贷款合同中的特别还款 - 融资经验

提前还款选项即使在可能需要支付违约金（房屋出售）的情况下也必须被考虑，并且在这种情况下可以节省大量资金。

你们有没有找独立顾问贷款？我很感兴趣，因为你们谈判得那么多。

根本没有……是在Volksbank :D

其实是可行的，只是得去做……我觉得大多数人并没有真正去谈判。对于10万到20万欧元的贷款，顾问也不会有什么特别的动作，但如果有超过50万的贷款在计划中，那肯定有很大空间，我对此深信不疑！就像我说的，我们那边也运作得挺好。

好的，那我就期待我们那边到时候了。我绝对会尝试的。

必须总是问自己是否也想进行 Sondertilgung。我们不再这样做了，有一个 Volltilger，不想还款也不想生活。

但我觉得你的方案非常好，尤其是可能可以省掉kfw，只有一家银行登记在土地登记簿上。

kfw部分是银行一起参与的，银行负责其余的融资。即使你用kfw部分融资，土地登记簿上也只有那一家银行。至少我们现在是这样的。如果能享受补贴，kfw绝对是很有吸引力的。

例如，一个12万欧元左右的贷款，利率固定10年，然后尝试将所有的特别还款都投入到这笔贷款中（此外，再设定一个较高的一般每月还款额）
例如，一个剩余贷款金额（或可能再次拆分）的贷款，利率固定20-30年（如果这是所希望的），然后在前10年内仅以约1%的利率偿还（如果可能的话，我们已经相应地重新协商过）。

这样你希望在10年后完全还清一笔贷款，剩下的贷款则可以轻松继续，因为你锁定了利率，每月还款额也会相应降低。

你计算过吗？按照你的方案，你会先用特别还款偿还利率最低的贷款。同时，你还需为长期贷款支付高额利息。这样你表面上买到了长期利率锁定，但几年后剩余债务的总额通常几乎没有减少。

遗憾的是，我没有最新的Excel表格，我们大多数情况下计算下来并不划算。特别是因为即使在长期利率锁定结束时，剩余债务也没有明显减少。你必须仔细观察假设的利率上升会导致更好或更差的结果。

从人的直觉来看，通常会偏差很大，因为我们无法正确评估指数计算。