Tiempo aproximado para la construcción de una casa

  • Erstellt am 29.11.2014 14:32:16

One00

30.11.2014 21:40:12
  • #1
Aún no tenemos [niño(s)] y durante el tiempo de planificación y construcción tampoco los hemos deseado. Ya fue bastante estresante, sin embargo, nosotros mismos planificamos, coordinamos y luego ejecutamos mucho. También se puede hacer con mucho menos esfuerzo personal. Deja que las cosas fluyan y no te exijas demasiado, siempre toma MÁS tiempo de lo esperado. Cuando pienso en cuánto tiempo consumió solo el techo (aislamiento, barrera de vapor, listones, tablaroca, masillar, lijar, masillar, lijar, masi...) y tuvimos mucha ayuda de mis suegros.

Pero en retrospectiva también fue muy divertido, aprendimos mucho y perdí 10 kilos :p
De alguna manera todo es posible, la cuestión es si vale la pena para uno. No querría renunciar a la experiencia y ver los resultados finales de tus propios trabajos da un poco de orgullo :cool:
 

Bauabenteurer

01.12.2014 07:45:24
  • #2


Axo, no había pensado en eso ahora. Lo más probable es que haya que vender... ;-)

Bueno, ¿qué se debe evitar? Hay que conseguir un jefe de obra competente y desviarse lo menos posible del presupuesto y casi no hacer nada uno mismo! :-)
¡Puedo ser pedante! :-)
 

Wastl

01.12.2014 08:10:27
  • #3
Con nosotros duró 16 meses.

Lamentablemente no se puede decir así de forma general. Algunos proveedores ofrecen la base con los cimientos, otros sin. Algunos requieren mucha colaboración/actividad propia con la electricidad de obra, agua de obra y conexiones locales, otros casi nada.
Nuestra selección de materiales duró 1 día - llevamos a nuestro hijo de 1,5 años con fiebre de 39 grados (1 hora hasta que llegaron los abuelos) - no lo recomiendo. En la selección hay que planear desde el principio una habitación de hotel para los cuidadores de niños,...
Los tiempos de entrega de los proveedores de casas prefabricadas varían entre 3 y 12 meses.
 

One00

01.12.2014 08:41:24
  • #4


Lo veo de otra manera. Quien no tenga dos manos izquierdas y algo de tiempo, puede aprender mucho, (casi) todo, dentro del presupuesto y de las capacidades técnicas, llevarlo a cabo tal y como quiere y después estar orgulloso como una perdiz. Si me imagino que hubiéramos contratado esa pequeña parte de pladur como gremio, nunca hubiera quedado como lo queríamos y como está ahora, al menos no dentro de un marco de precio razonable. Y en cuanto a la calidad, no tengo dudas, nos la han confirmado varias veces para diferentes oficios varios especialistas. Un artesano lo hace más rápido, sin duda, pero ¿lo hace siempre con la misma dedicación que quien va a vivir allí después? Debería...

Además, gracias al trabajo propio, la estructura puede secarse mejor debido al tiempo de construcción un poco más largo. :p
 

Bauabenteurer

01.12.2014 09:56:35
  • #5
Teníais ayudantes y no niños pequeños en la obra, ¿verdad?
 

Bauexperte

01.12.2014 10:16:38
  • #6
Hola,


Como Dirk ya escribió correctamente, no se puede responder satisfactoriamente para ti. Depende, entre otras cosas, de cuán decisivos sean ustedes. Si tienen miedo de firmar, tardará más hasta que todo esté completamente asegurado.

Depende de qué tan rápido encuentren un terreno; en este contexto, también si el terreno está "libre" o si están obligados a construir con un proveedor determinado. Además, según mi experiencia, al principio se establecen criterios muy estrictos para la elección del terreno; como estos rara vez o nunca se cumplen, pasa el primer año buscando hasta que los posibles constructores comienzan a mostrar la intención de ampliar el radio o los parámetros para el terreno final.

Si han encontrado "su" terreno, comienzan la búsqueda de - en su caso - un arquitecto. Para esto, es recomendable obtener con anticipación un estudio del suelo y el plano preliminar de ubicación, para que el arquitecto pueda planificar adecuadamente. Qué tan rápido o lento se pueda elaborar el plan final depende nuevamente de la química entre ustedes y su arquitecto. Una vez encontrado esto, la estimación de costos (atención: el resultado, si se realiza a través de un arquitecto, puede superar el presupuesto inicial en la esquina inferior derecha hasta en un 20%; a veces incluso un 30%) dentro de un marco aceptable, comienza la licitación. Es razonable que incluya 3 proveedores para cada área; debería ser lógico que la selección del artesano respectivo tome un tiempo adicional.

Cuando la selección final esté concluida, todo depende de las agendas de trabajo de los artesanos elegidos y de la capacidad del jefe de obra (debería ser alguien distinto del arquitecto) para coordinar adecuadamente la obra.

Esto significa que puede tomar 3 o 4 años, pero también perfectamente 1 año hasta que puedan invitar a la fiesta de inauguración.

Saludos, experto en construcción
 

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