ᐅ grundbuch in Themen
Hauskauf trotz eingetragenem Wohnrecht
... liegt oder gibt es hierbei Probleme, da das Wohnrecht eingetragen ist? Wir gehen davon aus, dass das Wohnrecht an erster Stelle im Grundbuch eingetragen ist und auch so bestehen bleiben muss. Die Bank wäre demnach nur an zweiter Stelle zu finden
... liegt oder gibt es hierbei Probleme, da das Wohnrecht eingetragen ist? Wir gehen davon aus, dass das Wohnrecht an erster Stelle im Grundbuch eingetragen ist und auch so bestehen bleiben muss. Die Bank wäre demnach nur an zweiter Stelle zu finden
Finanzierung Einfamilienhaus 1964, 145k Eigenkapital, 582k FZ, 6k Eigenkapital
[Seite 4]
... ganze , sie waren bei der P** Bank die den Kredit dann weitergegeben hat nennen wir es mal so . Dieser Investor sitzt dann aber ja im ersten Rang im Grundbuch , weswegen es so schwer war eine neue Bank zu finden . Wenn die neue Bank nur in den zweiten Rang kann gibt die dir keine Top ...
[Seite 4]
... ganze , sie waren bei der P** Bank die den Kredit dann weitergegeben hat nennen wir es mal so . Dieser Investor sitzt dann aber ja im ersten Rang im Grundbuch , weswegen es so schwer war eine neue Bank zu finden . Wenn die neue Bank nur in den zweiten Rang kann gibt die dir keine Top ...
Problem mit NRW.Bank-Kredit und Grundschuld
[Seite 2]
... Zugriff, du sparst die spätere Teilung. Damit die NRW.Bank aber bereits jetzt die Sicherheit hat, bei Auszahlung dann im richtigen Rang im Grundbuch zu stehen, würde sich eventuell eine notarielle Abtretung der Grundschuld anbieten. Dazu musst so aber mit beiden Banken reden und die Karten ...
[Seite 2]
... Zugriff, du sparst die spätere Teilung. Damit die NRW.Bank aber bereits jetzt die Sicherheit hat, bei Auszahlung dann im richtigen Rang im Grundbuch zu stehen, würde sich eventuell eine notarielle Abtretung der Grundschuld anbieten. Dazu musst so aber mit beiden Banken reden und die Karten ...
L-Bank Z15-Darlehen Erfahrungen?
[Seite 304]
Ja Grundbuch, Energieausweis, Aufstellung über bereits erfolgte Modernisierungen mit Bildern und finanziellen Ausgaben, Auszahlungsanordnung, Infos über Zwischenfinanzierung, Angaben zu Eigenkapital - einiges. Ist aber vermutlich individuell. Bei uns hat man ja eh mit der Lupe geschaut. Also zum ...
[Seite 380]
Reicht Eintragung über die Grundschuld vom Notar oder direkt das vom Grundbuch dann?
[Seite 400]
... Mir ist klar, dass Eigenkapital zuerst eingesetzt wird. Aber nach Einsatz Eigenkapital möchte ich gerne erst die KFW-Kreditmittel (Zweiter Rang Grundbuch) einsetzen und nicht erst die Z15-Mittel (erster Rang Grundbuch). Und die Hausbank mit KFW möchte gerne, dass erst der Z15-KRedit zuerst ...
[Seite 492]
Und wenn sie im zweiten Rang steht? Eine Nachfinanzierung kommt ja nicht ins Grundbuch.
[Seite 498]
... an die L-Bank geschickt. Vor ein paar Tagen habe ich nun die Unterlagen erhalten. Wie geht es jetzt weiter, insbesondere in Bezug auf das Grundbuch? Muss das Grundbuch von meiner Hausbank auf die L-Bank umgeschrieben werden? Und falls ja: Mit welchen Kosten ist ungefähr zu rechnen? Wann ...
[Seite 429]
Vielen Dank für eure Antworten, GeraldG und MrNiceGuy. Ich habe noch Folgendes zu den Sicherheiten im Grundbuch. In den „Erläuterungen zur Wohnraumförderung“ (Stand 1. Februar 2025) steht auf Seite 3 unter 1.8 Sicherheiten: „Die Grundschuld ist für die L-Bank erstrangig im Grundbuch vorzusehen ...
[Seite 304]
Ja Grundbuch, Energieausweis, Aufstellung über bereits erfolgte Modernisierungen mit Bildern und finanziellen Ausgaben, Auszahlungsanordnung, Infos über Zwischenfinanzierung, Angaben zu Eigenkapital - einiges. Ist aber vermutlich individuell. Bei uns hat man ja eh mit der Lupe geschaut. Also zum ...
[Seite 380]
Reicht Eintragung über die Grundschuld vom Notar oder direkt das vom Grundbuch dann?
[Seite 400]
... Mir ist klar, dass Eigenkapital zuerst eingesetzt wird. Aber nach Einsatz Eigenkapital möchte ich gerne erst die KFW-Kreditmittel (Zweiter Rang Grundbuch) einsetzen und nicht erst die Z15-Mittel (erster Rang Grundbuch). Und die Hausbank mit KFW möchte gerne, dass erst der Z15-KRedit zuerst ...
[Seite 492]
Und wenn sie im zweiten Rang steht? Eine Nachfinanzierung kommt ja nicht ins Grundbuch.
[Seite 498]
... an die L-Bank geschickt. Vor ein paar Tagen habe ich nun die Unterlagen erhalten. Wie geht es jetzt weiter, insbesondere in Bezug auf das Grundbuch? Muss das Grundbuch von meiner Hausbank auf die L-Bank umgeschrieben werden? Und falls ja: Mit welchen Kosten ist ungefähr zu rechnen? Wann ...
[Seite 429]
Vielen Dank für eure Antworten, GeraldG und MrNiceGuy. Ich habe noch Folgendes zu den Sicherheiten im Grundbuch. In den „Erläuterungen zur Wohnraumförderung“ (Stand 1. Februar 2025) steht auf Seite 3 unter 1.8 Sicherheiten: „Die Grundschuld ist für die L-Bank erstrangig im Grundbuch vorzusehen ...
Grundstücksfinanzierung und späteres Bauvorhaben
... Weiteren kommt hier noch hinzu, dass im Internet davon abgeraten wird, nur das Grundstück zu finanzieren, da die Bank im Grundbuch steht, kann ich nur noch bei dieser Bank finanzieren und diese hat mich quasi in der Hand. Gibt es hier weiter Finanzierungsmodelle? Vielen ...
... Weiteren kommt hier noch hinzu, dass im Internet davon abgeraten wird, nur das Grundstück zu finanzieren, da die Bank im Grundbuch steht, kann ich nur noch bei dieser Bank finanzieren und diese hat mich quasi in der Hand. Gibt es hier weiter Finanzierungsmodelle? Vielen ...
Sinnvolle Finanzierung - Bauplatz, Neubau getrennt
... nur 13.000 plus Kaufnebenkosten (Notar und grunderwerbsteuer, Makler?) Schwierig wird es wenn ihr jetzt mit einer Bank finanziert, die geht dann im Grundbuch in den ersten Rang und wenn ihr vor Ablauf der Sollzinbindung mit einer anderen Bank finanzieren wollt ist schwierig Ihr seit dann so ...
... nur 13.000 plus Kaufnebenkosten (Notar und grunderwerbsteuer, Makler?) Schwierig wird es wenn ihr jetzt mit einer Bank finanziert, die geht dann im Grundbuch in den ersten Rang und wenn ihr vor Ablauf der Sollzinbindung mit einer anderen Bank finanzieren wollt ist schwierig Ihr seit dann so ...
Sparkasse Erfahrungen - Konditionen - Erfahrungen?
[Seite 5]
... erlebt. Der Gipfel war der Postbankler, der uns einen Bausparer andrehen wollte. Aber unsere Volksbank machte es , für 1,25 und ohne ins Grundbuch zu gehen, für 50 tsd. Die anderen 50 machte sie als Annuität zu gleichen Konditionen. Schuldenfrei 2022
[Seite 5]
... erlebt. Der Gipfel war der Postbankler, der uns einen Bausparer andrehen wollte. Aber unsere Volksbank machte es , für 1,25 und ohne ins Grundbuch zu gehen, für 50 tsd. Die anderen 50 machte sie als Annuität zu gleichen Konditionen. Schuldenfrei 2022
Grundschuldbestellung und Abtretung
... für Notar957€ MwSt auf Gesamtkosten für Notar182€ Gesamtkosten für Notar mit MwSt1139€ Gesamtkosten (Grundbuch + Notar)1847
... für Notar957€ MwSt auf Gesamtkosten für Notar182€ Gesamtkosten für Notar mit MwSt1139€ Gesamtkosten (Grundbuch + Notar)1847
Alternativen zur Baufinanzierung?
... alt) bedarf einer kurzfristigen und unkomplizierten Lösung. Unser Grundstück ist ca. 1000 qm gross und wir wollen einen Neubau errichten. Das Grundbuch ist unbelastet, da vor 3 Jahren bar bezahlt. Gibt es eventuell Hausbau-Unternehmen, die auf eigene Rechnung das Haus bauen mit entsprechender ...
... alt) bedarf einer kurzfristigen und unkomplizierten Lösung. Unser Grundstück ist ca. 1000 qm gross und wir wollen einen Neubau errichten. Das Grundbuch ist unbelastet, da vor 3 Jahren bar bezahlt. Gibt es eventuell Hausbau-Unternehmen, die auf eigene Rechnung das Haus bauen mit entsprechender ...
Finanzierung Grundstück - Hausbau erst später
... und das variable Darlehen ablösen. Vorteil: Grundschuld der ersten Bank wird gelöscht/ abgetreten; zweite Bank hat 1. Position im Grundbuch und kann bessere Zinssätze anbieten. Nachteil: die Bank lässt sich das "auf kurze Dauer angelegte Geschäft" natürlich durch höhere Zinsen ...
... und das variable Darlehen ablösen. Vorteil: Grundschuld der ersten Bank wird gelöscht/ abgetreten; zweite Bank hat 1. Position im Grundbuch und kann bessere Zinssätze anbieten. Nachteil: die Bank lässt sich das "auf kurze Dauer angelegte Geschäft" natürlich durch höhere Zinsen ...
Kauf Grundstück - 38.000€ finanzieren, wo?
... Zinsen, Grundstücke finanziert man mit Hypothekendarlehen, da sind die Zinsen weit niedriger, weil das Land die Sicherheit ist, Bank geht ins Grundbuch, nahezu null Risiko des Ausfalls für sie. Aber, solche Darlehen gibt es in der Regel erst ab 50 tsd. aufwärts. Ausweg wäre Finanzierung ...
... Zinsen, Grundstücke finanziert man mit Hypothekendarlehen, da sind die Zinsen weit niedriger, weil das Land die Sicherheit ist, Bank geht ins Grundbuch, nahezu null Risiko des Ausfalls für sie. Aber, solche Darlehen gibt es in der Regel erst ab 50 tsd. aufwärts. Ausweg wäre Finanzierung ...
Nachfinanzierung nur mit Architekt üblich?
... die Kostenaufstellung von einem Architekten zumindest abgezeichnet wird. Was möchtest du den bei einer anderen Bank? Bei der Summe geht's in Grundbuch. Und da steht schon deine jetzige. Außerdem hast du ja bestimmt noch fürs jetzige Darlehen Zinsbindung, oder? Das einzige wo eine neue Bank ...
... die Kostenaufstellung von einem Architekten zumindest abgezeichnet wird. Was möchtest du den bei einer anderen Bank? Bei der Summe geht's in Grundbuch. Und da steht schon deine jetzige. Außerdem hast du ja bestimmt noch fürs jetzige Darlehen Zinsbindung, oder? Das einzige wo eine neue Bank ...
Den Kreditrahmen schon 1 Jahr vorher kennen - geht das?
[Seite 5]
wenn ihr bei dem Gehalt erst in 1 Jahr die 10000.-- Nebenkosten (3%Notar und Grundbuch) gespart habt, würde ich nicht kaufen. Oder habe ich was falsch verstanden?
[Seite 5]
wenn ihr bei dem Gehalt erst in 1 Jahr die 10000.-- Nebenkosten (3%Notar und Grundbuch) gespart habt, würde ich nicht kaufen. Oder habe ich was falsch verstanden?
Finanzierungsbestätigung oder wie man mehr Geld los wird...
[Seite 3]
Ich glaube es ist noch nicht ganz klar rüber gekommen, was ich anmahne. Die Bank klärt auf, sie sagt das Kosten für Vorgänge (Flurkarte, Grundbuch, Baulastverzeichnis, u.s.w, Notar wird mit einer Näherungssumme dargestellt) mit Kosten verbunden und ihr unbekannt sind. Es sind Kosten ausserhalb vom ...
[Seite 3]
Ich glaube es ist noch nicht ganz klar rüber gekommen, was ich anmahne. Die Bank klärt auf, sie sagt das Kosten für Vorgänge (Flurkarte, Grundbuch, Baulastverzeichnis, u.s.w, Notar wird mit einer Näherungssumme dargestellt) mit Kosten verbunden und ihr unbekannt sind. Es sind Kosten ausserhalb vom ...
Reihenhaussiedlung - Zuwegung nicht im Eigentum
... gebaut. Im damaligen Kaufvertrag wurde niedergeschrieben, daß die Gemeinschaftsanteile zu 1:26 aufgeteilt werden. Die wurde aber nie im Grundbuch vermerkt. Diese Info habe ich vom Makler nachdem ich ein Kaufgebot per Email abgegeben habe...... Somit schaut es so aus: Im Grundbuch ist das ...
... gebaut. Im damaligen Kaufvertrag wurde niedergeschrieben, daß die Gemeinschaftsanteile zu 1:26 aufgeteilt werden. Die wurde aber nie im Grundbuch vermerkt. Diese Info habe ich vom Makler nachdem ich ein Kaufgebot per Email abgegeben habe...... Somit schaut es so aus: Im Grundbuch ist das ...
Grundschuld-Absicherung auf fremdes Eigentum
[Seite 2]
... mal meinen Beitrag genau ! Es geht nicht um einen Anteil des Hauses sondern um eine ganz normale Eigentumswohnung mit Teilungserkärung und eigenem Grundbuch-Blatt. Es wäre mir neu, dass ETW-Eigentümer Grundbuchlasten eines anderen Eigentümers hinnehmen müssen
[Seite 2]
... mal meinen Beitrag genau ! Es geht nicht um einen Anteil des Hauses sondern um eine ganz normale Eigentumswohnung mit Teilungserkärung und eigenem Grundbuch-Blatt. Es wäre mir neu, dass ETW-Eigentümer Grundbuchlasten eines anderen Eigentümers hinnehmen müssen
Finanzierungsproblem - Mutter verzichtet vorläufig auf ihren Anteil
Warum sollte der sich nicht gut machen. In der Regel wird die Bank den 1. Rang im Grundbuch belegen und sollte Top Zinsen bieten. Der Familienkredit bleibt dann z.B. die ersten 5/10 Jahre tilgungsfrei. Ggf. das ganze auch unverzinst. Braucht die Mutter das Geld nicht, schenkt sie euch irgendwann ...
Warum sollte der sich nicht gut machen. In der Regel wird die Bank den 1. Rang im Grundbuch belegen und sollte Top Zinsen bieten. Der Familienkredit bleibt dann z.B. die ersten 5/10 Jahre tilgungsfrei. Ggf. das ganze auch unverzinst. Braucht die Mutter das Geld nicht, schenkt sie euch irgendwann ...
Neubau oder doch Hauskauf und Sanierung in Bayern
[Seite 4]
... zerstörende Klauseln. So habe ich erst erlebt, dass die schenkende Mutter am Tag vor dem Notartermin darauf bestand, dass im Grundbuch eine Klausel reingeschrieben werden muss, dass das Grundstück nur mit ihrer Zustimmung verkauft werden darf. Ihr Wunsch war, dass das Töchterchen für alle ...
[Seite 4]
... zerstörende Klauseln. So habe ich erst erlebt, dass die schenkende Mutter am Tag vor dem Notartermin darauf bestand, dass im Grundbuch eine Klausel reingeschrieben werden muss, dass das Grundstück nur mit ihrer Zustimmung verkauft werden darf. Ihr Wunsch war, dass das Töchterchen für alle ...
Zweifamilienhaus mit 2 Eigentümern
[Seite 4]
Eine ideelle Teilung an sich gibt es nicht. Im Grundbuch wird weiterhin ein Grundstück stehen und Du musst in der Teilungserklärung ein Zuordnung und die entsprechende Nutzung (Sondernutzungsrecht) definieren. ETW Nr. 1 mit 50/100 MEA an Flur X, Flurstück Y von 1.000qm sowie Sondernutzungsrecht an ...
[Seite 4]
Eine ideelle Teilung an sich gibt es nicht. Im Grundbuch wird weiterhin ein Grundstück stehen und Du musst in der Teilungserklärung ein Zuordnung und die entsprechende Nutzung (Sondernutzungsrecht) definieren. ETW Nr. 1 mit 50/100 MEA an Flur X, Flurstück Y von 1.000qm sowie Sondernutzungsrecht an ...
20 KV Elektroleitung mitten durchs Baugrundstück
Ähm, beim Kauf muss auch darauf hingewiesen worden sein, da das Leitungsrecht im Grundbuch steht (Dienstbarkeit?)?! Urplötzlich kommt die Leitung da nicht hin. Evtl. mal den Betreiber der Leitung fragen was das soll... PS an der Grenze ist es auch doof, da gibt es immer einen Mindestabstand für ...
Ähm, beim Kauf muss auch darauf hingewiesen worden sein, da das Leitungsrecht im Grundbuch steht (Dienstbarkeit?)?! Urplötzlich kommt die Leitung da nicht hin. Evtl. mal den Betreiber der Leitung fragen was das soll... PS an der Grenze ist es auch doof, da gibt es immer einen Mindestabstand für ...
Neuanbau durch Nachbarn an Grundstücksgrenze
[Seite 2]
bist Du da sicher? MMn wird, wenn überhaupt, die Baulast im Grundbuch des Nachbarn eingetragen oder eher in einem Baulastverzeichnius der Gemeinde.
[Seite 3]
... und Wiki: In Bayern wird kein Baulastenverzeichnis geführt, dort wird die Sicherung baurechtskonformer Zustände im Grundbuch vorgenommen. Warum muss sie die Grenze freihalten, Angeblich darf man doch bspw. "Gartenlauben" bis an die Grundstücksgrenze bauen und sogar 3m hoch? Früher hatte ...
[Seite 2]
bist Du da sicher? MMn wird, wenn überhaupt, die Baulast im Grundbuch des Nachbarn eingetragen oder eher in einem Baulastverzeichnius der Gemeinde.
[Seite 3]
... und Wiki: In Bayern wird kein Baulastenverzeichnis geführt, dort wird die Sicherung baurechtskonformer Zustände im Grundbuch vorgenommen. Warum muss sie die Grenze freihalten, Angeblich darf man doch bspw. "Gartenlauben" bis an die Grundstücksgrenze bauen und sogar 3m hoch? Früher hatte ...
Bauvorhaben mit Dirk van Hoek Neukirchen-Vluyn
[Seite 5]
Wir haben heute die Beleihungsunterlagen für die Bank bekommen. Flurkarte, Auszug aus Grundbuch und so. Eigentlich soweit alles vorhanden was wir brauchen aber der Auszug aus dem Grundbuch ist vom 13.07.2010. Also mittlerweile recht alt. Sollte man nicht einen aktuellen Auszug bekommen???? Wird ...
[Seite 5]
Wir haben heute die Beleihungsunterlagen für die Bank bekommen. Flurkarte, Auszug aus Grundbuch und so. Eigentlich soweit alles vorhanden was wir brauchen aber der Auszug aus dem Grundbuch ist vom 13.07.2010. Also mittlerweile recht alt. Sollte man nicht einen aktuellen Auszug bekommen???? Wird ...
Baufinanzierung über die L-Bank
... der L-Bank fürs Haus! Ich habe zuletzt gelesen, dass fast keine Bank mir einen Kredit geben würde, wenn sie den zweiten Rang im Grundbuch hätte! Auch die L-Bank! Meine Fragen: 1. Stimmt es, dass die L-Bank unbedingt den ersten Rang im Grundbuch haben will? 2. Wenn Punkt 1 stimmt, wäre die ...
... der L-Bank fürs Haus! Ich habe zuletzt gelesen, dass fast keine Bank mir einen Kredit geben würde, wenn sie den zweiten Rang im Grundbuch hätte! Auch die L-Bank! Meine Fragen: 1. Stimmt es, dass die L-Bank unbedingt den ersten Rang im Grundbuch haben will? 2. Wenn Punkt 1 stimmt, wäre die ...
Schuldhaftentlassung Haus, Scheidung, neuen Partner in Finanzierung reinbringen
[Seite 4]
... zu tun haben. Also, wir hatten es ähnlich: Mann zog aus und wurde durch mich ausgezahlt. Er ist nach der Scheidung auch aus dem Grundbuch ausgetragen worden, hatte aber noch ein Vorkaufsrecht. Ist wohl normal. Die Bank wurde durch mich weiter bedient. Wirtschaftlich hat sich ...
[Seite 4]
... zu tun haben. Also, wir hatten es ähnlich: Mann zog aus und wurde durch mich ausgezahlt. Er ist nach der Scheidung auch aus dem Grundbuch ausgetragen worden, hatte aber noch ein Vorkaufsrecht. Ist wohl normal. Die Bank wurde durch mich weiter bedient. Wirtschaftlich hat sich ...