建房的贷款金额是多少才现实？

你和你的女朋友觉得这个项目可行吗？

你计划建一栋大约价值五十万欧元的房子，你还年轻，你们两个人的收入都不算高。我没有看到有任何自有资金的内容。
对了，车库或者外部设施是免费的么？你的预算里也没有算进去……

a) 银行不会同意的
b) 即使a)不成立，你们能长期承担每月两千到两千五百欧元的贷款吗（也考虑你们想要的生活方式和可能的家庭计划）？

所以我给出的明确回答是“不”。

你计划建一栋大约五十万欧元的房子，你还很年轻，你们的收入加起来也有限。我没有看到有任何自有资金的说明。哦，对了，车库或户外设施是免费的吗？在你的计算中也没有包括……

a) 银行不会同意这样的贷款
b) 即使a)不成立，你觉得你们能长期承担每月2千到2.5千欧元的还款吗（考虑到你们想要的生活方式和可能的家庭规划）？

所以我明确回答“不”。

我在第一条帖中也写了有四万欧元的自有资金。

车库当然包括在毛坯房建设中。户外设施暂且不考虑。

你们的可比毛坯房花费是22万欧元，加上你提到的10万欧元费用，还有土地和建筑附加费用（3万到5万欧元？）。

以你的收入，可以贷款20万到25万欧元，所以仅毛坯房的费用（不含土地和其他费用）你是能负担得起的。
现在问问你自己，这是否现实。

按每月1000欧元还款计算，30年总共能贷30万欧元——我这样算对吗？

我大概在470k左右……扣除自有资金，也就是需要融资430k。仅凭你的工资这绝对是不现实的，就算你们两个人加起来也非常非常乐观。外加50k用于车库，10-20k用于外部设施。比如铺装、小露台、一些表土、园艺工具等等。

我的建议：在现有房源中看看。

如果每月支付1000欧元的分期付款，计算下来30年总共是30万欧元，或者我算错了吗？

如果你采用最优惠的利率和最低的还款额，那是正确的。
但是你得不到那个利率。如果我计算一个30年的完全贷款的话，30万欧元的贷款每月大约要1135欧元。
我为你简单设定了一个5%的年金利率，应该也差不多，这样你能在30年内还清。那样的话，最多只能借25万欧元。

我那边大约是47万……扣除自有资金后，也就是需要融资43万。仅凭你的工资这绝对是不现实的，甚至你们两个人加起来也非常非常乐观。加上5万给车库，1万到2万给户外设施。比如铺路、小露台、一些表土、园艺工具等等。

我的建议：看看现有房源

车库我已经说了，是在毛坯房阶段包含的。而且我不明白你们怎么会说车库要5万。我父亲今年盖了一个9x6米的砖砌车库，包括地基板，一共花了1.5万欧元。不知道为什么我总觉得这方面区域差异挺大的……