最后，卖方为一位房产经纪人的地块提供了建房服务。我们与卖方签署了一份1万欧元的预约委托协议，用于咨询服务，但如果选择和他建房或不购买该地块，则无需支付该费用。基于该报价，我们安排了融资，但并未与卖方签署任何工程合同。现在地块买卖合同已签署，我们想重新谈判或更换供应商。
我开始明白这里所谓的“项目顾问”到底是什么意思了：显然是一个建筑合同佣金中介，他依附在房产经纪人提供的地块上，介入其中，将有建房意向的人推荐给总承包商或房屋制造商“出售”。在设计方案的确定上，他提供一点帮助，并将这部分增值代理业务作为咨询服务额外收费。他实际上将地块、所促成的建筑合同以及稍微陪同地块买家的服务捆绑销售。有一位优秀的刑事辩护律师或者检察机关人手紧张时，这种做法可能处于灰色地带，最多罚款或附条件撤诉。正规做法则不同——我可以向你们保证，自由的建筑咨询完全可以诚实守信运行，除了我，很多同行也证明了这一点。
不不，我没有签署任何工程合同，所以没有合同罚款。顶多是那1万欧元，虽然我也听说有些方面认为这在法庭上可能站不住脚。
嗯，你已经获得了咨询和一个房屋设计方案。这点你很难脱身。
地块已经购买，并且你们没有签署过建筑合同，所以不需要解除合同。但他本可以帮你们介绍一份合同，只是你们觉得条件过高。对此我只能再次强调，在独立设计阶段谈建筑合同条款基本还为时过早。如果你们接受了他的“咨询服务”，至少需要和他就报酬进行协商。以我为例——我也代表我的同行说话——如果账单上出现1万欧元咨询费，那一般是针对带有镀金垃圾箱的多户住宅。我得赶紧涨价，谢谢提醒！
如果你在柏林，可以看看Almondia。他们是建房顾问/中介，拥有大量本地总承包商名录。
但根据我的经验，我只能不推荐他们。
他们也给你介绍了总承包商吗？
@Nida35a 我觉得他对自己的总承包商挺满意的。
我们五年前和“Nauen的Mein Haus”建过房子，是一个做实体房的小型家族企业，到现在都很满意。
@motorradsilke 也是和这家公司建的，当时比较赶时间。
如果我没记错，这是为数不多的拒绝把劣质承包商“规划进来”的靠谱总承包商之一。那就赶紧去找他吧（但要记住：先找独立建筑师）！
