drenaje también, tendrás el problema en 2-3 años. Si está mal hecha pero la tira de drenaje está bien, tardará algunos años más y ya estarás fuera de garantía.
- Seguridad sísmica: en Alemania no es muy común que se derrumben casas, pero con un mal mortero y ranuras transversales, podrías tener grietas en las paredes tras el próximo terremoto fuerte. Que esto ocurra justo dentro de los 5 años...
- Impermeabilización de los baños: las duchas a nivel del suelo están muy de moda actualmente. Si las impermeabilizaciones no se hacen bien, eventualmente tendrás una inundación en el baño. Pero generalmente tarda más de 5 años.

Por supuesto, el jefe de obra debería prestar atención a estas cosas. Pero algunos jefes de obra son como mariposas limoneras. A qué categoría pertenece tu jefe de obra solo lo sabrás cuando después los defectos te caigan encima. Y aunque la reparación de defectos durante la garantía corra a cargo del contratista general, al final tienes la suciedad y las molestias. Ahí puedes volver a levantar la bonita terraza nueva por la impermeabilización del zócalo y la minicargadora pasa por el jardín recién arreglado.
 
N

neo-sciliar

30.03.2023 10:05:44
  • #3


Hola,

todo claro. ¿Cómo reconoce el profano si la mariposa limonera está en el encargado de la obra, o en el perito, o en ambos, o en ninguno? Correcto, no lo reconoce para nada.

Los daños (excepto los causados por terremotos) que has descrito están cubiertos por nuestro seguro de hogar. Incluidos los costes de hotel si hay demasiado lío.

Y no digo que el contrato de ahorro para vivienda sea "inútil".
 
T

Tolentino

30.03.2023 10:27:15
  • #4
El único argumento para no contratar un contrato de ahorro para la construcción que puedo entender es que el GU es un familiar.
Mi vecino, sin embargo, tuvo problemas con eso. Entre otras cosas, se derrumbó una pared de hastial.
Un poco lo aceptaría si se construye con un arquitecto y este también está encargado de la dirección de obra.
Pero incluso ahí pueden darse acuerdos amañados si trabaja con gremios que conoce desde hace décadas. En ese caso, siempre habría que elegir en contra de la recomendación del arquitecto en la selección de gremios y si entonces él sigue completamente contento...
 
W

WilderSueden

30.03.2023 10:53:34
  • #5

El perito, por supuesto, debe ser realmente perito. Pero puedo elegir al perito. Por ejemplo, mi perito está registrado como perito en la Asociación de Propietarios Privados. No puedo elegir al jefe de obra. Y aunque hasta ahora la empresa general tuviera un jefe de obra muy bueno, mañana podría caerse del andamio, renunciar, etc., y entonces vendrá cualquiera. Además de que el jefe de obra siempre tiene un conflicto de intereses. El objetivo de su jefe es conseguir una solución aceptable para la recepción lo más económica posible. El objetivo del propietario es conseguir la mejor solución que aún esté dentro del presupuesto. Y a menudo hay diferentes posibilidades para resolver el mismo problema de forma aceptable para la recepción. Especialmente en lo que respecta al traslado de trabajos adicionales a otros oficios, que el propietario mismo adjudica/realiza. Y allí es simplemente importante tener a alguien que solo defienda los propios intereses. A quien le debo el pan.
 
A

Allthewayup

30.03.2023 21:14:14
  • #6

Vuestros GU suenan como el mío.

¿Qué puedo decir? Tuvimos que contratar un perito en medio del proceso. Casi solo problemas... Sótano, techo y ahora ventanas...

Nunca JAMÁS volvería a empezar la construcción de una casa sin un perito. Nuestro perito actual también trabaja bajo el lema: "Sé una estrella, hazte raro", pero al menos ahora alguien discute en la mesa a la par.
 

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