独户住宅约155平方米 + 独立生活单元40平方米。初稿。有什么改进建议吗？

在这个地方，根据多个租金指数来源和房产中介的说法，大约是每平方米11-12欧元，所以冷租金大约400欧元+可能有车棚位，收益率大约为5%。

太好了，那么大约20年后你就回本了。唯一的坏处是学生经常需要装修，20年后你几乎得全面翻修。

花园的出入口让我不太满意或者说根本没有出入口。
屋顶露台很适合吃饭和喝咖啡。
孩子们呢？
沙坑、滑梯等等。
总是要穿过房子去拿一杯果汁？
父母总是在旁边坐着，却什么也做不了，连晚饭都不能吃。

你是怎么计算出5%的收益率的？用于建造套住房的钱也得先筹集起来。还会有税费和维护费用。

你是如何计算出5%的收益率的？建造附属公寓的资金也必须先筹集起来。还要缴税，加上维护费用。

没错。已经记入未来的家庭账本中。为维护、租金损失、保险等预留了资金。

太好了，这样大约20年后你就能收回成本了。只是糟糕的是，学生租客总是需要不断装修，20年后你几乎得拆到骨子里。

你觉得这个解决方案怎么样：
为维修积累储备金 + 预防租金损失 + 在必要时扣留押金 + 在Ebay Kleinanzeigen上购买二手但状况良好的出租套间家具 + 自己动手（偶尔做一些工作）。

在我的学生时代，我们甚至和三名学生一起住在一个带有地下办公室的共用公寓（3个房间，1个浴室，1个厨房）的一户家庭独栋别墅里。

那么你就知道你的家人可以期待什么了

通过一个独立的入口连接独立单元和主居住区，使我们与房东（尽管有两个孩子）的接触几乎感觉不到。

不过这里却很明显：一方面，你们把车开进他家入口的车库，然后呢？绕过公寓绕房子进门，还是穿过储藏室进去？哪种更好？我觉得这完全没有考虑周到。谁愿意穿过一个储藏室或杂物间，跨过一些摆放好的玩具或运动器材进屋。然后可能还会好奇地通过连接门偷听独立单元的动静？！
或者绕半个院子？
一楼通往花园的接触点只有通过前门。为此根本不需要建造其他通道。对我来说这是有缺陷的。
虽然一楼和二楼已经很大，但楼梯相当简陋，这并不是负面的评价。我觉得客餐厅区域太大了……不够温馨。离厨房太远了。
我目前还不能判断这些大房间是优点还是只是浮夸。我不总想批评这类设计，但对我来说，除了大房间之外，房子里需要额外的一些亮点，比如开放式楼梯、挑空空间或者开放的山墙。如果没有这些，比如这里这样，我可能会倾向于把房间设计得“正常大小”。

对我来说，这房子最大的缺点绝对是没有人与花园的接触点，反而独立单元成了家庭的核心枢纽。