¿Entrada antes de la donación / usufructo / alquiler - desventajas?

  • Erstellt am 31.03.2021 13:22:34

Frelili

31.03.2021 20:16:59
  • #1
Eso es al final lo que nos importa, si podemos proceder de esa manera, ...:




... o si de alguna manera eso afecta o bloquea los pasos posteriores "notario, donación, valoraciones, o, o, o.

En otras palabras, si por alguna razón sería recomendable proceder con el apartamento todavía vacío y completamente desocupado a los pasos que se avecinan, o si eso no importa.
 

Frelili

31.03.2021 20:28:14
  • #2

Jein. No del todo.

Al principio:
Inquilino --> , no, no hay un inquilino [I]no existe[/I]
Arrendador --> Tus padres, no hay inquilino y por lo tanto tampoco arrendador

El apartamento pertenece a los padres, está vacío, no está alquilado ni habitado, y nadie está registrado en esa dirección.

Y más tarde después de la donación:
Propietario --> Tú, sí, el niño
Usufructuario --> Tus padres, sí, los padres
Arrendador --> Tus padres (si no se usa para uso propio), sí, los padres
Inquilino ---> el niño
 

Ysop***

31.03.2021 20:43:04
  • #3
Soy honesto, no lo entiendo. ¿Por qué el niño debería alquilar su propio apartamento?
 

RomeoZwo

31.03.2021 20:44:53
  • #4


¿Pensé que el niño debería mudarse antes de la transferencia? Al final no importa. Solo quería decir que las rentas "optimizadas" podrían perjudicar en cuanto al impuesto de donaciones.
 

RomeoZwo

31.03.2021 20:46:49
  • #5

Porque otra persona, aquí los padres, tienen el usufructo del apartamento. Si todo esto tiene sentido fiscal (palabra clave: impuesto sobre la renta de los padres) es otro asunto.
Con el usufructo también se puede asegurar que el niño no venda simplemente el apartamento (en el que quizás uno mismo quiera vivir más adelante).

P.D. Dado que el niño ya es mayor de edad (se supone que va a alquilar), también se puede pensar en un derecho de reclamación por parte de los padres.
 

Ysop***

31.03.2021 20:57:22
  • #6


Ah, yo estaba pensando en un derecho de uso simple de los padres.

Sin embargo, considero improbable un derecho de reclamación. Porque los padres realmente quieren ocupar el apartamento después de un año. En ese caso, no habría sido necesario regalarlo en primer lugar.
 

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