巴伐利亚的新建还是买房和修缮

我所知道的是：[Bei Omis Schenkung gilt üblicherweise die 10 Jahres-Regel.] 这意味着，如果祖母在赠与后10年内去世，土地就属于你们。否则，你们需要为每提前的一年向继承人支付10%。例如，8年后你们拥有80%，剩下20%被视为继承份额。

你们有55万欧元的自有资金，每月净收入4300欧元吗？+ 岳父如果需要的话，可以卖掉他的公寓？而且你们实际上已经有一块土地了。
如果你们还做不成这事儿，那我也不知道该说什么了。我们去年用5500欧元的净收入，融资了55万欧元。
即使你们最后还需要10万欧元，也可以轻松融资。你们已经有土地作为担保了。

在我看来，唯一的问题是你们很多事情还没跟自己弄清楚。跟爸爸谈谈，他到底是不是想真的卖掉公寓，并且让人估个价。确保你们能把土地的事儿安排妥了。早点动手，把这事和盖房子明确区分开来，否则可能得对两者都交房地产交易税。

然后我建议坐下来仔细算算资金。有了公寓卖掉的钱，还有可能还有小额贷款，你们应该很轻松就能凑到70万到80万欧元。这样整个项目就比较好实现了。

感谢大家的回复。很遗憾，我丈夫非常反对贷款，这个我还得和他再好好商量。说实话，我们家里除了一个叔叔，没人盖过房子。大家都是买房或买公寓然后翻新的。所以我们听到的都是恐怖故事，说费用超支，建筑师坑你，新房只能建成鞋盒子什么的。我也不知道那些没有经验的故事是从哪里来的。 ;-) 我的父母总想给我们推荐“特价房”（也就是价值10万到20万欧元的老古堡），“那里可以自己装修很多……”曾经有一次那个房子在一个非常陡峭的纯北坡上……唉。


这位女士是一个建筑师（应用科学大学毕业），我不知道我是否可以提名字？我觉得她的网站和案例挺不错的，至于实际谈话中的感觉当然还不知道。我当然也可以提供我名单上那些开工状态的建筑公司，虽然它们大多可能不为全国所知。

我正式工作也是从三月才开始的，之前生活比较节省，用学生工资生活。

最迟自从最新的“采暖法”以来，大家都应该清楚，“老城堡”相比新建筑存在显著的劣势和成本。此外还有设计上的个人自由。抱歉，向亲戚们问好：他们的观点就像这些所谓的城堡一样陈旧，最好立即拆除或至少“翻新”。

感谢你们的回复。我的丈夫非常反对贷款，我还得和他再谈谈。说实话，我们家族里（除了一个叔叔）没人盖过房子。大家都是买房子或公寓，然后翻修。所以我们听到的都是恐怖故事，比如费用飙升，建筑师剥削你，盖新房只能盖个鞋盒子等等。我也不太清楚这些没有经验的故事是从哪里来的。 ;-) 我的父母总是想让我们买“特价房”（也就是老旧的城堡，价格在10万到20万欧元之间），“可以自己装修很多...”。有一次那个房子在一个非常陡峭、完全朝北的山坡上……嗯。

我觉得几乎没有哪个建房项目能控制预算。翻修也很少例外。在我看来，建房者通常也有一定责任，可能是因为准备不足（土地质量差，低估了坡度，承包商的建筑标准低等），缺乏对材料样品的严格把关，或者临时升级（比如我们家的露台屋顶）。最后出来的是没有个性的鞋盒子还是漂亮的房子，主要还是看建房者。
当然，新建房屋一开始会更贵，但一切都是新的，符合当前标准。如果把旧房翻修到一个大致可比的水平，最多也就是留下一个清空的毛坯房，到时候也就没什么可以像表面翻修那样自己动手了。

我觉得这个情况很熟悉。我有两块相邻的地，其中一块上有一栋建于1953年的房子，另一块是可以自由建造的。资金还挺充足，但当然不足以建一栋大房子。然后来了许多建议，都是那些既不了解当前建筑技术，也不会使用Excel的人给的。抱歉，事实就是这样。

事后我必须说：当时很遗憾没有请建筑师帮忙——要是能再来一次，我会照11ant推荐的方法做。但在建筑合作团体（也就是配偶）里，并不是所有事情都能达成一致，我非常幸运有两位既被我也被我妻子认可的能干顾问。他们先帮我们剔除了所有酒桌上的伪知识，告诉我们如何建房，旧房与新房有什么区别。

结果是：我们把可建面积用到最后一厘米，没有装金色水龙头，但五年前就设计了一栋现在才流行的新型房子。如果我现在走进隔壁地块那栋我成长的房子，我只想拆掉它，因为我根本没有足够的钱去维护它。

我实际上从未理解新房的生活舒适度，直到我拥有一栋合理设计和建造的新房。比如通风换气率这些小细节都很到位。暖气不是由87.2个零件拼凑而成，而是一台无花哨的风冷水地暖热泵。我们考虑过壁炉，但由于一次性和持续成本、环境负担、法规不确定性以及热量输入的简单计算，很快就放弃了。

翻新房子？那些便宜的“便宜货”为什么那么便宜？当然，根据建筑年代可能有可翻新的房子，但一般那些都不是便宜货。如果把所有需要翻新的部分拆掉，剩下的就只有可怕的户型。

我觉得你们得先和你老公在贷款问题上达成一致。新建房子能住几十年，如果要贷款，应该为这目的贷款。你们俩必须对此达成共识。
然后把地皮处理好，确保你们能随意使用，没有什么亲戚限制的地契，就只是属于你们的地。
接着按11ant的计划走。目标两年内入住——要是提前了那当然更好。

光看描述“我们的两个孩子分别是2岁半和5岁。我全职工作，我老公则做全职爸爸和家庭主男”——依我看，光是想彻底翻新一栋老房子就荒谬至极。

作为建筑团队必须贯彻自己的理念。多年来（当然是我们不在时）有人嘲笑我们为什么要新建房子，为什么建那么大等等。然后疫情来了，再没人嘲笑房子大了。能源贵了，也没人笑节能建筑了。有人冬天来访，从那以后没人再嘲笑中央通风系统。有人夏天来访，从那以后没人再嘲笑凉爽措施。
所以当有人说这些话时，你得想清楚：我到底为谁建这房子？谁最后住进去？是那些酒桌上的兄弟们，还是我自己？这就是为什么我的房子完全是我想要的样子。