Adjuntar a la planificación de acceso a la propiedad

y finalmente el topógrafo envió los datos a nuestra arquitecta.

No habría sido necesario esperar los datos del topógrafo. El plan de ordenación ya revela todo. Para la planificación del diseño, al menos, son suficientes las alturas bastante precisas, incluso con el corte del sistema, incluida la representación del garaje. Me resulta incomprensible cómo se puede tener la idea de un garaje integrado en la casa.

Consultar con la oficina de construcción si el garaje puede estar fuera del margen del plan de ordenación.

Una arquitecta competente también puede deducir esto del plan de ordenación; allí debería estar expresamente excluido, lo cual considero extremadamente improbable.

Pero en la descripción de la construcción no aparece así.

¿De qué descripción de la construcción hablas?


P.D.: Sería bueno poder leer también las alturas en el plano de situación ( Untergeschoss-1.png).

A menudo ayuda una simple mirada a los vecinos: ¿Cómo han solucionado ellos eso? O ¿cómo planean solucionarlo, en caso de que aún se esté construyendo?

Lamentablemente, el terreno vecino aún no se ha vendido, y los terrenos anteriores no son tan inclinados.

Ahora he adjuntado las normativas de construcción, para mí un plano es un dibujo.

También he adjuntado nuevamente el sótano, espero que ahora se puedan ver mejor las indicaciones de altura.

Saludos Anson

Las comparaciones con vecinos me parecen aquí imposibles en la medida en que sólo el vecino directo a la izquierda del plano podría ser considerado y justo al lado de éste aplicaría el plan vecino Bühl III. El garaje me parece que, según A6, debe estar dentro de la casa o sólo podría estar separado si esto ocurre aún dentro de la ventana de construcción (o unilateralmente como garaje limítrofe).

con corte de sistema, incluida la representación del garaje. No comprendo cómo se puede tener la idea de un garaje integrado en la casa.

A mí tampoco, ya que el corte de sistema representa también garajes incorporados.

Como buena noticia veo en 2.3 confirmada mi sospecha de que la altura de referencia sólo está fijada en el terreno existente, y que no sujeta otra vez una altura dentro de la casa, es decir, el borde superior del suelo terminado tanto en planta baja como en el sótano quedan libres para moverse dentro de ciertos límites por encima o por debajo de la altura de referencia. Por lo tanto, veo la posibilidad de que la casa pueda empezar más abajo que la altura de referencia para lograr una rampa de acceso menos inclinada. Para ello podría ser necesaria una exención del límite de altura de las paredes, ya que este, a diferencia de la altura de referencia de la cumbrera y el alero, se refiere al terreno modelado. Esta última problemática se evitaría si se colocara el garaje al lado de la casa.

Hola,

si bajara la casa, el constructor se negaría por la humedad (casa de madera construcción maciza).
Tengo en mente la solución tal como ya la he dibujado, la incertidumbre es por el muro de contención o la futura aprobación de un garaje o cochera. En eso creo que la arquitecta/ayudante de dibujo debería pensar.

Saludos, Anson