tumaa
14.09.2018 11:50:00
- #1
Hola a todos,
primero que nada, gracias por admitirme en el foro :).
Nosotros (padres y 3 niños, 10, 8 y 3 años) hemos comprado un terreno.
Tamaño: 1170 m²
Particularidad: zona industrial
Proyecto de construcción: casa para 3 familias con aprox. 300 m², aprox. 150 m² para nosotros en la planta baja y aprox. 73 m² en el primer piso para cada uno.
En el terreno hay una casa unifamiliar que será demolida.
La consulta preliminar de construcción ya fue positiva.
Al principio se pensó (no me había planteado mucho al respecto) que la nueva construcción se ubicaría en el lugar del edificio antiguo.
Luego consulté con un arquitecto.
Él me recomendó que la nueva construcción se trasladara más hacia atrás (más hacia el norte).
Motivo:
+ el terreno trasero es más ancho, mejor para el edificio
+ aprovechar el lado sur para la sala de estar y comedor sería más eficiente :),
además mi esposa tiene un canal de cocina, donde frecuentemente graba vídeos de cocina, es decir, necesita mucha luz. (para nosotros es muy importante)
Luego preguntamos en la oficina de construcción, la idea fue rechazada.
Razón: como es zona industrial, la nueva construcción debe estar en el lugar del edificio antiguo. La oficina debe considerar que los vecinos podrían llevar el asunto a los tribunales.
Justo al lado hay un taller de carpintería, pero la producción se realiza en el otro lado, por lo que solo hay un almacén al lado. El carpintero quería comprar el terreno antes. Finalmente recibimos su aprobación.
Se trata, por así decirlo, de un terreno en esquina, un camino pequeño nos separa de los vecinos más próximos.
Mi idea sería obtener una confirmación por escrito de los vecinos, incluido el carpintero :), de que están de acuerdo con que la nueva construcción se traslade hacia atrás (ver adjunto "Lageplan 2"). No hay realmente nada en contra, nadie se vería afectado (por ejemplo, obstáculo visual, etc.) y de todas formas se va a construir :).
De lo contrario, tendré que usar el primer plano de ubicación.
También hay un primer plano (ver adjunto).
Otra idea: el ático (no hay restricciones sobre las formas del techo) podría usarse más adelante como espacio habitable, por ejemplo, para nuestro hijo, aunque tal vez solo se permita como "espacio habitable extendido" = según la oficina de construcción. Además, construiremos sin sótano y el ático podría servir inicialmente como almacenamiento adicional.
Pregunta:
- ¿qué opinan de nuestro diseño?, a primera vista nos gusta, pero ¿qué harían diferente y por qué?
o
- ¿cómo se podría ubicar bien la casa de otra forma?
- hay planeados 2 apartamentos de alquiler, ¿qué más se debería tener en cuenta, por ejemplo en cuanto a privacidad, etc.?
Soy nuevo en el tema, por favor comprensión si he olvidado algo :).
Ya les agradezco y estoy curioso :)!!!
primero que nada, gracias por admitirme en el foro :).
Nosotros (padres y 3 niños, 10, 8 y 3 años) hemos comprado un terreno.
Tamaño: 1170 m²
Particularidad: zona industrial
Proyecto de construcción: casa para 3 familias con aprox. 300 m², aprox. 150 m² para nosotros en la planta baja y aprox. 73 m² en el primer piso para cada uno.
En el terreno hay una casa unifamiliar que será demolida.
La consulta preliminar de construcción ya fue positiva.
Al principio se pensó (no me había planteado mucho al respecto) que la nueva construcción se ubicaría en el lugar del edificio antiguo.
Luego consulté con un arquitecto.
Él me recomendó que la nueva construcción se trasladara más hacia atrás (más hacia el norte).
Motivo:
+ el terreno trasero es más ancho, mejor para el edificio
+ aprovechar el lado sur para la sala de estar y comedor sería más eficiente :),
además mi esposa tiene un canal de cocina, donde frecuentemente graba vídeos de cocina, es decir, necesita mucha luz. (para nosotros es muy importante)
Luego preguntamos en la oficina de construcción, la idea fue rechazada.
Razón: como es zona industrial, la nueva construcción debe estar en el lugar del edificio antiguo. La oficina debe considerar que los vecinos podrían llevar el asunto a los tribunales.
Justo al lado hay un taller de carpintería, pero la producción se realiza en el otro lado, por lo que solo hay un almacén al lado. El carpintero quería comprar el terreno antes. Finalmente recibimos su aprobación.
Se trata, por así decirlo, de un terreno en esquina, un camino pequeño nos separa de los vecinos más próximos.
Mi idea sería obtener una confirmación por escrito de los vecinos, incluido el carpintero :), de que están de acuerdo con que la nueva construcción se traslade hacia atrás (ver adjunto "Lageplan 2"). No hay realmente nada en contra, nadie se vería afectado (por ejemplo, obstáculo visual, etc.) y de todas formas se va a construir :).
De lo contrario, tendré que usar el primer plano de ubicación.
También hay un primer plano (ver adjunto).
Otra idea: el ático (no hay restricciones sobre las formas del techo) podría usarse más adelante como espacio habitable, por ejemplo, para nuestro hijo, aunque tal vez solo se permita como "espacio habitable extendido" = según la oficina de construcción. Además, construiremos sin sótano y el ático podría servir inicialmente como almacenamiento adicional.
Pregunta:
- ¿qué opinan de nuestro diseño?, a primera vista nos gusta, pero ¿qué harían diferente y por qué?
o
- ¿cómo se podría ubicar bien la casa de otra forma?
- hay planeados 2 apartamentos de alquiler, ¿qué más se debería tener en cuenta, por ejemplo en cuanto a privacidad, etc.?
Soy nuevo en el tema, por favor comprensión si he olvidado algo :).
Ya les agradezco y estoy curioso :)!!!