250.000,- ¿Ejecución del plan de construcción incluyendo todos los costos adicionales?

Si los vendedores en los parques de casas modelo o ferias o similares salieran con las cifras reales en el primer contacto, casi todos los clientes se irían casi de inmediato. Mi experiencia en estos encuentros fue que en realidad solo se trata de obtener vuestra dirección de contacto, para luego profundizar en la planificación y el cálculo de costos. Como se dijo arriba, si el vendedor os hubiera dicho de inmediato que por debajo de 350k no va a funcionar... Habríais recibido una declaración honesta, pero os habríais despedido amablemente y agradecido la información, pero el vendedor no habría tenido nada sobre lo que basarse. Y dado que la planificación de una casa es tan individual, una buena estimación de costos no se hace en 30 minutos. Un experto en construcción seguramente podrá darte innumerables ejemplos en los que los clientes, tras su primera estimación de costos, pusieron cara larga y desaparecieron para no volver.

Saludos, Ronny

Hola BratacDD,

para mí, detrás de esta estrategia se oculta de alguna manera el sentido. ¿De qué sirve al vendedor atraer primero al cliente y ganarlo para una oferta que incluye una segunda reunión, si allí se revelan las cifras reales que solo ENTONCES resultan disuasorias para el cliente?

Saludos Campino

Hola Campino, con la planificación avanzada uno se enamora cada vez más del proyecto de construcción de la casa. Y poco a poco se va acercando en silencio a las cifras completas. Pero por lo general ya estás tan metido en la planificación que solo hay dos caminos. O construyes con este proveedor o lo dejas completamente porque el banco no quiere apoyar todo eso.

Una indicación más sobre la construcción de casas con compra de terreno a través del MISMO proveedor:
Ten en cuenta que en este caso pagarás el impuesto de transmisión de propiedad sobre la suma total (terreno + casa). Esto puede conllevar un aumento considerable de los costos adicionales. Según tengo entendido, en Saarland actualmente es del 5,50 %.
Pero también hay proveedores que te buscan un terreno en el municipio o similar. Allí compras el terreno directamente al municipio y solo utilizas el servicio de búsqueda (a menudo gratuito); por supuesto, las empresas hacen esto solo si están bastante seguras de obtener vuestra firma.

El vendedor/empleado también lo mencionó. En ese caso no compro el terreno junto con la casa. La empresa no lo ofrece así. Solo tienen un cierto derecho preferente sobre determinados terrenos donde se planean nuevas construcciones a través de este proveedor. También ofreció que, si vemos un terreno del que no estamos seguros de que esté en venta, le digamos dónde está. Él investigaría a quién pertenece y, en su caso, haría ofertas. Pero es un método que personalmente no usaría.

Pero la problemática del mayor impuesto de propiedad cuando el terreno se vende JUNTO con la casa, nos la señaló, y la conocemos. Pero gracias de todos modos por el aviso.

No es tan sencillo con el "ahorro" del impuesto sobre la adquisición de inmuebles:

Deben existir 2 operaciones separadas, que la oficina de hacienda también reconozca como tales. En muchos casos, incluso al dividir en compra del terreno y construcción de la casa, se asume un trámite único que luego se somete a tributación en su totalidad. Ya hay gente ingeniosa que ha fracasado con eso. Lee, por ejemplo, la sentencia del BFH del 27 de septiembre de 2012 - II R 7/12, Bundessteuerblatt II 2013 página 86

Hola fan de Tote Hosen,

Mi compañera de vida y yo planeamos próximamente dejar de pagar alquiler y adquirir un hogar propio. Hasta ahora, el plan era comprar una casita relativamente nueva. Sin embargo, no quería dejar de considerar la posibilidad de construir nuevo y al menos informarme un poco.

No sé cómo será en Saarland, pero aquí recibo comentarios de personas interesadas en "construcción nueva" de que el mercado de viviendas existentes está bastante agotado y que las casas que aún quedan disponibles son o demasiado caras o requieren una enorme renovación. Deberías informarte sobre esto y, si es necesario, considerar un gran apartado en tu financiación, ya que se trataría de una vivienda existente.

Pero — estoy casi seguro de que este proveedor lleva en el logo los colores "Rojo", "Azul" o alternativamente el color "Verde"; el primero es un franquiciado, los otros colores se unen bajo una matriz más grande en el marco de un holding. Todos publicitan — en especial el rojo — que se comprometen con el "hombre común". Una vez que está sobre la mesa la oferta y se quieren añadir uno o más extras (para la mayoría no tan extra), todos se acercan a los precios habituales de construcción.

Entre 130 y 150 m²
Terreno entre 400 y 600 m²
Sótano
Calefacción por suelo radiante
Pintura/llave en mano

No habíamos expresado ningún deseo especial en cuanto a balcones, miradores u otros, fue más bien una primera charla para informarnos. Tampoco será una villa urbana, sino una casa con tejado a dos aguas relativamente "normal" de una planta y media.
Nuestro presupuesto total declarado fue de 250.000 euros.

Quizá olvidé comentar que queremos construir en Saarland y que el terreno no debe estar cerca de las ciudades más grandes como Saarbrücken, Saarlouis o Perl. Los precios del terreno en Saarland están ahora en promedio en unos 90 euros por m², aunque el terreno que buscamos (por zona) estaría algo por debajo de la media.

Terreno 500 m²: TEUR 45
Casa unifamiliar, 140 m² de superficie habitable como casa eficiente Kfw 70: TEUR 196 (sobre placa de cimentación; Saarland es algo más barato en las periferias en cuanto a precios de construcción)
Costos adicionales de construcción: TEUR 35-40
Trabajos de pintura en mano de obra: TEUR 10
Pavimentos en mano de obra: TEUR 10
Reserva para extras: TEUR 10
Garaje terminado 3 x 9: TEUR 10

Totalizando un presupuesto total de TEUR 321

En cuanto al impuesto de transmisión de bienes inmuebles, debes tener cuidado, como ya apuntó correctamente el usuario "Allrounder". No es tan sencillo; tampoco son pocas las municipalidades que solo renuncian a cobrar el 5% sobre casa y terreno si pasan medio año entre la compra del terreno y la construcción de la casa. Así que infórmate también en ese sentido.

Lo que dijo el empleado fue que "se podría hacer algo al respecto", que eso era lo que imaginábamos, y que nos haría una oferta sin compromiso.

Claro, si se reducen a los costos públicos grandes partidas esenciales como los costos adicionales típicos de construcción. En el papel se ve bien; pero tienes que financiarlo posteriormente, lo que suele ser peor.

Después de leer un poco aquí: ¿Es esto siquiera realista? ¿Podemos realmente planear seriamente con este presupuesto obtener una casa con terreno de este tamaño?

No, realmente no, como puedes ver en la estimación de costos anterior — aunque, como se dijo, las periferias de SL son algo más baratas.

Por otro lado, con este presupuesto tampoco podrás dejar habitable una vivienda existente. En ese sentido, un ejercicio para calcular qué te sale más barato, porque algunas viviendas existentes tienen su propio encanto.

Según el empleado, todos los costes estaban cubiertos en esta oferta, también impuestos de propiedad, costes adicionales o costes del sitio de construcción.

Entonces que te lo dé por escrito...!

Saludos, experto en construcción