独户住宅约155平方米 + 独立生活单元40平方米。初稿。有什么改进建议吗？

你打算自己完成哪些工作？考虑到房子的大小 + 地下室 + 高档配置要求，费用肯定会超过 50 万欧元……除非你自己是建筑承包商。我们也正在建一栋大小类似、配置相似的房子，所以我很清楚我在说什么。别误会，我真希望你们能在你说的预算内完成这样的项目，但你有没有真正向建筑公司询价？请不要只依赖建筑师的估算。

你怎么看这个解决方案：为维修积累储备金 + 租金损失 + 万一情况押留押金 + 在Ebay Kleinanzeigen上为出租的套间购买二手但良好的家具 + 自己动手（这里那里）。

我们这里已经讨论过很多次这个话题了。建造一个套间来产生收入，至少在目前的条件下，是愚蠢的。成本非常高，不划算。这也是租金上涨的关键原因。建造住房变得非常昂贵——撇开投机者不谈。投资、折旧、税费、麻烦，还有外人住在房子里——这一切都是白费功夫。如果不是奶奶或者女儿要住，而且是在未来三年内，最好彻底把这个无稽之谈从计划中划掉。

我补充一下 @11ant 的建议：这么建，不带单元房，也不在浴室装第二个门。

但那既不是扩展，也不是我的建议，而是一种认可。考虑到“hic Rhodos statt wenn das Wörtchen wenn nicht wär”（意为“这是罗得岛，不是如果那个‘如果’字不存在的话”），我看到一个完全足够成功的设计，连我自己都没有急于提出批评的必要。学生们不是破坏者，稍加选择，一个单元房完全可以成为房子的一个增值部分。在水暖工到来前，这个浴室还可以被严格检查，其他方面则已经充分超越了帕累托准则。

其他内容已经充分超过了帕累托标准。

虽然没有花园连接非常值得怀疑，但只有当楼主给出以下最佳答案时，这件事才真正可建造： 房屋个人价格上限，包括装修：？

换衣间宽一点，取消第二个通往浴室的门：

是的，这样更好，我刚刚快看了一下。不过我一直认为衣帽间和卧室之间应该有一扇门，这样当有人在换衣间忙碌时，还在睡觉的人才能保持安静（当然，这只有在起床时间不同的情况下才需要）。

我觉得这个平面图本身已经很合理了，不过我也注意到了那个巨大的用餐区，看起来只是一个“空旷”的空间（厨房和餐桌之间）。如果我正确理解了北箭头，那么上方的卧室几乎朝南，儿童房朝北（西），起居区也是如此。通常人们会围绕这个朝向来讨论。

想想看，如果一个项目投资70万欧元，只有400欧元的租金收入来自一个附属公寓，作为融资的“支持”？我直截了当地说，我不会这样做。

我只能强调花园连接这一点。我曾住过一栋双户型住宅的上层。尤其是当孩子们还小，交流有限时，发生了多少冲突……花园里有一个池塘，所以不能让孩子们单独在那里玩。那时我在“楼下”，大女儿渴了，忘了带饮料。于是抱着小女儿又爬上楼，小女儿因为想在外面呆着而大喊大叫……没什么原因，沿着斜坡上楼，爬楼梯，厨房，拿饮料，再下来。

真的是小题大做（字面意思）！

所以，我会把房子面积稍微缩小一点（缩减空置的平方米），我会取消附属公寓，自己住在带花园的房子里。看看是否能让主卧改朝北，儿童房朝南。