现实的融资或成本计划

首先感谢你们的回复。

即使是Bien-Zenker的报价，肯定还是会有额外费用。自己动手虽然好，但首先你和你的朋友/家人也必须有时间去完成这些工作，而且材料费你们还是得付。我也很怀疑屋顶工/木匠师傅/电工等会无偿为你们家做工。

Bien-Zenker的报价中已经包含了材料费用。实际的房屋成本更低。根据销售人员的说法，所有费用都已经考虑在内。我知道这不一定代表什么，但至今我还没发现有遗漏的费用（除了厨房的材料费）。我当然知道还是会有意外的费用出现。地板/墙壁/天花板/卫浴的费用8000欧元可能定得太低了。

屋顶工不会无偿工作，但可以拿点小钱。报价中“屋顶铺设”的自助劳动还没算进去，这部分应该还可以节省点。木匠是我父亲和祖父。如果他们除了吃喝之外还要求报酬，我会非常惊讶 ;)。我给所有写了“家人”的项目也是类似情况。电工我也没算进去，因为根据我的调查，电工作业的验收费其实并不比电工本身的费用便宜多少。

我还希望找到一家建筑公司，可以让自己做更多事情。当然首先要有时间。我工作37.5小时周，算是比较宽松了。我们租房租金也很便宜，因此建房工期稍长，成本也不会增加太多。比如Massahaus，可以自行完成的板材安装，这在Bien-Zenker是不行的。但Massahaus基本被排除了，因为销售行为不够诚信。不过那是另外一回事。

你还得多预留一些其他建筑费用。来看下论坛这里Epis提供的清单。如果最后只花了25000欧元，你可以高兴了。

我本来希望靠自己完成的土方工程，把费用控制在这个额度内。我会再仔细看看并重新计算，Bauexperte的清单很不错。

嗯……这点时间我算不出来，还是你怎么得出1500欧元的？

1500欧元每月我们是应付不了的。根据核算，400欧元的其他费用（可能偏高了）和1000欧元贷款费用，加起来是1800欧元，这差别很大。1800欧元对我们来说是可以承受的，但会有些牺牲（比如假期）。通过假期奖金、圣诞奖金及奖励，我们平均每个月净收入多600欧元。但我为了严谨起见没算这部分，算的是绝对最低生活费用。紧缩情况下1800欧元足够生活，正常情况下2400欧元应该还能有余地用于额外开支。

你好Haeusle_bauer，
给你个建议：你写道你妻子很快可能会工作。为何不等她开始工作后，再凭第二份收入投入盖房子这个项目？

她肯定会在我们开始盖房子前完成学业。我没把她的收入算进来有两个原因：

- 建房期间她会非常忙碌
- 她得先培训。按税务级别5计算，扣除交通、饮食费用，收入不会太多。

此致敬礼

如果整体预算无法调整，或许应该考虑调整土地的价格。你们那里有没有更便宜的替代方案？
遗憾的是，并非所有土地都能建造任何东西。比如说，如果要求达到Kfw40或类似标准，规划方案可能会导致显著的额外开销。
因此，你关于确保建筑用地的想法不错——但请查看相关参数，避免该建筑用地使建造变得不可能。

你好，你以前有没有去过你的主银行或者其他银行，计算过你们能负担多少贷款？银行通常会为生活开销设定固定金额，即使你们实际支出较少，银行也会按照这些固定金额计算，这样在某些情况下，银行可能不会给你们提供和你们目前计算的贷款金额一样多的贷款。乍一看，你假设的30万欧元贷款额度和1000欧元还款额似乎不太匹配（我认为以这个金额还款额应该更高），但这里论坛里的其他人对这个问题更了解 :) 祝好

Bien-Zenker 以这个价格拥有这样的面积和地下室？

我相信很多事情，但绝不会相信这个！

我们那里面积更小，没有地下室，价格加上附加费用超过了 20 万欧元。

再次感谢你们的回复，整体预算还是可以做些调整，但那样的话我们得推迟施工。这确实是一个选项。目前施工地点几乎没法做什么。我们已经很庆幸能找到一个场地。由于利率低，很多人都想建房，这让社区和私人卖家相应地提高了价格。当然，如果搬到基础设施较少的小村庄，费用会便宜些。但我们不想在那里建房。

Bien-Zenker zu dem Preis mit der Fläche und Keller?

Ich glaube vieles, aber das niemals!

Wir lagen bei weniger Fläche und ohne Keller bei denen über 200TEUR plus Nebenkosten.

确实你们可能花了更多钱买了更小的面积。可能你们在这里那里享受了更多的奢华，比如更好的隔热、暖气或凸窗/天窗、设计师地板和卫浴设施、烟囱、较少的自助施工。我这里有报价单，如果你不相信，当然你可以选择不信。

关于贷款，我只用了线上利率计算器，并按平均的生活费用进行了估算。计算下来350,000到400,000是可行的。但我觉得那太多了。不过已经约好了一个面谈时间。

四口之家收入3200欧元却被认为能承担35万到40万欧元的贷款？我们两个人，没有孩子，净收入为4500欧元，贷款最高额度是40万欧元。在“正常”的生活水平下，包括保险、两辆车等等。不要轻信网络上的各种计算器。只需记账，你就会知道在收入保持不变的情况下你能负担多少。泛泛而谈的结论可以忽略。此外，还要始终考虑房子带来的更多日常开销。更高的保险费用，未来投资的储备金，更高的取暖费等等，清单很长。