建筑结构，建筑许可证已过期

先生们，

我是不是误入了RTL II论坛？种族主义评论，针对未曾提出的问题的“建议”，愚蠢的评论，这里难道只有那些用不恰当的傲慢言辞凸显自己的伪霸主吗？

非常感谢那些理性的回复，我退出了这里。

一点也不种族主义！你也用不合适的语气回应，只因为每个人都给出了好建议，但你不愿意听。现在我的问题，塞尔维亚银行家（不是流氓）：这栋毛坯房从纯粹经济角度看划算吗？是个便宜货吗？请始终记住，银行在确定条件时，首要考虑的是购买价格。破产？到底谁是所有者？银行？

你买的是一个惊喜包。你写的是预制房屋的毛坯结构？也就是说木框架？现在墙体结构里什么都可能坏掉。所以买之前一定要开放检查。买现有房产时，破坏性构件检查也很常见。

哎，如果Karsten已经被骂成RTL了，我（在这个意义上可能是Sat1 Pro7）是否还应该说些什么呢？:-(

关于简易复苏，我推荐的阅读链接是 或者 ，更广义上与你的话题相关的还有这段痛苦经历：

所谓“预制房屋毛坯建造”带有“预制混凝土板”天花板，可以想象成什么样子呢？

我觉得，他只是想说你应该买它，并给了你一个可以联系的人的提示。

对我来说这里涉及较大金额，所以我觉得那种轻率的说法，比如“无畏的Mehmet Kolone”，对我帮助不大，因为我现在也分不清，他是在开我玩笑，还是这就是他的沟通方式，并且是真的认真的。不过，我肯定不想请无畏的水泥找平流动工人，而是真正的工匠。还有：“那家伙”……嗯……

不过，无所谓。

现在我的问题是，塞尔维亚的银行家（不是演员）：单纯从经济角度，这座毛坯房是否值得投资？它是个便宜货吗？永远要记住，对于银行来说，条件谈判中最重要的还是购房价格。破产了吗？谁是所有者？银行吗？
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当然，从价格上看肯定得“划算”，风险由我承担，否则这事情也没有意义。建筑和土地本身的确有吸引力（而且这里基本很难找到合理且负担得起的合适报价）。倒闭的情况肯定有，建筑行业也一样，我猜（别的信息只是道听途说）这里是有投资者过于冒险了，这种事发生得很快。如果你付不起工匠钱，他们显然不会无偿继续工作直到工程完工。银行也会想要回收他们的钱。

你买的是一个未知包裹。你说这是预制房毛坯？是木结构吗？墙体结构现在可能已经都坏了，所以买之前一定要打开看看。购买现有物业时进行破坏性结构检测并不罕见。

我尽量限制这份未知包裹。预制元素是实心带保温的（不知道是否是这样送来的）。如果是木结构，我肯定跑掉了。

唉，我是否应该说些什么（这大概相当于Sat1 Pro7）？当Karsten已经被叫做RTL的时候（？） :-(

别怕，尽管说……

关于粗略修复，我推荐阅读 和 ，还有

从更广义角度讲，这个痛苦的故事与你的主题相关：

这听起来很可怕，我对业主们深感同情。所以自己建对我来说完全不可行，风险更高……因此半成品房确实吸引我。

所谓带“预制混凝土板”楼板的“预制房毛坯”，该如何理解？

我没什么概念，不过我看过同一个投资者的另一座半成品建筑，能看到屋顶结构。

接缝处出现水渗透。根据建筑申请，这栋房子应是趋向于低能耗房/被动式房，红外线供暖配合太阳能热能系统。

我目前的粗略预算是（我估计完工费用在9万到12万欧元之间）：

重新申请建筑许可	1,000.00 欧元
图纸费用（修改车库）	500.00 欧元
石料/碎石搬运	1,000.00 欧元
平整地面	500.00 欧元
表土层	1,000.00 欧元
大理石楼梯/花岗岩楼梯	10,000.00 欧元
两层铺瓷砖	12,000.00 欧元
外墙抹灰	9,000.00 欧元
两个客用卫生间完成	4,000.00 欧元
两个主浴室完成	8,000.00 欧元
购置红外线暖气设备	7,000.00 欧元
窗台	1,000.00 欧元
露台栏杆	1,000.00 欧元
阳台修缮	8,000.00 欧元
建筑干燥	3,000.00 欧元
铺设地砖	6,000.00 欧元
电表箱/配电箱	2,000.00 欧元
四处通风	1,200.00 欧元
外部照明	1,000.00 欧元
入户门	3,000.00 欧元
两套公寓入口门	3,000.00 欧元
每层五个带框架的公寓门	5,000.00 欧元
自建一车库含地基	10,000.00 欧元
露台完工	4,000.00 欧元

你应该预料费用会高得多。

没有哪个职位让我觉得这就足够了。也许完全是自己完成的，但绝不包括工作。没有人会为了500欧元起来更新并提交建筑申请。电气方面一点儿都看不到，也没有任何用于结构评估的鉴定师。缺少能源顾问。供暖方案依然非常值得怀疑。红外线面板也不能加热水。