Lanini
2017-07-06 12:30:36
- #1
嗯，当然，是否真的在财务上合适，只有到最后才能确定。不过我们相当乐观，认为不会贵太多。33万欧元里已经包含了一定的缓冲。我们是与建筑师合作单独分包，每个工种都有实际施工公司的报价，所有的样板审批都已经完成（好吧，除了外部设施，预算中为此预留了1.5万欧元的统一费用，应该足够做最重要的部分）。所以水暖、电气、暖气等也都已经完成样板审批，这些通常是主要的成本驱动因素……自我施工的工种材料也有报价（这些招标是建筑师负责的）并且预留了一些缓冲以应对自我施工可能出现的额外费用。
封闭结构连同车库已经完成（包括已完成工种的最终结算），目前电气和水暖的粗安装正在施工，至今我们的费用比建筑师的成本估算低了大约4000欧元（主要是各个工种的折扣）。这个数字肯定会有变动，但我提到的33万欧元中已经算入了一些缓冲，这是很常见的。即使最后稍微超过33万欧元，也不是大问题，我们的融资不是很紧张，并且已经预留了一定范围内的额外费用，但目前还没有出现（祝好运）。
关于自我施工，我们经过深思熟虑，完全支持。两周后开始做轻质隔墙，我们有专业人员帮助，而且只是做楼上天花板，不涉及轻质隔墙或类似工程。油漆、地板（除瓷砖外，瓷砖我们会外包）和外部设施在我看来也不是特别不寻常的自我施工项目。我们时间充裕。由于我们目前免租金居住（且没有孩子），施工可能稍微延长几个月也无所谓。坦率讲，我们做的自我施工比我们这个地区的平均水平还少。因为在农村这边，大量自我施工并不罕见（甚至通常是全部室内装修）。我认为这和城市地区不能真正比较。这里的节奏稍有不同，包括建筑成本，比如这里几乎没人用总承包或管理总承包，而是95%通过建筑师分包（或者甚至没有建筑师，自行管理），因为这样在我们地区明显比总承包便宜。
听起来有点像在辩解，但其实不是。我们都想得很清楚了。费用也应该没问题，即使最后超出33万欧元一点，也没问题，因为我们专门留了缓冲。但我们不认为会超过33万欧元。
我实在无法想象最后会比计划贵3万到4万欧元左右，因为实际施工工种都有精准报价，一切样板都已确认。如果有较大额外费用，主要估计也只会是外部设施，因为那里（作为唯一的“工种”）只设置了一个统一费用。凭15,000欧元这预算，我们应该能完成最重要的部分，其他的以后再做（或者如果缓冲没用就用它）。我担心这里的节奏确实有差异，因为33万欧元买房（包括地，地价大约60欧元/平方米，还很合理！）在这里是正常价格，不算特别低。
封闭结构连同车库已经完成（包括已完成工种的最终结算），目前电气和水暖的粗安装正在施工，至今我们的费用比建筑师的成本估算低了大约4000欧元（主要是各个工种的折扣）。这个数字肯定会有变动，但我提到的33万欧元中已经算入了一些缓冲，这是很常见的。即使最后稍微超过33万欧元，也不是大问题，我们的融资不是很紧张，并且已经预留了一定范围内的额外费用，但目前还没有出现（祝好运）。
关于自我施工，我们经过深思熟虑，完全支持。两周后开始做轻质隔墙，我们有专业人员帮助，而且只是做楼上天花板，不涉及轻质隔墙或类似工程。油漆、地板（除瓷砖外，瓷砖我们会外包）和外部设施在我看来也不是特别不寻常的自我施工项目。我们时间充裕。由于我们目前免租金居住（且没有孩子），施工可能稍微延长几个月也无所谓。坦率讲，我们做的自我施工比我们这个地区的平均水平还少。因为在农村这边，大量自我施工并不罕见（甚至通常是全部室内装修）。我认为这和城市地区不能真正比较。这里的节奏稍有不同，包括建筑成本，比如这里几乎没人用总承包或管理总承包，而是95%通过建筑师分包（或者甚至没有建筑师，自行管理），因为这样在我们地区明显比总承包便宜。
听起来有点像在辩解，但其实不是。我们都想得很清楚了。费用也应该没问题，即使最后超出33万欧元一点，也没问题，因为我们专门留了缓冲。但我们不认为会超过33万欧元。
我实在无法想象最后会比计划贵3万到4万欧元左右，因为实际施工工种都有精准报价，一切样板都已确认。如果有较大额外费用，主要估计也只会是外部设施，因为那里（作为唯一的“工种”）只设置了一个统一费用。凭15,000欧元这预算，我们应该能完成最重要的部分，其他的以后再做（或者如果缓冲没用就用它）。我担心这里的节奏确实有差异，因为33万欧元买房（包括地，地价大约60欧元/平方米，还很合理！）在这里是正常价格，不算特别低。