क्रेडिट बनाम इक्विटी का उपयोग

lt. 3 Gutachten liegt der Wert bereits aktuell deutlich über dem diskutierten Verkaufspreis

सिर्फ सलाह के तौर पर, जांच रिपोर्टें समझने के लिए (तीन क्यों?): जो व्यक्ति जांच रिपोर्ट बनवाता है, वह परिणाम भी निर्धारित करता है। मैं केवल उन रिपोर्टों पर भरोसा करूंगा जो मैंने खुद बनवाई हों, जहाँ जांचकर्ता स्वतंत्र रूप से मूल्यांकन करे।

यह तुम्हारे लिए लगभग उसी तरह है जैसे रसोई या फर्नीचर खरीदना। एक बहुत ऊंची कीमत लिखो और 80% की छूट दो। खरीदार बहुत खुश होता है और विक्रेता भी अपनी जिंदगी का सौदा कर लेता है...

क्या वर्तमान बाजार दर मतदाता में शामिल होती है? वर्तमान ब्याज विकास के साथ 6 महीने पुराना मतदाता पहले से ही पूरी तरह से बेकार है। माफ़ कीजिए, लेकिन यह सब अजीब लग रहा है: संभवतः बहुत कम किराया, बाजार मूल्य से बहुत सस्ता खरीद मूल्य... अनजान प्रथम किरायेदारों को महँगी आवास बेचने के लिए पारंपरिक तरीके। आवश्यक नहीं कि ऐसा हो, लेकिन अफसोस की बात है कि ऐसा ही लगता है।

क्या वर्तमान बाज़ार ब्याज दर मूल्यांकन में शामिल होती है?

यह एक स्थावर संपत्ति मूल्यांकन में शामिल नहीं होनी चाहिए।

यह बिल्कुल तार्किक है कि यदि किरायानामा पहले से ही जारी है, तो वर्तमान किराया नहीं बल्कि किराया राशि काफी कम होगी। यह कोई असामान्य बात नहीं है। कई रिपोर्ट तैयार कराना भी कोई अजीब बात नहीं है जब आप किसी संपत्ति को बेचने की योजना बनाते हैं और विभिन्न एजेंटों से बात करते हैं।

साथ ही, अधिकांश सहायक लागतें जैसे कि यहां उल्लिखित भूमि कर पूरी तरह से स्थानांतरित योग्य हैं। इसलिए उन्हें बाहर निकाला जा सकता है।
चूंकि आप मासिक रूप से पांच अंकों की शुद्ध आय की बात कर रहे हैं, इसलिए केवल कर दृष्टिकोण से भी आपकी किरायेदारी समझ में आती है। आवश्यकता पड़ने पर आप अपनी योजना बद्ध नई निर्माण के लिए, जिसे स्वयं उपयोग किया जाएगा, उस वित्तपोषण का एक हिस्सा अपार्टमेंट पर चला सकते हैं और ब्याज को भी कर में दावा कर सकते हैं।

अगर कोई संपत्ति बेचनी हो तो कई रिपोर्ट बनवाना भी कोई असामान्य बात नहीं है

हाँ, यह असामान्य है। और इससे भी ज्यादा असामान्य है कि एक विक्रेता सीधे तीन (!) रिपोर्ट लेकर आए, जो सभी वांछित खरीद मूल्य से बेहतर परिणाम देती हैं। हर एक रिपोर्ट की कीमत चार अंकीय होती है - और फिर भी ऐसा किया जाता है ताकि खरीदार के लिए कुछ अच्छा किया जा सके और कीमत पर भी स्पष्ट रूप से सहमति जताई जा सके?

ऐसा क्यों किया जाता है? क्योंकि वह एक अच्छा इंसान है और पैसे की कोई परवाह नहीं करता?

केवल स्वभाविक रूप से रिपोर्टों की संख्या ही मुझे संदिग्ध करती है। कोई भी व्यक्ति कुछ बेचने के लिए 3 रिपोर्टें नहीं बनवाता। और इसके अलावा आपका मकान मालिक फिर निर्धारित मूल्य से "स्पष्ट रूप से" कम में बेच रहा है। वह निश्चित रूप से हजारों यूरो गवाँ रहा है...
क्या आप वास्तव में समझते हैं कि रिपोर्टें क्या मूल्यांकन करती हैं? यानी रिपोर्टकार कैसे विभिन्न पहलुओं का मूल्यांकन करते हैं और अपने आंकड़े कैसे बनाते हैं? कब फर्श की परत को नए जैसा माना जाता है। और इसी तरह।

मैंने रिपोर्टें बनवाई हैं, नीचे देखें।

हां, यह है। और इससे भी असामान्य बात यह है कि विक्रेता सीधे तीन (!) रिपोर्टों के साथ आता है, जो सभी इच्छित खरीद मूल्य से बेहतर निकलती हैं। हर रिपोर्ट की कीमत चार अंकों में होती है - और फिर भी यह किया जाता है ताकि खरीदार को कुछ अच्छा दिया जा सके और कीमत पर स्पष्ट छूट भी मिल सके?

यह क्यों किया जाता है? क्योंकि वह एक अच्छा इंसान है और पैसे की कोई परवाह नहीं करता?

नहीं, कम से कम इसमें कोई असामान्य बात नहीं है।
यह समझा गया था कि विक्रेता ने 3 रिपोर्टें बनवाई थीं; लेकिन ऐसा नहीं है - उसके पास केवल एक थी।
बाकी दो मैंने खुद बनवाईं ताकि उसकी रिपोर्ट की वैधता की पुष्टि हो सके।
रिपोर्टों की कीमत चार अंकों में नहीं थी।

और यह सवाल कि क्यों बेचा जा रहा है, उसका एक प्रमाणित तार्किक कारण है: गंभीर बीमारी और अब बीमारी- और वरिष्ठ लोगों के लिए उपयुक्त नए निर्माण के लिए पैसे की जरूरत।

इसलिए मैं यहां कोई पूर्ण दुर्भावना नहीं देख पा रहा; यहां बहुत कुछ नकारात्मक रूप से व्याख्यायित किया गया है...