开始建筑项目，只买土地还是等待？

我会把中期价格趋势和市场日常气候的温度曲线在未来五年内出现更有利时机的可能性归入幻想之中。我一点也看不到所谓“值得”的等待。

现在我可以通过隐蔽的竞标程序抢到一块地

难道不缺少虚拟语气的ö点吗？——因为在帖子的后续内容中，竞赛似乎还没有决定……

我承担的唯一风险是通过隐蔽竞标程序以1.25的价格买下它。

也就是说你押注以25%的价格溢价成为最终赢家？
鉴于家庭目前租住的环境已经无忧无虑，这值得吗？

为了那种舒适的状况，第一，不必在自己的房子里逃离阴暗狭小的空间，第二，不因“贫穷”，第三，已经拥有住房而未被地方本地人政策遗漏，你们肯定会被大多数找地痛苦的同伴羡慕。
[更正：只是大多数，而非所有——实际上不幸的是，很多“我的”找地者由于良好的教育和相应的收入，被视为公共援助不需要的“缺陷”]

当你从一个社区购买时，你必须以购买价格归还给社区。你因此使土地购置税和公证费作废，而不是额外支付高出市场价25%。太阳能、绿化屋顶和雨水回收目前几乎在各地都是标准配置。与那些认为房价可能下降的人相反，我认为价格不会下跌。只要没有使用奇特的材料，你们随时都可以以更高的价格出售房子。必要时，即使是毛坯房也能不亏损地出售。我在另一个帖子里写过，我们这里每个建筑用地有50个申请者，其中10个很可能愿意支付每平方米价格的150%甚至200%。当然，超过一百万欧元的房子买家群体会小一些，但依然存在。

你当然是对的。我现在还没想那么远，还没到需要对个别项目进行严格审查，以防变紧的程度。我们当时已经把所有项目都过了一遍，并且按优先级分成了A、B、C三类。对我来说，这属于合理规划的一部分。

我会把未来五年中期价格趋势和市场日常气候的温度曲线可能带来更优惠时机的概率归入幻想范畴。我一点也不认为等待是“值得”的。

是不是缺少了虚拟语气和变音符号？——因为在本帖后续讨论中，比赛还没尘埃落定……

也就是说，你押注以25%的价格溢价成为最终赢家吗？

不，我已经收到了通知，说我是最高出价者，并且请我提交文件以便公证确定。
这使得情况变得非常难办，因为我必须决定是全额资助整个项目，还是先只资助土地，或者根本不资助。因此，现在确实在考虑先锁定土地，将公证和融资工作落实到位，然后再从容推进建房项目。原则上是把土地和建筑项目分开处理，因为目前很难准确估算整体融资额。

你说的剩下的完全正确。我也不想抱怨。两年前有机会买下这套房子简直是中彩票。我们不会被边缘化，也有些家庭在经济或住房压力上受苦，情况完全不同。我真的很感激大家的看法，可以从各方面审视某些决定。并不是所有可融资的东西都是合理的。

如果你从一个社区买，就必须以购买价退还给社区。这样地价税和公证费就都白花了，还能原价加25%。太阳能、绿色屋顶和雨水滞留现在几乎都是标配。与那些认为房地产价格可能下跌的人不同，我认为价格不会下跌。

这里一块地大约有15到30个申请者，也就是经过筛选，最后真正留在竞价中的人。单纯的初始申请人数要高得多。即使有些项目可能被淘汰，压力在现在这个时期仍然会很大。关于社区：要求很模糊，但最坏情况下，我认定公证费和地价税是赔了，甚至不是赔了，因为我们也面临着旧房产比新开发项目价格更高的情况。至少如果按含地价税和可能的中介费的总价算的话。

也许可以再抽象一点：重点不是财政上是否完全可行，当然预算有限制，而是合理的做法。我对在时间压力下（土地）准备整体项目融资感到困难，尤其是房屋部分的费用目前难以做出可靠估算。所以想法是可能先稳妥锁定土地。这样时间压力就没了，之后才开展“较大”的房屋项目融资。

因为我必须决定，是现在资助整个项目，还是先只资助土地，或者根本不资助。

你的意思不是说你可以用自有资金支付土地吗？那至少时间压力暂时完全解除。如果还不想对整个项目做出承诺，土地的可变融资也是可以的。（至于其余的部分，我也不知道你们现在能多快地轻松搞定。这可能要看整体规划目前的情况吧？）

结论：如果我是你，在现有的条件下我会完成土地购买，并在这里（verlinkt）开一个新话题，展示土地的具体情况（以及之前计划的那块土地）和房屋设计图。然后我们可以共同找出建筑项目哪些部分有削减或降级的空间，以便缓解资金压力。

相对于那些认为房地产价格可能下跌的人，我认为价格不会下跌。只要没有使用什么特殊材料，你们随时都能以更高的价格卖出房子。

不，当然不会——价格永远不会下跌，利率永远不会上升，感谢TINA，股价会永远上涨。仅从历史上看，已经持续了500年，就是这样。

可惜这里缺少具体数字，尤其是土地成本与房屋成本的比例。土地里已经有25%的额外空间，而且由于土地是由市政府拍卖的，“正常情况下”这里面已经有相当高的溢价。不要忘了，联邦银行去年就认为房屋相关的市场有高达40%的泡沫。欧洲的战争加上中国的疫情又带来了大量的临时性涨价，这些在5年后就不需要支付了。认为无论何时何地都能保证获利退出的想法，大概只是美好愿望。每个泡沫都会破裂，每个繁荣都会结束——而最后倒下的通常是最惨的。

事实是，利率已经大幅上升，家庭已经感受到巨大的压力。我不明白接下来价格还能从哪里来的大量上涨潜力。我们仅仅处于危机的初期，短期内还看不到结束。在两年内，第一批有10年固定利率和1%还款的贷款将到期（当时利率低于现在）。他们也以为自己随时能高价卖出。是否他们的家庭预算还能承受，或者是否会有足够的买家愿意接手，还得拭目以待。