当前建筑价格参考 / 现在建造还是等待？

大家好，

我们突然收到消息，说我们可以在目前的居住地（斯图加特大区）购买市政府的一块土地。我们已经提交了我们的优先顺序清单，并将在接下来的2-3周内得知具体是哪个地块。（400-600平米）我们肯定会购买一块地，因为在我们居住的地区，获得建房用地非常困难。

我们第一步想大致了解一下价格范围，以便计算我们需要融资的情况。通常会以每平米3000欧元作为参考，但我无法判断这个金额目前是否具有代表性。我们的计划是大约190平米，加上带有套间公寓的地下室。

我们对实体建筑和预制房屋都持开放态度。

我非常希望能得到你们这些有经验的朋友们的建议，关于我们应该如何进行建房成本的估算。比如说，带着我们的需求去咨询当地的建筑公司，同时向预制房屋制造商询价，还是更好找一位建筑师？

我们也在考虑是否应该立即开始建房，还是再等一年，观察价格走势。我们目前住在本地一套已还清贷款的自住房（对我们来说长期太小了，因此我们打算卖掉这套双拼房，建一套独栋住宅），从购买土地起，我们有三年时间开始建设。大家怎么看价格的走势呢？

此致

Mausimaus

在斯图加特，你们更应该多做预算。地下室居住空间可以与地上居住空间相媲美。和往常一样，这也很大程度上取决于计划的标准和可能的自助劳动。未来无人能预测，价格和利率的峰值可能正在逐渐达到。但价格不会大幅下降，因此我不建议等待更便宜的价格。

在斯图加特，你们可以更倾向于多计算。地下室相当于地上居住空间。一如既往，这也非常依赖于计划的标准和可能的自助工作。

未来无人能预测，但价格和利率的峰值趋势可能已渐近。价格大幅下跌几乎不太可能，因此我不会等待更便宜的价格。

非常感谢你的意见。 我确实想到斯图加特周围会更贵。 朋友们也推荐我们阿尔卑斯附近的总承包商，我们肯定会联系他们。

利率走势对我们影响不大，因为我们不需要或只需要很少的贷款。 我们只是犹豫不决，不确定当订单减少时建筑价格是否会再次下跌。 这里确实如此，工匠们已经感觉到需求明显下降。

我真的很期待收到第一个报价。

需求减少更可能意味着过去的过度现象不再存在。但我不会指望价格会明显跌破每平方米3000欧元。

Die Zinsentwicklung ist für uns nicht so entscheidend, da wir keinen / oder nur wenig Kredit benötigen.

这是一个错误的推断。你们的旧房子也必须有人购买，而买家通常需要贷款。

回溯性的需求减少更意味着过去的过度现象已经不复存在。但我不会指望价格会明显跌破每平方米3000欧元。

这是一个谬误。你们的旧房子也必须有人买，而买家通常需要贷款。

这是一个很好的观点，你说得完全正确！

土地购买和搬入之间的时间大约为两年，因为等待并押注价格低点可能很容易失败，参考过去三年。我现在会接受这块土地，并在没有时间压力的情况下进行规划和建造。这块土地会通过规划方案为你们设定框架，涉及面积、楼层、屋顶形式等。