实体房还是预制房？双拼别墅，约160平方米，优缺点

- 如果论坛发帖人能经常提出类似的提示，那将是一个很好的新年决心 ;-)

接下来继续讨论户型图：基本上我们已经在纸上设计好了我们的房子，只需要找人来建造它。

把这个房子秀给我们看，赢得各种改善建议的机会（必要时，在某些问题上被责备“抗拒建议”，那又怎样）。至于谁来建造，我会以职业身份寻找，但你们（双方，也包括另一半邻居！）首先应该非常认真地认识到，半裁的双拼房屋只会由那些愿意缩减总价的人设计（详见“一个双拼房有两个半”，请参见 bauen-jetzt 或本论坛的守门员贴）。

对于预制房供应商，我不得不从模型中裁剪，这又说明了为什么小型本地承包商的实心结构更有优势。

胡说。样板房/成熟建筑方案在木框架板和“砖石结构”之间的灵活性原则上是相同的。只有极少数情况下，如 Dennert Icon 系列的多样性范围才会如此狭窄（顺便说一句，这是“预制的”，但却是“实心结构”）。

我认为你从预制房建造商那里只会得到目录中的户型图是个谣言。大多数公司乐意接受你的钱，建造你的设计，只要它物理上可行。

事实上，现在大多数“预制”房供应商愿意按“量身定制”“精确到厘米”的方式应对各种复杂情况，而这些复杂情况在“遵循网格”的“好老时代”是可以轻松避免的。

在这个论坛超过两年的时间让我提出一个大大的问号：业主带着自己的设计方案并仅要求实施，是否是个好主意。户型设计是一个复杂的话题，相关帮助可以在对应的子论坛找到。

这个问号在《道路交通标志》（符号101号）中表现为一个叹号，嵌在红色边框的三角形中。作为总承包商（GU）的“文字奴隶”，职责是照搬客户的要求，也就是说，除了法律许可的障碍之外，不会去修改设计中的错误。这样外行人很容易赴汤蹈火，而大多数自由建筑师是值得他们的酬劳的（前提是你不只是请到执行第四阶段的建筑师）。

对于对建造方式或特定自助施工有特殊要求的情况，考虑与建筑师和分包逐项承包相比，而非总承包商（无论是实心结构还是预制），可能更合适。对总承包商来说，逐项剔除多个工种往往不是最便宜的建造方式。比如你们要自己做电气工作，那么预制房几乎只剩带安装层的方案可选。

没错。总承包商通常严格用于主体结构或“交钥匙”工程，“减配版”实际上是最昂贵的。即使是“预制”房，明确的毛坯房方案要优于精简版的全套解决方案。再者还有组装房型可选。

另一半一开始倾向于实心结构且不带地下室，后来改为预制房，认为这样更便宜（我目前尚不能证实此点）。均不带地下室。

无论如何都要共同规划（这并不意味着必须是完全相同或镜像的两半）。即使偏好不同的建造方式，也适用！
最关键的问题是地下室问题，尤其在最坏情况时（“倾斜”的两半，一半有地下室一半没有），时间协调也极其重要。第二关键点是两半房屋接口处的匹配。如果把这两个最大难题放在眼里，至少为避免烂尾楼打下了基础。之后，即便你们认为这是一条灵丹妙药，也可以为个性化而个性化，选择不同的承包商甚至不同的建造方式。但理想情况是，主体结构阶段仍由同一承包商完成，之后你们可以“随便”较量谁更擅长槽切和铺瓷砖。不过没必要把每一个双拼房项目都当作“烤架上的战争” :)
另一方面，我只能证实

我也问过协同效应和成本节省方面的情况，但到处告诉我节省不多，最多是厕所和电力系统能省，起重机也许，有其他的都是双倍成本。

这是实践中的真实情况。通常所说的“采购合力”能带来惊人折扣的美梦，完全是100%的谎言。

根据我以往的经验，我们目前也在建房，并且对比了大量的混凝土结构与木结构（木框架）建筑。在我们这里最终选择了用Poroton的一体成型混凝土结构。这是我目前想到的一些内容。
混凝土一体成型结构的优点：
- 在密封方面，比木结构房屋更能容忍一些小错误。
- 在毛坯阶段出现的问题（比如插座位置）还可以很容易地调整。不过，良好的规划依然是基础。
- 比成品房屋的尺寸更灵活。成品房屋通常有标准的外部尺寸，我估计这是受木框架结构网格的限制。我们的地块比较狭长，使用混凝土结构可以精准到厘米级进行建造。
- 当房屋和车库都采用混凝土结构砌筑时，连接更简单。
- 外墙和结构不存在害虫问题。
- 房屋完全在工地从零开始建造，作为业主可以全程了解建设进度。（成品房屋墙体已经预装，无法看到具体施工过程。）
- 2021年我们觉得价格上比木结构更有吸引力。

木结构（木框架或整木结构）的优点：
- 通常是更环保的建筑方式。
- 很多部件已经在工厂预制，便于确保质量（比如窗户接口密封）。
- 房屋通常能在几天内快速搭建并达到封闭状态，特别是在秋冬季节是优势。
- 双层覆板（OSB+石膏板）无需使用膨胀螺栓固定。

总结：在当前因能源成本推动的高制造价格背景下，我认为木结构依然具有吸引力。建筑木材价格已经有所下降，作为新业主可以有较好的谈判空间，因为公司又开始竞争了。就我个人而言，我更倾向于使用整木结构房屋而不是木框架结构。（这是品味问题，两者都可行！）或者传统混凝土结构房屋，但我只考虑一体成型建造。对于木结构房屋，关键是结构保护措施和所有密封（窗台、房屋基础、窗户接口、防潮层及气密层等）必须非常严密，以防止结构和隔热层受损。当地有声誉的木结构建筑商或长期运营的成品房屋提供商都明白这一点，但仍需注意。

感谢你提供的关于“Mythen in Tüten”主题的范文：

支持木材（木结构或实木）：
- 通常是更环保的建造方式

不过这里面也有很多浪漫的绿色梦想 ;-)

支持整体实心结构：
- 对于密封的小错误比木屋更宽容。
- 比成品房屋的房屋尺寸更灵活。成品房屋通常有标准的外部尺寸，我猜是受木结构框架网格的限制。我们的地块相对较窄，采用实心结构可以做到厘米级精准建造。
- 当房屋和车库都用实心结构砌筑时，连接更简单。

强调“小错误”。实际上，石材和木框架（“-ständer”是一个流行的误用术语）都有真实的施工网格。这些网格的尺寸不同，但无论是在严格性、灵活性还是忽略细节的后果（容差和忽视在非专业和绘图辅助的规划中往往混为一谈）上并无差异。木框架的实际施工网格通常是625或833毫米（2.5米除以4或3），石材带有外墙保温系统（WDVS）为25厘米（即“一块砖”）或整体结构为12.5厘米（即“一块砖头”的宽度）。木框架板材的桁架轴距无系统划分，但更灵活“可替换”。厘米级灵活的目标尺寸在石材建筑中经常导致搭接尺寸的破坏和偷工减料的现象。另外，木框架建筑的WDVS以较薄的墙体厚度在狭小空地中表现良好。关于附属或拼装车库，热力分离的关键问题的后果经常被忽视。

*) 我建议自行设计者在石材建筑中以75厘米的较大步长，木结构建筑中以80厘米的步长来“思考”。

但是成品房的墙体厚度真的还那么重要吗？我们现在使用42.5厘米厚的Ytong建造KfW40等级的房屋，外加抹灰。Weberhaus的KfW40墙体只有39.5厘米厚，据我理解也是不包括抹灰的。Schwörerhaus的KfW40墙体厚度相近，但包括抹灰，如果我没记错的话。对于KfW55等级的房屋，36.5厘米厚的Ytong足够，而Schwörer墙体大约在33-34厘米之间。可能存在一些联排别墅，墙厚差一寸很关键，但对99%的房屋来说应该不适用。我现在认为更大的节省潜力是在室内墙体采用干式隔墙，而不是用11.5厘米的砖加抹灰。

但是预制房的墙厚真的还会更薄吗？[...] 我现在觉得更大的节省潜力是用轻钢龙骨隔墙代替11.5厘米厚的砖加抹灰

例如29厘米对36.5厘米当然差别不大。10厘米的石膏板墙或者12.5厘米的轻质隔断墙，或者11.5厘米的石灰砂砖也差不多。轻钢龙骨隔墙或石膏板墙并不节省墙体的占地面积，而是节省时间。

但是，预制建筑的墙体厚度真的还更薄吗？我们现在用42.5厘米的Ytong建筑，达到KfW40标准，再加上抹灰。Weberhaus的KfW40墙体只有39.5厘米。据我理解，也是没有抹灰的。如果我没记错的话，Schwörerhaus的KfW40墙体也在这个范围内，但包括了抹灰。对于KfW55的房子，36.5厘米的Ytong就足够，而Schwörer墙体厚度在33-34厘米左右。可能有些联排别墅厚度差一掌宽比较重要，但对99%的房子来说应该不适用。我认为更大的节省潜力是通过室内隔墙使用轻质隔断板，而不是11.5厘米砌块加抹灰。

- 在砖混结构房屋内外墙各约涂抹1.5厘米抹灰。对于半独立式住宅，外墙只有几毫米抹灰，内墙通常没有抹灰。
- Weberhaus更倾向于生态建筑，即使用木纤维替代泡沫塑料保温，但相应的保温效果较差。Danwood 使用约35厘米厚的墙体达到KfW40标准。（含抹灰）