现实的融资或成本计划

你们很可能为更小的面积花了更多的钱。你们大概在这里那里花了更多在奢侈品上，比如更好的隔热、供暖或者凸窗/屋顶窗、设计师地板和卫浴设备、烟囱，比较少自己动手。我这里有报价，如果你不相信，当然你也可以不信。

不，不，不……绝不！无额外配置，无地下室，无凸窗，无任何多余，卫生设施是标准的，地面设计更不用提了。

你们的体积，虽然我不知道具体尺寸，肯定在750立方米左右。那相当于不到每立方米300欧元，或者每平方米毛价1200欧元。

最好多准备3万欧元，你们会感到惊讶的。

你好，

扣除计划的附加建筑费用25000欧元后，房屋还剩167500欧元。

可能还会更少...

我明白这不多，我们必须自己做不少工作。

虽然我本人不是工匠（这并不意味着我没有手工天赋），我们家里有很多工匠。此外，我活跃于一个大型协会，利用上述预留的2万欧元零花钱可以取得很多成果。我能自己完成的工作包括：

- 挖土工作（家人——挖掘机司机和道路建设大师）
- 土地处置（家人——在其他自有地块上）
- 室内装修板材安装（家人——两位木匠大师）
- 室内木工活（家人——两位木匠大师）
- 外部铺路设计（家人——道路建设大师）
- 外部景观设计（家人——园丁）
- 除瓷砖外的地面铺设（家人）
- 卫生设备安装（家人）
- 厨房（家人——两位木匠大师）
- 电气安装（总体家人——电工大师，不过验收可能会有困难）
- 油漆和壁纸工作（家人/协会）
- 屋顶（协会——两位屋顶工）
- 瓷砖铺设（协会——瓷砖工）

家人包括我，目的是说明这里没有人工成本。

我意识到，几乎所有想投入大量自力更生的建筑主人都不想听（读）我的反对意见。但我在这里再次强调：好好考虑清楚！并不是朋友/熟人/家人答应帮忙就算了；他们必须始终坚持到底。至于协会的情况，我无法回答，但我认为他们的成员也有自己的生活 ;)

除去已经完成的主体结构，专业人员完成室内装修大约需要3-4个月，具体取决于房屋大小——但他们会一直在工地上。你的朋友/熟人/家人能否或愿意在这1到1.5年期间持续付出双重负担——不仅仅是嘴上说说？你有没有考虑过万一有问题，出现缺陷，要提出保修要求怎么办？这层朋友/熟人/家人的关系能否经得起考验，或者说——当独栋房屋终于完工时，这个关系是否会出现大裂痕？

大约140平方米净面积（3间卧室，底层卫生间、厕所，开放式厨房/客厅/餐厅，小书房）
地下室
地暖/墙暖（燃气，最佳情况下已经考虑到热泵）
可控通风系统
百叶窗
KfW 70
客厅增加额外窗户

可选项（估计资金不够）

门口车库附带车棚（可以后续加建）
太阳能热水系统

可以放弃（或延后）：

外部景观
飘窗
天窗
热泵
设计包
地下室装修

你们怎么看？现实吗？有没有人能推荐符合我们要求的建筑公司？

我现在从我的立场以反问作答：如果你最终都要分蛋糕、我的工作没被认可，我为何要费心与你/你的建筑项目合作（建筑主人与我之间的临时接触一般只有1年）？

根据你的规划规模，你应找建筑师，并在必要时分包各工种。这样每个工匠都知道自己职责，大家都会满意 ;)

莱茵河区的问候

对于所有的自助服务也不提供任何保证。此外，所有的材料费用保持不变。

一个四口之家月收入3200欧元居然能承担35万到40万欧元的贷款？
我们两个人，没有孩子，净收入4500欧元，最高也只能贷40万欧元。生活“正常”，包括保险、两辆车等等。
别轻信网络上的各种计算器。只要记账，你就知道在现有的基础上能承担多少。那些笼统的说法就别信了。还要记住，房子会带来更多的持续开销。保险费更高，以后还得留备用资金，取暖费也更贵等等，清单很长……

好吧，我考虑的是3200欧元收入。我能拿到14个月工资，所以银行可以按净收入3628欧元来算。我用了几个计算器，平均算下来按照那些普遍标准负担大约是1500欧元。像我说的，那对我来说太多了。

不不不……绝对不行！没有额外的东西，没有地下室，没有凸窗，什么都没有，标准的卫生设备，连地板都不用，设计也不用谈。

你们的房子，虽说我没量尺寸，肯定有750立方米。那相当于每立方米不超过300欧元，或者每平方米毛价1200欧元。

还是预留3万欧元比较好，到时候你们一定会惊讶的。

好的，谢谢你的判断。虽然如此，我确实拿到了报价。正如开头帖子里说的，我准备了大约2万欧元现金。打算拿5千欧元当给帮工的零用钱。再加上2万欧元紧急备用金。这样算下来总共是3.5万欧元。

我知道，几乎所有打算大量自助的建房者都不喜欢听（看）我的反对意见。但我还是要重复：你得好好考虑！不是说朋友/熟人/家人答应帮忙就没事了；他们得始终坚定到底。至于协会那边，我不知道，但我觉得他们成员也有自我生活 ;)

除去已完成的毛坯楼面，专业工人进行室内装饰大约需要3-4个月，视房屋大小而定——他们会一直在工地。你的朋友/熟人/家人能否且愿意承受这1到1.5年的长期双重负担，不只是嘴上说说？你有没有考虑到万一出问题怎么办？如果出现缺陷，产生保修要求怎么办？朋友/熟人/家人这层关系能经受住考验吗？还是说，一旦独栋房子完工了，朋友/熟人/家人关系会产生裂痕？

这是个不错的提醒，确实不是所有人都有那么持久的耐心。我自己和父亲倒是可以。其他人我只需要做特定工作，最多1-2个周末而已。建造周期拉长没什么大问题，因为我们租房很便宜，且住得近。

我现在从我角度问你一个反问：为什么我要费心帮你/你的建房项目（我和建房者的临时联系通常为期1年），结果最后你却自己捞好处，我的付出却没有得到报酬？

我完全能理解你的立场。不过我本来也没想在这里找专业帮助。在论坛里，通常期待免费获得其他非专业人士基于经验的建议。我在其他论坛也是这样无偿分享我的经验。如果我需要专业帮助（那确实会发生，事情变严肃时），我会找离我近的顾问。事实上我已经看过你公司主页，不幸的是距离确实较远。

总的来说，通过你们的反馈，我得出结论，用30万欧元预算建房并不划算。我打算和我的银行顾问聊聊，看看我到底能负担多少。

对于所有自助服务不提供任何保修。此外，所有材料费用保持不变。

我知道，材料费用已经计算在内。可能有点低估了。

这不取决于你的银行顾问说了什么，而是取决于你们实际能做到什么。[Die Bankpauschalen] 只能作为一个参考，更多也不是。根据经验，很多情况下这些数额明显过低。实际的生活成本（尤其是有孩子的时候）通常要高得多。