UJS-Nord
29.12.2020 00:59:15
- #1
Bueno, el confinamiento por el coronavirus y la “recta final” profesional también tienen su lado bueno:
Tengo dos pequeñas joyas de terreno, que por fin se van a edificar (una para nosotros mismos, otra para el hijo mayor - aquí la primera. Hemos negociado mucho con el terreno, también con una arquitecta (mhm), y yo mismo, algo indeciso, pierdo un poco la perspectiva clara frente a las alternativas: ¿qué forma básica se adapta mejor al terreno y a nosotros?
En un primer paso sería genial recibir ayuda de ustedes para esto. Luego, como siguiente paso, la planificación detallada por nuestra parte.
Tamaño del terreno: 500m2, orientación suroeste, 19,5 (calle) x 25,5; Berlín, ubicación muy buena.
Interior muy verde hacia el oeste, no edificable. Calle tranquila.
2 desafíos:
Jardín delantero muy grande con 7,5 metros,
Enorme abeto de 25-30 m de altura casi justo en el límite oeste del terreno, en la esquina noroeste con el vecino.
Pendiente: no
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,25
Coeficiente de aprovechamiento de la superficie: ninguno, máximo 2 plantas más ático
Ventana edificable, línea y límite de edificación: mantener 7,5 m libres hacia la calle, tampoco está permitido estacionamiento allí; 3 m a los 3 vecinos
Número de plazas de aparcamiento
Número de plantas: máximo 2 plantas más ático
Forma del techo: la oficina técnica ve el techo plano como no deseado, pero en la zona ya se aprobó uno así.
Otras indicaciones: “integrarse” en el entorno
Requisitos de los propietarios:
Estilo, forma del techo, tipo de edificio: moderno, pero sobre todo coherente en sí mismo, de calidad.
Sótano, plantas: el sótano es técnicamente complicado por el acceso y tamaño del terreno, en la zona todas las casas antiguas tienen sótano, suele sobresalir aprox. 1 metro del suelo, desde nuestro punto de vista inapropiado para un terreno tan pequeño debido a las escaleras al pequeño jardín,
2 plantas más ático
Número de personas, edades: 3: padre/madre/niño, 60/51/12, el padre trabaja desde casa
Necesidades de espacio en planta baja y superior: 3 habitaciones en planta superior, una oficina separada en planta baja o alta es imaginable pero no imprescindible. Sauna de vapor.
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? Teletrabajo padre
Huéspedes ocasionales por año: raramente, niño con frecuencia
Arquitectura abierta o cerrada: más bien abierta, pero más como W y E como unidad que E y K (en la mesa también deberes, juegos, lectura de periódicos, etc.).
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: si encaja, pero la mesa del comedor es el centro familiar real, incluso sin comer, por lo que la vista de las sartenes no es estrictamente necesaria.
Número de asientos para comer: 5
Chimenea: más bien sí, pero en la última casa fue inútil, pero en Francia fue un sueño.
Música / sistema de sonido: padre amante de la música
Balcón, terraza en el techo: más bien sí
Garaje, carport: al menos carport a la derecha (perdón: al norte)
Huerto, invernadero: no
Otros deseos / particularidades / rutina diaria, también razones por las que sí o no a algo:
Lo menos posible “casa tipo Ritter-Sport” o “villa estándar”. Pero si lo convencional es mejor, también está bien.
Planificaciones preliminares de la casa
Sé que probablemente necesitaremos un arquitecto, y que los delineantes de una constructora no serán suficientes. Solo que hasta ahora no hemos encontrado uno (que pueda planificar con construcción biológica, sí).
¿De quién son los planos?:
Uno de un arquitecto, pero con numerosas promesas que incumplen el plan, como gimnasio en el sótano con excavaciones hasta el límite con el vecino.
– Planificador de una empresa constructora
– Hágalo usted mismo
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?
Para cada uno hay un primer “borrador” de planta baja y planta superior, sabiendo que la palabra borrador es algo exagerada.
En orden aleatorio:
Borrador 4 (oblicuo): la adaptación al sol, la apertura del espacio pequeño en la entrada a grande en el salón, las transiciones, el flujo de los espacios cocina-comedor-salón, las posibilidades de la terraza alrededor comedor/salón, habitación infantil genial y poco convencional con terraza
Borrador 3: siempre funciona con la forma de L de cocina-comedor-salón, mucho jardín hacia el oeste, lado estrecho hacia el vecino sureste
Borrador 2 (ángulo): la parte cubierta al aire libre. La planta superior ordenada. La terraza en planta superior.
Borrador 1 (“granero”): el exterior estético. Estructura clara.
¿Qué no gusta? ¿Por qué?
B4: ¿cocina demasiado secundaria? Gran salón necesita subdivisión... arriba atractiva pero difícil
B3: falta estructuración del jardín/terrazas, no están claramente relacionadas con la casa/terreno
B2: interior en planta baja demasiado fragmentado? ¿Cocina no suficientemente separada del comedor? La planta superior no es tan fácil de diseñar por el ángulo.
B1 granero: poco jardín hacia el oeste.
Estimación de precio según arquitecto/planificador:
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento:
No tenemos límite de precio, debe ser acorde al terreno (pequeño) pero de calidad. Cuento con aprox. 700.000 € “todo incluido”.
Técnica de calefacción preferida: geotermia
Si tuvieran que prescindir de algo, ¿de qué detalles / ampliaciones?:
– podrían prescindir de: sótano,
– no podrían prescindir de: luz, altura de techo en planta baja 3 m, vista a la naturaleza, ejecución biológicamente impecable (mínimo de sustancias nocivas).
¿Cuál es la pregunta más importante / fundamental sobre el plano en 130 caracteres?:
¿Cuál de los conceptos básicos deberíamos seguir con respecto a ESTE terreno? ¿O las opciones aún son demasiadas y tenemos que decidir cuál es nuestro favorito?
Por el adolescente: ¿mejor planta baja / planta alta más pequeña y ático aprovechado?
Tengo dos pequeñas joyas de terreno, que por fin se van a edificar (una para nosotros mismos, otra para el hijo mayor - aquí la primera. Hemos negociado mucho con el terreno, también con una arquitecta (mhm), y yo mismo, algo indeciso, pierdo un poco la perspectiva clara frente a las alternativas: ¿qué forma básica se adapta mejor al terreno y a nosotros?
En un primer paso sería genial recibir ayuda de ustedes para esto. Luego, como siguiente paso, la planificación detallada por nuestra parte.
Tamaño del terreno: 500m2, orientación suroeste, 19,5 (calle) x 25,5; Berlín, ubicación muy buena.
Interior muy verde hacia el oeste, no edificable. Calle tranquila.
2 desafíos:
Jardín delantero muy grande con 7,5 metros,
Enorme abeto de 25-30 m de altura casi justo en el límite oeste del terreno, en la esquina noroeste con el vecino.
Pendiente: no
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,25
Coeficiente de aprovechamiento de la superficie: ninguno, máximo 2 plantas más ático
Ventana edificable, línea y límite de edificación: mantener 7,5 m libres hacia la calle, tampoco está permitido estacionamiento allí; 3 m a los 3 vecinos
Número de plazas de aparcamiento
Número de plantas: máximo 2 plantas más ático
Forma del techo: la oficina técnica ve el techo plano como no deseado, pero en la zona ya se aprobó uno así.
Otras indicaciones: “integrarse” en el entorno
Requisitos de los propietarios:
Estilo, forma del techo, tipo de edificio: moderno, pero sobre todo coherente en sí mismo, de calidad.
Sótano, plantas: el sótano es técnicamente complicado por el acceso y tamaño del terreno, en la zona todas las casas antiguas tienen sótano, suele sobresalir aprox. 1 metro del suelo, desde nuestro punto de vista inapropiado para un terreno tan pequeño debido a las escaleras al pequeño jardín,
2 plantas más ático
Número de personas, edades: 3: padre/madre/niño, 60/51/12, el padre trabaja desde casa
Necesidades de espacio en planta baja y superior: 3 habitaciones en planta superior, una oficina separada en planta baja o alta es imaginable pero no imprescindible. Sauna de vapor.
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? Teletrabajo padre
Huéspedes ocasionales por año: raramente, niño con frecuencia
Arquitectura abierta o cerrada: más bien abierta, pero más como W y E como unidad que E y K (en la mesa también deberes, juegos, lectura de periódicos, etc.).
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: si encaja, pero la mesa del comedor es el centro familiar real, incluso sin comer, por lo que la vista de las sartenes no es estrictamente necesaria.
Número de asientos para comer: 5
Chimenea: más bien sí, pero en la última casa fue inútil, pero en Francia fue un sueño.
Música / sistema de sonido: padre amante de la música
Balcón, terraza en el techo: más bien sí
Garaje, carport: al menos carport a la derecha (perdón: al norte)
Huerto, invernadero: no
Otros deseos / particularidades / rutina diaria, también razones por las que sí o no a algo:
Lo menos posible “casa tipo Ritter-Sport” o “villa estándar”. Pero si lo convencional es mejor, también está bien.
Planificaciones preliminares de la casa
Sé que probablemente necesitaremos un arquitecto, y que los delineantes de una constructora no serán suficientes. Solo que hasta ahora no hemos encontrado uno (que pueda planificar con construcción biológica, sí).
¿De quién son los planos?:
Uno de un arquitecto, pero con numerosas promesas que incumplen el plan, como gimnasio en el sótano con excavaciones hasta el límite con el vecino.
– Planificador de una empresa constructora
– Hágalo usted mismo
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?
Para cada uno hay un primer “borrador” de planta baja y planta superior, sabiendo que la palabra borrador es algo exagerada.
En orden aleatorio:
Borrador 4 (oblicuo): la adaptación al sol, la apertura del espacio pequeño en la entrada a grande en el salón, las transiciones, el flujo de los espacios cocina-comedor-salón, las posibilidades de la terraza alrededor comedor/salón, habitación infantil genial y poco convencional con terraza
Borrador 3: siempre funciona con la forma de L de cocina-comedor-salón, mucho jardín hacia el oeste, lado estrecho hacia el vecino sureste
Borrador 2 (ángulo): la parte cubierta al aire libre. La planta superior ordenada. La terraza en planta superior.
Borrador 1 (“granero”): el exterior estético. Estructura clara.
¿Qué no gusta? ¿Por qué?
B4: ¿cocina demasiado secundaria? Gran salón necesita subdivisión... arriba atractiva pero difícil
B3: falta estructuración del jardín/terrazas, no están claramente relacionadas con la casa/terreno
B2: interior en planta baja demasiado fragmentado? ¿Cocina no suficientemente separada del comedor? La planta superior no es tan fácil de diseñar por el ángulo.
B1 granero: poco jardín hacia el oeste.
Estimación de precio según arquitecto/planificador:
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento:
No tenemos límite de precio, debe ser acorde al terreno (pequeño) pero de calidad. Cuento con aprox. 700.000 € “todo incluido”.
Técnica de calefacción preferida: geotermia
Si tuvieran que prescindir de algo, ¿de qué detalles / ampliaciones?:
– podrían prescindir de: sótano,
– no podrían prescindir de: luz, altura de techo en planta baja 3 m, vista a la naturaleza, ejecución biológicamente impecable (mínimo de sustancias nocivas).
¿Cuál es la pregunta más importante / fundamental sobre el plano en 130 caracteres?:
¿Cuál de los conceptos básicos deberíamos seguir con respecto a ESTE terreno? ¿O las opciones aún son demasiadas y tenemos que decidir cuál es nuestro favorito?
Por el adolescente: ¿mejor planta baja / planta alta más pequeña y ático aprovechado?