Un año y medio después del inicio de las ventas, solo se ha vendido un tercio de los apartamentos de nueva construcción

En eso estoy básicamente de acuerdo contigo. Sin embargo, las finanzas en Bonava ahora no parecen tan dramáticas. Pero claro, cuando va a explotar, explota. Aunque Bonava podría vender muchas propiedades a precios más bajos en caso de duda. El margen todavía será suficiente. Pero si se pierde eso, el sector inmobiliario estará acabado por un tiempo.
Y en mi caso se trata de una casa adosada. Como se paga según el progreso de la obra y se puede cancelar la obligación de fabricación, el terreno ya garantiza los primeros pagos.

Básicamente estoy de acuerdo contigo. Sin embargo, las finanzas de Bonava no parecen tan dramáticas ahora. Pero claro, si explota, explota. Aunque en caso de duda, Bonava podría vender muchas propiedades a precios más bajos. El margen todavía será suficiente. Pero si se pierden, la industria inmobiliaria estará acabada por un tiempo.

En las papeleras del parqué bursátil han terminado muchos otros nombres de empresas rimbombantes y desechables. Una sociedad que cotiza en bolsa está siempre en riesgo por su propia naturaleza, especialmente si (típicamente) no tiene capital propio extrabursátil.

Y en mi caso se trata de una casa adosada. Como se paga según el avance de la construcción y se puede cancelar la obligación de fabricación, el terreno ya garantiza los primeros pagos.

Ahí tienes un riesgo bajo. Mi comentario anterior se refería principalmente a apartamentos en propiedad horizontal. El riesgo crece con el tamaño de la comunidad de propietarios. Esto no es comparable ni de lejos con el tamaño total de un proyecto de construcción de casas adosadas. Al menos cuando la urbanización está terminada, puedes estar tranquilo.

Acabo de comprar en Bonava. No puedo imaginar que enfrenten una insolvencia en el corto plazo. La reestructuración afecta especialmente a los propios artesanos. La subcontratación externa ahora es más barata allí.

Básicamente estoy de acuerdo contigo. Sin embargo, las finanzas de ahora no parecen tan dramáticas.

2023: Pérdida neta anual cuadruplicada... (Bonava AB) ¿Y de dónde conoces las cifras concretas de Bonava Alemania? Ah, Interboden también afirmó el otoño pasado: "Interboden se ha 'preparado durante mucho tiempo y ha sacado conclusiones' ante la situación de crisis de todo el mercado", dijo entonces un portavoz de la empresa. Se descartó una insolvencia. ¿Y hoy? No quiero asustarte, pero sin un acceso explícito a las cifras comerciales hoy ya no puedes emitir un juicio. Aunque Bonava sea uno de los grandes actores. Pero Interboden, Signa, Gerch, Euroboden, Project Immobilien, etc., eran empresas valoradas en miles de millones. Ah, las empresas inmobiliarias suecas están pasando por un mal momento y allí hay muchas más insolvencias que con nosotros. Solo una observación al margen.

En Bonava ya hay varios problemas. El CEO, por ejemplo, despidió recientemente al CFO, Bonava Alemania despide al 30% de los empleados, y Bonava tuvo que obtener capital a corto plazo porque de lo contrario no habría podido pagar los préstamos. Para ello emitieron nuevas acciones y en un momento en que el precio de las acciones está muy bajo (actualmente 0,69€; eso es un -50% en los últimos 6 meses; el máximo fue de 14 euros).

Sin embargo, probablemente la situación en la mayoría de las otras empresas no sea mucho mejor. La diferencia es que Bonava, como empresa cotizada, debe publicar estas noticias, mientras que la empresa individual del pueblo vecino siempre presume que todo está bien y al día siguiente anuncia 'sorprendentemente' la insolvencia.

En Bonava ya hay bastantes problemas. Por ejemplo, el CEO recientemente despidió al CFO y Bonava tuvo que conseguir capital nuevo a corto plazo porque de lo contrario no podrían haber pagado los préstamos. Para ello, emitieron nuevas acciones en un momento en que el precio de las acciones está por los suelos (actualmente 0,69 €; eso es -50% en los últimos 6 meses; el máximo fue de 14 euros).

Sin embargo, probablemente la mayoría de las otras empresas no están mucho mejor. La diferencia es que Bonava, como sociedad anónima, debe publicar estas noticias, mientras que el empresario individual del pueblo de al lado siempre hace mucho ruido diciendo que todo está bien y al día siguiente anuncia 'inesperadamente' la insolvencia.

Correcto. Pero el empresario individual pierde su propio dinero ganado con esfuerzo (ejemplo Interboden). Normalmente, es mucho más cauteloso que las sociedades anónimas, que como banco también nos entregan las llaves de un proyecto y dicen "Ups, esto salió mal y lamentablemente estamos insolventes." Y tres semanas después, las personas involucradas vuelven a aparecer en el mercado con otras sociedades. Horrible...

En Bonava ya hay varias cosas mal. Por ejemplo, el CEO recientemente despidió al CFO,

Si un CEO decide solo sobre una persona clave como el EOF aka "CFO", no puedo estar en desacuerdo con el diagnóstico de que hay varias cosas mal. La caída de Roma lamentablemente todavía se interpreta como una receta (como ya a menor escala el "principio de Peter").

Bonava Alemania despide al 30% de los empleados,

... y la lechera piensa que después todavía quedan el 70%. En realidad, para ese momento los mejores ya se han ido hace tiempo. Y el apretón de manos dorado para uno u otro contrato disuelto da el resto a la empresa.

Pero el empresario individual pierde su propio dinero duramente ganado (ejemplo Interboden). Normalmente es mucho más cuidadoso que las sociedades anónimas, que también simplemente nos entregan la llave de un proyecto como banco y dicen "Ups, esto salió mal y lamentablemente estamos insolventes.". Y tres semanas después las personas involucradas aparecen de nuevo en el mercado con otras sociedades. Molesto...

Pues, esa es una diferencia esencial entre Willi Winzig & Sohn KG y una Börsentraum AG.

y Bonava tuvo que obtener capital nuevo a corto plazo porque de otro modo no podrían atender los créditos. Para eso emitieron nuevas acciones

Esta forma permitida de aplazamiento de insolvencia es el verdadero escándalo.