信用与股权的使用

据三份鉴定报告，目前的价值显著高于讨论中的售价

仅作为对鉴定报告理解的提示（为什么是三份？）：委托鉴定的人也决定了结果。我只相信自己委托的鉴定报告，鉴定人应当独立评估。 这大致就像买厨房或家具一样。标一个非常高的价格，然后打八折。买家高兴得不得了，卖家也做成了他人生中的大买卖……

当前市场利率是否计入评估报告？
在当前利率趋势下，6个月前的评估报告已经完全没有价值了。

抱歉，但这一切闻起来都有些怪：租金远低于可能的水平，购买价格远低于市场价值……这是典型的方法，用来向不懂行情的首次出租者推销高价住房。不一定是这样，但听起来确实如此。

当前的市场利率会计入评估报告吗？

它在实物资产评估报告中没有位置。

这很合乎逻辑，如果租赁合同已经存在较长时间，所设定的租金就不会是当前的租金，而是明显较低的租金。 这并不罕见。 如果你想出售一个物业并与不同的中介沟通，制作多份评估报告也并不罕见。

同样，大多数附加费用，例如这里提到的房产税，都是完全可以转嫁的。 所以可以扣除。
既然你说月净收入是五位数，仅从税务角度来看，出租对你来说就有意义。 若有需要，你可以让部分用于你计划自用新建筑的贷款计入该公寓，并且也可以将利息作为税务抵扣。

多份鉴定报告同时出具并不罕见，特别是当有人想要出售一个物件时。

不，事实并非如此。更为罕见的是，作为卖家竟然一口气拿出三份鉴定报告，且它们的评估结果都高于期望的售价。每份鉴定报告的费用都是四位数——而你居然这么做，是为了让买家满意，并且在价格上大幅让步？ 为什么要这样做？因为你是个好人，钱对你来说无所谓吗？

仅仅是鉴定报告的数量就让我感到怀疑。没有人会为了卖东西做3份鉴定报告。而且你们的房东竟然以明显低于估值的价格出售。他肯定是白白损失了数万欧元……
你到底清楚这些鉴定报告具体评估了什么吗？比如鉴定人如何评价各个方面，并得出他们的数据？何时将地板材料视为近乎全新，诸如此类。

我让人做了鉴定报告，见下文。

不是，这是事实。更不寻常的是，作为卖方竟直接出示三份鉴定报告，而且都高于期望的售价。每份鉴定报告都花费四位数的费用——凭什么要这么做，就是为了对买家好，还大幅降低售价？

为什么要这么做？是因为卖家是个好人，钱不是问题吗？

不，至少这没什么不寻常的。
之前被误解为卖家获取了3份鉴定报告；其实不是——他只有一份。
另外两份是我自己找人做的，用来验证他的报告。
这些鉴定报告费用并没有达到四位数。

至于为何出售，也有可证实的合理理由：重病，需要资金建造适合病人和老人的新房。

所以我至少看不出有什么恶意；这里有很多负面解读……