Utilisation du crédit vs. capitaux propres

selon 3 expertises, la valeur est déjà actuellement bien supérieure au prix de vente discuté

Juste un conseil pour comprendre les expertises (pourquoi trois ?) : celui qui commande l'expertise détermine aussi le résultat. Je ne croirais qu'à une expertise commandée par moi-même, où l'expert doit évaluer en toute indépendance.

C'est à peu près comme pour l'achat d'une cuisine ou de meubles chez toi. Mets un prix incroyablement élevé et accorde une remise de 80 %. L'acheteur est ravi comme un fou et le vendeur fait aussi l'affaire de sa vie...

Le taux d'intérêt du marché actuel est-il pris en compte dans l'expertise ? Un rapport d'expertise vieux de 6 mois est absolument sans valeur compte tenu de l'évolution actuelle des taux d'intérêt. Désolé, mais tout cela semble suspect : beaucoup moins de loyer que possible, prix d'achat beaucoup plus bas que la valeur du marché... des méthodes classiques pour refiler un appartement trop cher à des premiers bailleurs non informés. Ce n'est pas forcément le cas, mais c'est malheureusement ce que cela semble.

Le taux d'intérêt du marché actuel est-il pris en compte dans l'expertise ?

Il n'a rien à faire dans une expertise de valeur réelle.

C’est tout à fait logique que lorsque le contrat de location existe depuis longtemps, ce ne soit pas le loyer actuel qui soit pris en compte, mais un loyer nettement inférieur. Rien d’inhabituel. Le fait que plusieurs expertises soient réalisées n’est pas non plus inhabituel lorsque l’on veut vendre un bien et que l’on parle avec différents agents immobiliers.

De même, la plupart des charges accessoires, comme par exemple la taxe foncière qui a été mentionnée ici, sont entièrement récupérables. Elles peuvent donc être déduites.
Puisque tu parles d’un revenu net mensuel à cinq chiffres, la location a déjà un intérêt fiscal pour toi. Si nécessaire, tu peux faire passer une partie du financement de ta construction neuve prévue qui est destinée à un usage personnel sur l’appartement, puis déduire fiscalement les intérêts.

Il n'est pas non plus inhabituel de faire établir plusieurs expertises lorsqu'on veut vendre un bien.

Si, ça l'est. Et c'est encore plus étrange qu'en tant que vendeur, on brandisse directement trois (!) expertises, qui sont toutes plus favorables que le prix d'achat souhaité. Chaque expertise coûte un montant à quatre chiffres - et on fait ça pour faire plaisir à l'acheteur et lui faire une concession importante sur le prix ?

Pourquoi fait-on cela ? Parce qu'on est quelqu'un de bien et que l'argent n'a pas d'importance ?

Rien que le nombre d’expertises me rendrait méfiant. Personne ne fait 3 expertises pour vendre quelque chose. Et en plus, votre propriétaire vend ensuite "nettement" en dessous de la valeur estimée. Il doit certainement donner des dizaines de milliers d’euros...
Comprends-tu vraiment ce que les expertises évaluent concrètement ? C’est-à-dire comment les experts évaluent les différents aspects et arrivent à leurs chiffres ? Quand un revêtement de sol doit être considéré comme quasi neuf. Et ainsi de suite.

J’ai fait réaliser les expertises, voir ci-dessous.

Si, c’est le cas. Et encore plus inhabituel qu’un vendeur brandisse directement trois (!) expertises, toutes meilleures que le prix d’achat souhaité. Chaque expertise coûte un montant à quatre chiffres – et on fait ça pour faire plaisir à l’acheteur et lui accorder en plus une nette réduction sur le prix ?

Pourquoi fait-on cela ? Parce qu’on est quelqu’un de bien et que l’argent n’a pas d’importance ?

Non, il n’y a rien d’inhabituel à cela au moins.
On avait interprété que le vendeur avait obtenu 3 expertises ; ce n’est pas le cas – il n’en avait qu’une.
J’en ai fait réaliser deux autres moi-même pour valider la sienne.
Les expertises n’ont pas coûté un montant à quatre chiffres.

Et quant à la question de savoir pourquoi la vente a lieu, il y a aussi une justification logique et démontrable : maladie grave et besoin d’argent pour une construction neuve adaptée à la maladie et aux personnes âgées.

Donc, du moins je ne peux pas voir ici de malveillance absolue ; beaucoup de choses ont été interprétées de manière très négative…