嗯，你已经得到了咨询和房屋设计方案。你恐怕很难脱身。
哎呀，情况没那么简单：第一次销售谈话后，我们就已经收到了一份包含平面图的服务报价。直到之后我们才签了那份文件，才能拿到地皮。到目前为止，他最多也只是做了每个卖家在客户开发时都会做的事。
我开始明白这里那个神秘的“项目顾问”指的是什么了：显然是一个建筑合同佣金中介，他依附于一个房产经纪人的地块报价，中间插手，然后把想建房的人“卖给”一个总承包商/房屋制造商。在设计方案的形成上他稍微帮了点忙，还把这种增值的代理行为额外作为咨询服务收费。换句话说，他把地块、介绍来的建筑合同和稍微多收点钱的对买地人的“手把手”服务打包在一起。有一个很好的辩护律师或者一个忙碌的检察官，这事可以算是灰色地带，或者仅仅罚钱或附条件撤诉。正规的情况不是这样——我可以保证，自由的建筑咨询是完全可以诚信操作的，除了我，还有很多竞争对手都证明了这一点。
不，这不完全正确。我们有一个独立的项目顾问。我们之前就带了他来。（他的合同也是在我们有了更确定的目标后才签的，我们之前和他有过关于我们财务可行性、预算等的谈话，他把这些算作“客户开发，没有额外收费”）。卖家是某建筑公司的，而房产经纪人据她说很愿意和他合作，因为“人们想象在地块上建房子的样子”。所以项目顾问、卖家和房产经纪人是三个人/三家公司。我们和项目顾问签了一个通用项目的合同，只有在换地块等情况才另外付费。项目顾问也做融资。卖家有一个房屋设计方案并且发布了地块信息，但他一开始就说地块要通过经纪人卖（但实际上很明显他负责中介工作）。我们在卖家那里签了这份“保留协议”或“咨询合同”（一张A4纸），是“因为税务局有关房地产交易税的规定，别无选择”。我在这点上和你看法一致，也有其他人这么和我说过：第一，价格很高；第二，这种安排可能是非法的。长话短说：我在融资计划里保守计入了1万欧元的费用，但必要时会动用法律保护。
所以地块已经买了，建筑合同你们不用脱，因为没有签合同。但他本可以介绍一个合同给你们，只是你们觉得条款太苛刻。我只能重复，独立设计规划之前讨论建筑合同内容为时过早。如果你们接受了他的“咨询服务”，至少得和他谈谈报酬。到我这，且我也可以代表我的同行说，账单上出现一万欧元咨询费的情况，一般是多户住宅带镀金垃圾箱那样的配置。我必须赶紧涨价，感谢提醒！
第一句话正确。当然，他现在在地块买卖合同签了之后，想让我们签他为他工作的公司的施工合同。合同上说我们本来就不用付款。到目前，他花在我们身上的时间比我们跟另外2-3个卖家谈的都少 :D 全是客户开发，根本不是独立咨询。完全是销售谈话。签完这张A4纸之后，也没什么“咨询”发生。就像我说的，必要时我会用法律保护。到目前所有人都说这非常不靠谱。
还有我现在注意到的是：建筑公司S&K标的价格和 Viebrockhaus 一样，但可能不提供Viebrockhaus的服务。我也曾向他们要过报价，看到同样的金额，S&K给我的配置简直笑话，和Viebrockhaus没法比。
接下来几天我们也会一项项把服务报价做成表格比较，最终可能还会找预制房专家做详细对比。施工合同也会找人详细审核后再定。
祝好