独户住宅约155平方米 + 独立生活单元40平方米。初稿。有什么改进建议吗？

那个建筑师真是个笨蛋，连平方米都加不对……

要么是建筑师，要么是楼主。我本来也不想这么直接告诉他。事实是，仅仅在主住宅的图纸上，就有大约180平方米，比“大约155平方米”多了25平方米。附属住宅里又多了7平方米。总共多出了30平方米，肯定没人会白送给你的。如果你想把这叫做“唱衰”，随便你……

我觉得这个平面图本身已经很合理了，不过我也注意到了那个巨大的用餐区，看起来只是“空旷”的空间（在厨房和餐桌之间）。

学生们也经常换房子，因此经常需要装修。

这里没有人想“破坏气氛”，而是想帮忙，虽然有时候要第二次看才明白。

这里连我都不想破坏气氛，但我当然也注意到了一些小刮痕。并且并不是说我不抱怨，别人就不能抱怨。但我认为整体上这是一个圆满的事情，虽然我得承认关于花园通道的批评是有道理的。“学生”顺便说一下，是一个相当异质的群体，除了机械工程专业的，也有神学专业的。对于一个带自用套间的住房来说，应该可以找到不同于普通学生宿舍群体的租客。即使是独栋住宅的生活环境也会有影响。 所以说大家：冷静点，我们已经看到过更糟糕的案例了——这毕竟是一个规划还算不错的房子，这里的一些小瑕疵大多可以用遮瑕膏来修饰。

这里对学生的看法，我也觉得有些令人困惑。尤其是我从各种租给学生的房子中了解到，搬进去时要么接受房子的装修状况，要么自费重新铺墙纸等。如果是非常必要的事情，还有押金可以用……但这个话题其实本质上是另一个问题。

我也觉得副屋的入口很奇怪。完全没有门厅，特别是在冬天非常不方便，但我相信这已经被楼主作为批评点接受了。

我不想在我的房子里有一个附属公寓。那是我的房子，否则我早就可以继续住在一个多户住宅里了。
当我们布置好花园后，几乎没人能看到里面——一个属于我的露台在附属公寓的开放区域上方……真的不行……绝对不是我的。

但说到学生作为租客：我以前在慕尼黑也有一套共管公寓，事后看来我只会租给学生。有一个限制：必须有父母担保。但除此之外，我和我的学生们至少没有麻烦。钱总是及时到账（大多数情况是爸妈付的），补缴也有，最迟三年后他们会搬走。也就是说没有长期租户。老实说，考虑到现在的租户保护法，这是一个决定性的优势。一个已经住了20年或更久的老夫妇你几乎赶不走——无论是自用需求。慕尼黑就有这样一个案例，一个老先生住在一套三居室公寓里——已经很久了。妻子去世了，他自己也超过80岁。房东提出了（合理的！）自用需求，还给了这位老人非常宽限的解约期限。但他告上了法庭并赢了官司。他可以继续留在那里。这几乎是没收财产。因此，租期不超过一个学业周期的租赁关系对房东而言无疑更好。

但是你可以抄袭这么多，以至于它“几乎”是免税的。

混合计算和抵销使成本接近于零，这与“免税”是两码事。

20年后，如果套内房要赚钱，这房子反正太大了，会卖掉……