独户住宅约155平方米 + 独立生活单元40平方米。初稿。有什么改进建议吗？

我补充一下 的建议：按照这个建造，不带附属单元，也不要第二个通向浴室的门。

说真的，为什么要弄那个附属单元？你们那边的租金一个月一千欧元不算高吗？或者为什么要自愿把外人带进家里呢？最重要的是：租金收入要抵消实现这个附属单元带来的额外成本。其实可以不弄。

最后我还要质疑一下预算。至少是所说的那个巨大范围的下限。155*2000（建造地点在哪里？）=31万。如果地下室也这样计算，也差不多是一样的：40*2000=8万。再加上大约3万的车库。总共大约42万欧元，再加上额外费用……大概47万。然后还说到KNX之类的……我想前面肯定还得有个5……

那我最后要质疑一下预算。至少是所说的巨大范围的下限。155*2000（施工地点在哪里？）= 310k。如果地下室也是这样计算的话，也可以同样计算：40*2000 = 80k。加上大约30k的车库。总共大约420,000欧元加上附加费用……大约470k。然后还提到了KNX之类的……我想前面一定得加个5……

155实际上是胡说八道。这层大约有92平方米。三层就是276 x 2000欧元 = 552k，仅仅是房子本身。加上车库和屋顶花园估计60k（车库很大，露台也很大）+房子的地基施工、防潮、管线等杂项施工运气好也要60k。预留30k缓冲，总计最低700k。

你们认为这里的建筑附加费用应该预估多少？
...
不包括室外工程和室内装修费用。

实际：750k

大量自助施工时的成本（包括电气、卫浴、瓷砖，因为有业内朋友会帮忙）

700k

我觉得，建筑师应该对他们报出的数字承担责任。350k对客户来说简直是侮辱。

话说回来，你的朋友们有多少时间呢？我觉得不应该抱太大期望。他们愿意把全部年假免费贡献给你盖房子吗？我无法想象。

总体来说，主住宅的平面图运作是可靠的，但有些地方我个人还会做些修改。

楼上的储藏室缺失。儿童浴室可以做得小一些，并从画廊那边截取一部分空间。或者把下面的主浴室提早做，没有画廊的通道，改成一个小房间。

卧室和衣帽间之间的推拉门。

两个儿童房之间的墙可以设计成交替的嵌入式壁柜凹槽（或者采用宜家Pax系统格局），像美国房屋那样：非常实用，可以使外观更加整洁。

嗨 Matthew，
在这个地区，根据多份租金指导价来源和房产中介信息，大约是11-12欧元/平方米，也就是约400欧元的净租金收入，外加可能有车棚车位，收益率约为5%。
在我的大学期间，我们甚至和另外3个学生一起住在一个地下室合租公寓（3个房间，1个浴室，1个厨房），住在一个有独栋别墅的家庭里。
由于有一个单独通往副套公寓和主生活区的入口，尽管房东有两个孩子，我们几乎感受不到和房东的任何联系。

关于平面图：
我也觉得入门套房的入口有问题，尤其是每次离开房子时都有被车撞的危险。

楼上建议：
更宽的衣帽间，取消通往浴室的第二扇门：


重新划分浴室！我认为这是个灾难。

根据多个租金参考和中介信息，这个地方的租金大约是每平方米11-12欧元，约400欧元的净租金收入 + 可能还有车棚位，收益率大约是5%。

你的附属公寓有47平方米（不是40平方米）。主公寓大约180平方米，而不是155平方米顺便说一句…… 所以租金是500欧元。

155平方米是你给出的，建筑师却默默地给了你一个180平方米的设计图吗？希望他算建筑成本比算这其实很简单的平方米数更准确。