Hola,
Casas prefabricadas - ¿también existen de ladrillo (cómo se mantienen en cuanto a la conservación del valor, remodelaciones,???)
Se habla de casa prefabricada siempre que las paredes se construyen con un marco de madera. No importa si el marco se procesa más adelante como entramado tradicional o de manera convencional, ni si primero se monta en fábrica o directamente en la obra.
Cuando en la construcción de casas macizas se trabaja con paredes prefabricadas - por ejemplo, hechas de arcilla expandida - se habla correctamente de casa maciza con paredes prefabricadas. En todo caso, la sustancia sigue siendo completamente maciza.
¿Macizo... es el hormigón celular realmente macizo? ¿O un ladrillo altamente poroso - alguna vez has usado un martillo perforador?
Sí. Son y siguen siendo piedras y no madera.
¿Y cómo se valoran entonces los techos de elementos prefabricados o las estructuras de techos prefabricadas (aquí alguien armó su casa ‘maciza’ con hormigón celular pegado, y una carpintería grande fabricó la estructura del techo en fábrica y la colocó sobre la casa - la cubierta está puesta y es impermeable en un día).
Eso no tiene nada que ver con la construcción básica de madera o piedra (del cuerpo de la casa).
Hay razones por las que algunas personas prefieren construir ‘macizo’, otras prefieren la estructura de madera, y otras
De acuerdo; es mayormente una decisión emocional.
otras prefieren ‘madera maciza’ - ¿entonces eso pertenece a ‘macizo’ o a casa ‘prefabricada’?
Casa prefabricada. Aunque en este tipo de casa - al menos con las de troncos - la curva de concesión es más favorable en comparación con las casas prefabricadas mayoritariamente vendidas.
Conservación del valor... también es difícil de responder. Las casas de alta calidad siempre se comportan mejor en el mercado local que las construcciones deterioradas, casi sin importar el método de construcción. El esfuerzo de renovación puede ser considerable en ambos casos, pero también puede ser muy bajo; esto influye mucho más en el precio de compra realizable que el método constructivo.
Eso no es correcto. En la valoración interna bancaria, las casas prefabricadas se consideran con una vida útil de 60 años, las casas macizas con 80 años. Primero se calcula en ambas variantes qué precio de venta podrían alcanzar en estado cuidado, luego se deducen los costos de la renovación necesaria. Solo la ubicación de la propiedad existente distorsiona el precio de venta; frecuentemente eleva el precio de venta, pero no dice nada sobre la diferencia entre casa prefabricada o maciza.
Pero incluso entonces se puede observar que algunos propietarios venden su casa por debajo del valor. Mi familia y yo podríamos comprar en una zona demandada una casa prefabricada de un proveedor con muy pocas paredes pero muchas ventanas. Muy bien cuidada, excelente ubicación - pero el buen vendedor, incluso después de dos años intentando vender, todavía cree poder obtener el precio original de construcción como precio de venta... a veces la ubicación por sí sola no es suficiente incentivo para comprar. Yo tampoco estoy dispuesto a pagar claramente más de 700 mil euros por una casa prefabricada - ni siquiera de ese proveedor serio - incluyendo el terreno.
Durabilidad? Normalmente tampoco juega un papel. Las casas más antiguas en nuestra localidad tienen todas un zócalo de mampostería y sobre él un armazón de madera con refuerzos, relleno con paja y barro.
Pero cada vez más sí, ya que el mercado de propiedades existentes bien cuidadas está agotado. Las casas que describes se construyeron de otra manera artesanalmente y por eso siguen alcanzando precios de venta altos hoy en día... si siempre se han mantenido cuidadosamente. Intenta hoy en día pedir un precio de construcción para este tipo de construcción... entonces queda claro por qué hoy solo se construye así en casos excepcionales.
En resumen, se puede afirmar que siempre depende de la elección del proveedor. Solo la intuición decide si se prefiere casa prefabricada o maciza. Por cierto, incluso una casa maciza de proveedor barato no obtiene un precio de venta especialmente interesante después de solo 10 años.
Saludos, experto en construcción