ᐅ grundbuch in Themen
Hausbau finanziell machbar oder Luftschloss?
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Lebenslange Wohnrechte sind an eine Immobilie gebunden, da sie im Grundbuch eingetragen und zusätzlich vertraglich geregelt werden. Dies wäre zu lösen und auf die neue Immobilie zu übertragen, z.B. den Neubau. Allerdings wirkt dieses Recht dann dort wertmindernd, dh. die Bank wird es bei der ...
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Lebenslange Wohnrechte sind an eine Immobilie gebunden, da sie im Grundbuch eingetragen und zusätzlich vertraglich geregelt werden. Dies wäre zu lösen und auf die neue Immobilie zu übertragen, z.B. den Neubau. Allerdings wirkt dieses Recht dann dort wertmindernd, dh. die Bank wird es bei der ...
Hausbau 130 qm schlüsselfertig
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... ca. 500€ (+ Verbrauch, minimal ca. 5 m3) Sachverständige für 9 Abschnitte inkl. Abnahme: 3600€ Baugenehmigung: 550€ Grundbuch/Notar: ca 2000€ (Eintragungen, Auflassungen, was rund um das Thema ist, 1,5K davon für Notar) Also alles recht überschaubar
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... ca. 500€ (+ Verbrauch, minimal ca. 5 m3) Sachverständige für 9 Abschnitte inkl. Abnahme: 3600€ Baugenehmigung: 550€ Grundbuch/Notar: ca 2000€ (Eintragungen, Auflassungen, was rund um das Thema ist, 1,5K davon für Notar) Also alles recht überschaubar
Zwangsversteigerung eines Hauses - was ist zu beachten?
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... öffentlichen ZV. Damit werden nur die Preise nach unten gezogen. Es geht nicht immer ohne ZV, dann nämlich wenn andere, nachrangige Schuldner im Grundbuch stehen, deren Höhe zu hoch ist um sie entsprechend abzufinden. Die bekommt man nur im Rahmen einer ZV aus dem Grundbuch raus. Aber die ...
[Seite 7]
... öffentlichen ZV. Damit werden nur die Preise nach unten gezogen. Es geht nicht immer ohne ZV, dann nämlich wenn andere, nachrangige Schuldner im Grundbuch stehen, deren Höhe zu hoch ist um sie entsprechend abzufinden. Die bekommt man nur im Rahmen einer ZV aus dem Grundbuch raus. Aber die ...
Hausbau 2024, wenig Eigenkapital finanzierbar?
... von der Gemeinde [*]Feldrandlage am Ende einer neuen Straße [*]800 qm, Preis 100€ / qm [*]voll erschlossener Kaufpreis 80.000 € zzgl. Grundbuch, Notar + Steuer [*]Bauzwang - Fertigstellung von Haus und Garten inkl. 2 nachgewiesenen Parkplätzen auf dem Grundstück muss im Mai 2027 erfolgt sein ...
... von der Gemeinde [*]Feldrandlage am Ende einer neuen Straße [*]800 qm, Preis 100€ / qm [*]voll erschlossener Kaufpreis 80.000 € zzgl. Grundbuch, Notar + Steuer [*]Bauzwang - Fertigstellung von Haus und Garten inkl. 2 nachgewiesenen Parkplätzen auf dem Grundstück muss im Mai 2027 erfolgt sein ...
In 7 Jahren noch einmal bauen, was Heute beachten
... dem Kauf heraus. Ich möchte in ca. 6 - 7 Jahren noch einmal das Projekt Hauskauf wagen, allerdings für mich alleine und ohne jemand anderen im Grundbuch. Nach dem Hausverkauf der vor einem Monat erfolgt ist und der erfolgten Scheidung vor Gericht, kann ich meine Finanzen nun Neu ordnen. Ich ...
... dem Kauf heraus. Ich möchte in ca. 6 - 7 Jahren noch einmal das Projekt Hauskauf wagen, allerdings für mich alleine und ohne jemand anderen im Grundbuch. Nach dem Hausverkauf der vor einem Monat erfolgt ist und der erfolgten Scheidung vor Gericht, kann ich meine Finanzen nun Neu ordnen. Ich ...
Bürgschaft / Garantie, Grundschuld und Abtretung
... Absicherung der selbstständigen Firmen Sparkasse und LBS untereinander, so dass auch die LBS Zugriff auf das Hypothek hat auch wenn sie nicht im Grundbuch steht sondern nur die Sparkasse
... Absicherung der selbstständigen Firmen Sparkasse und LBS untereinander, so dass auch die LBS Zugriff auf das Hypothek hat auch wenn sie nicht im Grundbuch steht sondern nur die Sparkasse
Hauskauf: Veräußerung vor Ablauf der 10Jahre - Vorkaufsrecht
[Seite 6]
... ob der Verkäufer in diesem Fall als Vermieter auch die Einnahmen versteuern muss? Die Frau hat in diesem Fall keine rechte mehr und ist im Grundbuch auch nicht mehr eingetragen. Das haben die nach der Scheidung alles aufgeteilt (wie keine Ahnung). Aber mit dem Haus hat sie nichts mehr am ...
[Seite 6]
... ob der Verkäufer in diesem Fall als Vermieter auch die Einnahmen versteuern muss? Die Frau hat in diesem Fall keine rechte mehr und ist im Grundbuch auch nicht mehr eingetragen. Das haben die nach der Scheidung alles aufgeteilt (wie keine Ahnung). Aber mit dem Haus hat sie nichts mehr am ...
Notarvertrag - Notartermin ist morgen!
... erst heute Abend zum ersten mal erhalten. Die Übernahme der Wohnung sollte Lastenfrei erfolgen, das heißt ich möchte keine möglicherweise im Grundbuch eingetragenen Verbindlichkeiten des Verkäufers gegenüber fremden Gläubigern übernehmen. Nachfolgend habe ich folgende Fragen/Hinweise zu den ...
... erst heute Abend zum ersten mal erhalten. Die Übernahme der Wohnung sollte Lastenfrei erfolgen, das heißt ich möchte keine möglicherweise im Grundbuch eingetragenen Verbindlichkeiten des Verkäufers gegenüber fremden Gläubigern übernehmen. Nachfolgend habe ich folgende Fragen/Hinweise zu den ...
Neubau Einfamilienhaus - Realistisch Schätzung der Baukosten? Erfahrungen?
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... iratet. Sie hat kein nennenswertes Vermögen und auch kein entsprechendes Gehalt. Daher stehe ich selbstverständlich allein im Grundbuch, da ich die Raten und Instandhaltungskosten allein trage
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... iratet. Sie hat kein nennenswertes Vermögen und auch kein entsprechendes Gehalt. Daher stehe ich selbstverständlich allein im Grundbuch, da ich die Raten und Instandhaltungskosten allein trage
Grundstücksübertragung - wie machen wir es am geschicktesten?
... Zeit. Mein Mann muß ins Grundbuch, damit wir unsere Finanzierung kriegen (alles schon fix und fertig unterschrieben, aber Grundbuch muß sein). Darüber hinaus werden die Bodenrichtwerte für 2019 neu berechnet (und somit sicher höher). Ich habe den Eindruck, daß der Notar uns einfach die für ihn ...
... Zeit. Mein Mann muß ins Grundbuch, damit wir unsere Finanzierung kriegen (alles schon fix und fertig unterschrieben, aber Grundbuch muß sein). Darüber hinaus werden die Bodenrichtwerte für 2019 neu berechnet (und somit sicher höher). Ich habe den Eindruck, daß der Notar uns einfach die für ihn ...
Hausbau-Finanzierung in den nächsten Jahren möglich - Erfahrungen?
[Seite 6]
... Partner Dich entweder über eine zusätzliche Rentenversicherung oder über 50/50 Anteil am Haus absichern. Meine Frau und ich stehen zu 50:50 im Grundbuch, obwohl ich zu Beginn der Finanzierung den größten Anteil an den Schulden hatte
[Seite 5]
... Regelungen, was mit Haus & Schulden im Trennungsfall passiert. Wenn Ihr das Grundstück jetzt schon kauft, wer steht dann von Euch im Grundbuch
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... Partner Dich entweder über eine zusätzliche Rentenversicherung oder über 50/50 Anteil am Haus absichern. Meine Frau und ich stehen zu 50:50 im Grundbuch, obwohl ich zu Beginn der Finanzierung den größten Anteil an den Schulden hatte
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... Regelungen, was mit Haus & Schulden im Trennungsfall passiert. Wenn Ihr das Grundstück jetzt schon kauft, wer steht dann von Euch im Grundbuch
Ablauf Grundstück, Bank, Auftrag GU - passt das so?
[Seite 2]
... auf dem GU-Vertrag sitzt, macht den Bauherren aus. Dessen Unterschrift unter der Finanzierung steht, macht den Schuldner aus. Aber wer im Grundbuch des Grundstücks als Eigentümer eingetragen ist, ist auch nur Eigentümer des Hauses. Es ist egal, wer Bauherr ist, war oder die Bankraten ...
[Seite 2]
... auf dem GU-Vertrag sitzt, macht den Bauherren aus. Dessen Unterschrift unter der Finanzierung steht, macht den Schuldner aus. Aber wer im Grundbuch des Grundstücks als Eigentümer eingetragen ist, ist auch nur Eigentümer des Hauses. Es ist egal, wer Bauherr ist, war oder die Bankraten ...
Verbot anderer Wärmequellen bei Fernwärme rechtens?
Was steht im Grundbuch? Bei uns ist sowas in der Art im Grundbuch mit drin.
Was steht im Grundbuch? Bei uns ist sowas in der Art im Grundbuch mit drin.
Bitte um Bewertung des Zahlungsplans
[Seite 4]
... gravierendes passieren muss man es separat einfordern. bei uns waren es "nur" 7.500 € einbehalt. Wir haben es auszahlen lassen um ins Grundbuch zu kommen und kosten zu sparen. Der Notar will ja für die Verwaltung Geld sehen und unser Bauträger hat einen ruf zu verlieren. 1,5 Jahre nach ...
[Seite 4]
... gravierendes passieren muss man es separat einfordern. bei uns waren es "nur" 7.500 € einbehalt. Wir haben es auszahlen lassen um ins Grundbuch zu kommen und kosten zu sparen. Der Notar will ja für die Verwaltung Geld sehen und unser Bauträger hat einen ruf zu verlieren. 1,5 Jahre nach ...
Ab wann zum Hausplaner, Angebote vergleichen?
[Seite 4]
Bin in einer ähnlichen Situation. Wir haben ein Grundstück gekauft und aktuell eine Vormerkung auf Eigentumsübertragung im Grundbuch. Das Grundstück / Baugebiet selbst wird noch erschlossen und spätestens im Juni 2022 ist die Erschließung abgeschlossen. Ich habe erstmal angefangen mich mit der ...
[Seite 4]
Bin in einer ähnlichen Situation. Wir haben ein Grundstück gekauft und aktuell eine Vormerkung auf Eigentumsübertragung im Grundbuch. Das Grundstück / Baugebiet selbst wird noch erschlossen und spätestens im Juni 2022 ist die Erschließung abgeschlossen. Ich habe erstmal angefangen mich mit der ...
Grundstück vor Kauf prüfen
... bei der Gemeinde gefragt, ob alte Wegerechte oder ähnlich auf dem Grundstück liegen? Kann dir schlimmstenfalls die Finanzierung schrotten. Grundbuch sollte natürlich auch sauber sein
... bei der Gemeinde gefragt, ob alte Wegerechte oder ähnlich auf dem Grundstück liegen? Kann dir schlimmstenfalls die Finanzierung schrotten. Grundbuch sollte natürlich auch sauber sein
Notarvorvertrag - Einige Unklarheiten
... Vertrag drin: Der Kaufpreis reicht in der hinterlegten Höhe zur Lastenfreistellung aus. Wie weiss ich ob nicht noch weitere Kosten in dem Grundbuch stehen, wie Grundgebühren für Strom, Wasser, Gas etc. drin stehen , bzw. weitere Gläubiger, Wie kann ich mich absichern das ich das Grundstück ...
... Vertrag drin: Der Kaufpreis reicht in der hinterlegten Höhe zur Lastenfreistellung aus. Wie weiss ich ob nicht noch weitere Kosten in dem Grundbuch stehen, wie Grundgebühren für Strom, Wasser, Gas etc. drin stehen , bzw. weitere Gläubiger, Wie kann ich mich absichern das ich das Grundstück ...
Doppelhaushälfte Bergschadenersatzverzicht / Versicherungsprobleme oder sonst.?
... dort keine Kohle mehr gefördert.Es wird dort immer noch Grubenwasser abgepumpt. Laut Makler ist ein Bergschadenersatzverzicht in Abteilung II im Grundbuch eingetragen, das schon ewige Jahre drinsteht. Eine Finanzierung ist mit einer regionalen Bank machbar.Jedoch mache ich mir jetzt Sorgen um ...
... dort keine Kohle mehr gefördert.Es wird dort immer noch Grubenwasser abgepumpt. Laut Makler ist ein Bergschadenersatzverzicht in Abteilung II im Grundbuch eingetragen, das schon ewige Jahre drinsteht. Eine Finanzierung ist mit einer regionalen Bank machbar.Jedoch mache ich mir jetzt Sorgen um ...
Bau auf dem "Noch"-Grundstück der Schwiegereltern/Notarielle Lösung?
... möchte uns beiden das Grundstück kostenlos überlassen (nach der Hochzeit). Der Sicherheit wegen möchten wir auch beide im Grundbuch stehen. Das Grundstück hat in etwa 2.000 m². Den Wert davon kenne ich nicht. Bezüglich der Schenkungssteuer gibt es ja die Grenze Eltern <-> Sohn ...
... möchte uns beiden das Grundstück kostenlos überlassen (nach der Hochzeit). Der Sicherheit wegen möchten wir auch beide im Grundbuch stehen. Das Grundstück hat in etwa 2.000 m². Den Wert davon kenne ich nicht. Bezüglich der Schenkungssteuer gibt es ja die Grenze Eltern <-> Sohn ...
Grundstücksteilung beim Doppelhaus
... ebenfalls zur Finanzierung benötigt (vermutlich), sodass sich dann zwei Banken um den ersten Rang streiten bzw. zunächst Teileigentum im Grundbuch gebildet werden müsste, was Mehrkosten auslöst. Ebenso ist die Teilung des Grundstücks nach Fertigstellung des Gebäudes signifikant (einige ...
... ebenfalls zur Finanzierung benötigt (vermutlich), sodass sich dann zwei Banken um den ersten Rang streiten bzw. zunächst Teileigentum im Grundbuch gebildet werden müsste, was Mehrkosten auslöst. Ebenso ist die Teilung des Grundstücks nach Fertigstellung des Gebäudes signifikant (einige ...
Hausbauplanung: Holzständerhaus, Blockbohlenfassade, Pultdach
[Seite 3]
Grundstück kostet 137.100, Notar und Grunderwerbsteuer/Grundbuch etwa 10.000 Euro. Meinst du mit Kaufnebenkosten die Baunebenkosten? Die liegen etwa bei 20.000 Euro im Moment
[Seite 3]
Grundstück kostet 137.100, Notar und Grunderwerbsteuer/Grundbuch etwa 10.000 Euro. Meinst du mit Kaufnebenkosten die Baunebenkosten? Die liegen etwa bei 20.000 Euro im Moment
Steuerrechtlicher Rat Grundbucheintrag
Hallo! Ich besitze ein Grundstück, stehe aktuell also allein im Grundbuch. Nun möchte ich mit meinem Freund ein Haus darauf bauen. Natürlich beteiligt er sich damit auch zu 50 % am zukünftigen Kredit. Nun meine Frage: Wie sichern wir ihn - möglichst kostengünstig - bzgl. der Eigentumsverhältnisse ...
Hallo! Ich besitze ein Grundstück, stehe aktuell also allein im Grundbuch. Nun möchte ich mit meinem Freund ein Haus darauf bauen. Natürlich beteiligt er sich damit auch zu 50 % am zukünftigen Kredit. Nun meine Frage: Wie sichern wir ihn - möglichst kostengünstig - bzgl. der Eigentumsverhältnisse ...
Bestandsimmobilie Kauf: Ablauf nach Besichtigung?, Infos bei Amt?
... habe da leider ganz wenig Ahnung, a) welches Amt und was für gewöhnlich andere Käufer so immer erfragen und wissen wollen. - Thema Grundbuch: Habe ich ganz wenig Ahnung von, aber ich will da nicht erst beim Notar sitzen und erfahren, dass da noch jemand ein lebenslanges Bleiberecht hat oder so ...
... habe da leider ganz wenig Ahnung, a) welches Amt und was für gewöhnlich andere Käufer so immer erfragen und wissen wollen. - Thema Grundbuch: Habe ich ganz wenig Ahnung von, aber ich will da nicht erst beim Notar sitzen und erfahren, dass da noch jemand ein lebenslanges Bleiberecht hat oder so ...
Grundstücksversteigerung - könnte es Überraschungen geben?
... Lasten wären z.B. Grundsteuer oder Erschließungsbeiträge. Diese werden zuerst aus dem Versteigerungserlös befriedigt und sind nicht aus dem Grundbuch ersichtlich. Man muss nur aufpassen, wenn man das Grundstück z.B. zwischen zwei Terminen auf dem Verhandlungsweg erhält. Bei einer ...
... Lasten wären z.B. Grundsteuer oder Erschließungsbeiträge. Diese werden zuerst aus dem Versteigerungserlös befriedigt und sind nicht aus dem Grundbuch ersichtlich. Man muss nur aufpassen, wenn man das Grundstück z.B. zwischen zwei Terminen auf dem Verhandlungsweg erhält. Bei einer ...
Haus und Grundstück an Tochter verkaufen: Grunderwerbsteuer sparen?
[Seite 3]
Das stimmt nicht unbedingt. So lange dem Grundbuchamt nicht mitgeteilt wurde, dass die Erben sich auseinandergesetzt haben, steht im Grundbuch grundsätzlich „Erbengemeinschaft“. Diese Erbengemeinschaft kann grundsätzlich unbeschränkt lange im Grundbuch stehen bleiben. Und wenn man sich dann ...
[Seite 3]
Das stimmt nicht unbedingt. So lange dem Grundbuchamt nicht mitgeteilt wurde, dass die Erben sich auseinandergesetzt haben, steht im Grundbuch grundsätzlich „Erbengemeinschaft“. Diese Erbengemeinschaft kann grundsätzlich unbeschränkt lange im Grundbuch stehen bleiben. Und wenn man sich dann ...
Höherliegende Nachbargrundstücke abfangen: L-Steine usw. - Tipps
[Seite 17]
Die Stützseite der L Steine darf nicht auf Deinem Grundstück sein. Gibt es da eine Baulast im Grundbuch? Wer ist Eigentümer der Zufahrt? Ohne Informationen über den Bestand kann man hier nicht helfen.
[Seite 17]
Die Stützseite der L Steine darf nicht auf Deinem Grundstück sein. Gibt es da eine Baulast im Grundbuch? Wer ist Eigentümer der Zufahrt? Ohne Informationen über den Bestand kann man hier nicht helfen.
Finanzierung - Vorschläge für komplizierte Situation
[Seite 2]
... wirst. Ganz wichtig: keine Kredite mit Zinsbindung schließen sondern das Grundstück nur variabel finanzieren. Sonst steht eine Bank erstrangig im Grundbuch und keine andere Bank wird den zweiten Kredit nachrangig wollen. Die Konditionen sind dann entsprechend der mangelnden Konkurrenz. Bei ...
[Seite 2]
... wirst. Ganz wichtig: keine Kredite mit Zinsbindung schließen sondern das Grundstück nur variabel finanzieren. Sonst steht eine Bank erstrangig im Grundbuch und keine andere Bank wird den zweiten Kredit nachrangig wollen. Die Konditionen sind dann entsprechend der mangelnden Konkurrenz. Bei ...
Finanzierung mit oder ohne KFW124
[Seite 3]
... man für ne Wohnung 500k. Weis nicht was da besser ist. Zugewinn gilt auch auf die Abzahlung der Schulden. Laut Anwalt hat eine Eintragung ins Grundbuch in einer Ehe ohne Gütertrennung wenig Aussagekraft, die ihr rechtlich 50% meines Gehalts gehören. Kreditvertrag ist jetzt durch. 1.2 % Zinsen ...
[Seite 3]
... man für ne Wohnung 500k. Weis nicht was da besser ist. Zugewinn gilt auch auf die Abzahlung der Schulden. Laut Anwalt hat eine Eintragung ins Grundbuch in einer Ehe ohne Gütertrennung wenig Aussagekraft, die ihr rechtlich 50% meines Gehalts gehören. Kreditvertrag ist jetzt durch. 1.2 % Zinsen ...
von Eigentumswohnung zum Hausbau. Wann verkaufe ich die Wohnung?
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Ach so und ihr habt also den vollen kaufpreis 1,5jahre vor einzug einfach so erhalten vom käufer? wie hat er das denn gemacht wenn er nicht im Grundbuch steht? und vor allen: wieso sollte jemand das machen? kauft ihr ein auto und zahlt heute, wenn ihrs dann in 1,5jahren vielleicht bekommt? wenns ...
[Seite 2]
Ach so und ihr habt also den vollen kaufpreis 1,5jahre vor einzug einfach so erhalten vom käufer? wie hat er das denn gemacht wenn er nicht im Grundbuch steht? und vor allen: wieso sollte jemand das machen? kauft ihr ein auto und zahlt heute, wenn ihrs dann in 1,5jahren vielleicht bekommt? wenns ...