开始建筑项目，只买土地还是等待？

也许再抽象一点来说：问题不在于财务上是否完全可行，虽然当然也会设定预算限制，而是关于合理的做法。我很难在时间压力（地块）下准备整个项目的融资，尤其是当房屋方面的费用几乎无法认真估算时。因此有了先把土地确定下来的想法。这样时间压力就解除，“大的”融资将针对房屋项目。

首先是今天与总承包商的谈话——那样你就有了一个（较低的）财务框架。如果你还能接受，就可以开始着手，因为你准备得很好。
如果现在就完全不现实，也可以果断止步，然后在提到的五年内寻找一个B计划，为每个孩子提供合适的房间。自有资金仍然存在。

否则走中间路线——如果可能，先用自有资金购买土地，可能的话部分资金变动融资，然后从容实施规划，看接下来几个月会有什么情况发生。一切才刚刚开始——几周后托盘生产可能结束，因为特殊钉子只能从俄罗斯采购。这样一来，所有事情都会对新项目产生影响。利率方面已经发生了很多变化，也许会横盘整理，这样你的压力不会急剧增加。

不，当然不是——价格永远不会下跌，利率永远不会上升，得益于TINA，股价会永远上涨。光是历史就已经说明了这一点，这种情况已经持续了500年。

从长期来看，利率仍然很低。曾经有利率超过10%的时期，即使那时价格也在上涨。唯一房主获得较少钱的时间点，是东部的破房子。但那些房产从未值那么多钱，因此价值并没有下跌，而是被过于轻信的人卖得过贵。独栋住宅的可能性受到政治或空间限制，但对它们的需求始终存在。你真的不相信乌克兰的难民都会回去吧。更可能的是，邻国会有更多人前来，他们现在也开始害怕，或者已有的借工也会把家人接过来。

(3) 放弃土地，因为目前类似规模的项目虽然在经营上勉强可行，但越来越困难。这也意味着建造的问题被搁置，因为在可预见的未来，我们理想区域内不再有土地。

你们的空间限制到真的没有其他房子或建筑用地可用吗？这意味着是一个村庄或非常小的城区。

长期比较来看，利率仍然很低。曾经有过超过10%的利率，即使那时价格也在上涨。唯一一次人们卖房获得的钱较少，是东部的劣质房产。但那些房产从来不值那个钱，所以它们的价值并没有下降，而是被过度高价卖给了轻信的人。独栋住宅的可能性在政治或空间上受限，但需求永远存在。你不会真以为来自乌克兰的难民都会回去吧？更可能的是，会有更多来自邻国的人，他们现在也害怕，或者是已经在这里做借调工人，现在正接他们的家人过来。

总是这个论点“以前利率可是10%啊”。是啊，很好，但以前建筑成本或房价和收入在三年内从未像现在这样大幅分离。你相信现在8%的利率下，除了顶层少数人外，还有谁能负担得起目前的房价吗？我可不这么看……

结论：如果我是你，在现有情况下会完成土地购买，并在这里（链接）开一个新帖子，展示土地的具体情况（以及计划使用的土地）和房屋设计。这样我们可以一起找出建筑项目中可以削减或降级的部分，以缓解资金压力。

谢谢，我也倾向于此。我确实会部分贷款融资，因为我的自有资金回报率明显高于当前的贷款利率。同时，为房屋本身留有一些自有资金。这个建议是我的顾问给的，虽然可以全款买地，但不建议完全投入。

你们的居住范围是不是限制得很严，真的没有其他房子或建地可选？那就意味着是一个村庄或非常小的城区。

确实只能选定一个城区。要么在这里建，要么不建。

谢谢大家的建议。请不要让这个帖子偏离到泡沫、利率和移民的基本讨论。那样会很可惜，因为基本的思考和意见真的很有价值，有助于从各个角度考虑问题。

你认为除了最富有的少数人之外，现在还有谁能以目前的价格买得起房产，即使利率是8%？

是的，只要房屋依然以务实为主建造。120平方米的房子对家庭来说足够了。但这个讨论这里已经多次进行了，通常人们还是坚持要更大的房子等等......