कर कानून संबंधी सलाह भूमि रजिस्ट्रेशन प्रविष्टि

फिर काल्पनिक उदाहरण में महिला को उसे जमीन वास्तविक मूल्य पर बेचनी होगी ताकि कोई उपहार कर न लगे?

हाँ-नहीं, कर कानून के अनुसार जमीन का मूल्य जमीन के मानक मूल्य पर ही आधारित होता है। अगर विक्रय मूल्य उससे कम है तो यह मिश्रित उपहार माना जाएगा, जिसे मुफ्त और भुगतान वाले हिस्सों में बाँटा जाता है। मुफ्त हिस्से पर, यदि लिये गए ऋण उसे पूरा नहीं करते हैं, तो निश्चित रूप से उपहार कर लागू होगा।
काल्पनिक बिक्री को न भूलें: यह शायद आयकर के लिहाज़ से भी दोस्त के लिए महत्वपूर्ण हो सकता है।

अब आयकर? तुम्हारी "सलाह" में तो पहले इस बारे में कुछ कहा ही नहीं गया था कि यहाँ सिर्फ उपहार कर और संपत्ति अधिग्रहण कर का ध्यान रखना है! मुझे पता है, अब तुम मान रहे हो कि यहाँ डिजाइनिंग में कई गलतियां हो सकती हैं।

एक काल्पनिक उदाहरण फिर से: महिला की जमीन का कर मूल्य 400 है, उसने इसे 2 साल पहले 600 में खरीदा था। अभी भी 500 का कर्ज बचा है। वह पुरुष को आधा हिस्सा 300 में बेचती है, जो पुरुष उसे भुगतान करता है। क्या एक खराब मिजाज वाला कर अधिकारी पुरुष से महिला को 100 का उपहार कर लगा सकता है, क्योंकि पुरुष ने कर मूल्य से 100 अधिक भुगतान किया है?

उस पर 400 का घर बनना है। मान लीजिए पुरुष सीधे 300 नहीं भेज सकता। पुरुष और महिला कर्ज को साझा कर्ज में बदल देते हैं जिसमें संयुक्त उत्तरदायित्व है और मूलधन को 900 तक बढ़ा देते हैं। अब संपत्ति हिस्से के लिए उपहार कर कैसे निकाला जाएगा?

या क्या उन्हें ज़रूरी है कि वे दो अलग कर्ज लें, जिन्हें समान मूलधन द्वारा सुरक्षित किया गया हो? दो कर्जों से उचित निकासी के साथ बिना उपहार के कैसे घर का निर्माण साफ़-सुथरा भुगतान किया जा सकता है?

अब आयकर? पहले तो आपकी "सलाह" में इसका कहीं ज़िक्र ही नहीं था कि यहाँ केवल उपहार कर और संपत्ति अधिग्रहण कर पर ध्यान देना होगा! मैं समझ गया, अब आप मानते हैं कि यहाँ डिज़ाइन करते समय कई गलतियाँ हो सकती हैं।

ज़रूर, पहले आयकर का ज़िक्र नहीं हुआ था क्योंकि टीई ने इसके बारे में नहीं पूछा था। इसके अलावा, इसके लिए अभी भी किसी टैक्स कंसल्टेंट की ज़रूरत नहीं है, यह सब एक नोटरी भी जानता है। और सबसे अंत में, यह कोई सलाह नहीं है, बल्कि केवल एक तथ्य है कि यह स्थिति कर के लिहाज़ से इतनी जटिल नहीं है कि इसके लिए ज़रूरी हो टैक्स कंसल्टेंट की सेवा लेना। जैसा कि कहा गया, एक नोटरी इसमें पूरी तरह सक्षम है।
और कोई नहीं कहता कि यह बिना किसी सलाह के हो सकता है। मैं अपना ध्यान उन प्रश्नों की ओर लगाना चाहूँगा जिनके उत्तर टैक्स कंसल्टेंट नहीं दे सकता लेकिन नोटरी दे सकता है।

फिर एक काल्पनिक उदाहरण: महिला की ज़मीन का कर मूल्य 400 है, उसने इसे दो साल पहले 600 में खरीदा था। उस पर 500 कर्ज़ भी है। वह पुरुष को आधी ज़मीन 300 में बेचती है, जो पुरुष उसे ट्रांसफर करता है। क्या कोई गुस्सैल कर अधिकारी पुरुष से महिला को 100 उपहार के रूप में टैक्स नोटिस जारी कर सकता है, क्योंकि पुरुष ने कर मूल्य से 100 ज्यादा दिया?

मुझे अब टीई के प्रश्न से इसका क्या सम्बन्ध है, यह भी समझ नहीं आ रहा। तुम असल में किस बात पर जोर देना चाहते हो?!
कोई "कर मूल्य" जैसा कुछ नहीं होता, जैसा तुम कहते हो। नहीं, संभावित पूंजीगत लाभ की गणना होगी, जो क्रय लागत पर आधारित होती है, न कि ज़मीन के मूल्यांकन पर। यह सही भी है, क्यों वह आधे से कम क्यों दे? जैसा तुम कहते हो "कर मूल्य" और वास्तविक मूल्य समान नहीं हैं।

अगर तुम उपहार कर से बचने के लिए कोई नकली लेनदेन करना चाहते हो - तो वह धोखाधड़ी होगी। इसे अच्छी तरह सोच लेना चाहिए कि कहीं शादी करना बेहतर विकल्प न हो।

उपर एक घर 400 के लिए बनाया जाना है। पति और पत्नी कर्ज को संयुक्त कर्ज़ में बदल देते हैं जिसमें पूरी ज़िम्मेदारी होती है और भूमिधर समाप्ति राशि 900 कर देते हैं। अब ज़मीन के हिस्से का उपहार कर कैसे निकाला जाएगा?

या क्या उन्हें ज़रूरी है कि दो अलग अलग कर्ज़ लें, जो समान भूमि शुल्क द्वारा सुरक्षित हों? कैसे बिना उपहार कर के दो कर्ज़ से घर निर्माण साफ़ तरीके से भुगतान किया जा सकता है?

उपहार कर के लिए सबसे पहले तो केवल ज़मीन और उससे जुड़े हुए ज़िम्मेदार कर्ज़ मायने रखते हैं। उसके बाद जो कुछ होगा (घर का निर्माण, भूमि शुल्क में वृद्धि) उसका उपहार कर पर कोई असर नहीं होगा, कम से कम उपहार कर के लिए।

लेकिन शादी के बिना फिर भी जैसा कहा गया, विरासत कर खतरनाक हो सकता है, ऐसी स्थिति जो हम सभी नहीं चाहते।

अगर तुम इसका मतलब छुपा सौदा करना है ताकि उपहार कर से बचा जा सके - तो यह तो कर चोरी होगी।

नहीं, मैं दावा करता हूँ कि यहाँ काल्पनिक मामले में संभव है कि ऐसा व्यवस्थित किया जा सके कि वास्तव में कोई उपहार न हो और इस प्रकार कुछ चालाकी से उपहार कर भी नहीं देना पड़े। और कि यदि इसे सही तरीके से नहीं किया गया तो संभवतः काफी बड़ी कर राशि देनी पड़ सकती है। यदि स्वामित्व संबंधी स्थितियाँ आदि सही चुनी जाएँ।

नहीं, मैं कहता हूँ कि यहाँ कल्पित स्थिति में शायद इस तरह से बनाया जा सकता है कि प्रभावी रूप से कोई उपहार ना हो और इस प्रकार कुछ कौशल के साथ कोई उपहार कर भी नहीं देना पड़े। और अगर सही तरीके से नहीं किया गया तो शायद काफी बड़ी राशि कर के रूप में देनी पड़ सकती है। यदि संपत्ति के अधिकार आदि सही चुने गए हों।

भाई, बुरा मत मानो, लेकिन यह तो साफ होना चाहिए कि जब दोस्त वास्तविक मूल्य पर आधा हिस्सा खरीद लेता है तो कोई उपहार कर नहीं लगता, है ना? इस ज्ञान के लिए फिर किसी सलाह की बिल्कुल जरूरत नहीं है।

वास्तविक मूल्य के लिए या पुस्तक मूल्य के लिए? और जब ऋण को एक संयुक्त ऋण में परिवर्तित किया जाता है तो वह आदमी वित्त विभाग को ऋण का एक निश्चित हिस्सा, यानी खरीद मूल्य का भुगतान, कैसे प्रमाणित करता है?