वास्तविक वित्तपोषण या लागत योजना

सबसे पहले आप सभी के जवाबों के लिए धन्यवाद।

और यहां तक कि Bien-Zenker के ऑफर में भी निश्चित रूप से कुछ और जोड़ना पड़ेगा। खुद की मेहनत अच्छी बात है, लेकिन सबसे पहले आप और आपके दोस्त/परिवार के पास समय होना चाहिए इसे करने के लिए और फिर भी आपको सामग्री की लागत वहन करनी पड़ेगी। और यह कि छप्पर बनाने वाले/कारपेंटर/इलेक्ट्रीशियन आदि आपके घर पर बिना मजदूरी के काम करेंगे, इस बात पर मुझे शक है।

Bien-Zenker के ऑफर में सामग्री की लागत पहले से शामिल है। असली घर की लागत कम है। विक्रेता के अनुसार सभी लागतें शामिल हैं। मुझे पता है कि इसका मतलब कुछ भी नहीं हो सकता है, लेकिन अब तक मैंने कोई भी ऐसा खर्च नहीं देखा है (सिवाय रसोई की सामग्री लागत के), जो भूल गया हो। मुझे यह भी पता है कि फिर भी अनपेक्षित खर्च आएंगे। जमीन/दीवार/छत/सैनिटरी की लागत 8000€ शायद कम आंकी गई है।

छप्पर बनाने वाले बिना मजदूरी काम नहीं करेंगे, लेकिन थोड़ी सी फीस के लिए काम कर सकते हैं। ऑफर में खुद की मेहनत "छप्पर लगाना" अभी तक शामिल नहीं है। यहां अभी भी कुछ बचत की जा सकती है। कारपेंटर मेरे पिता और दादा हैं। मैं बहुत आश्चर्यचकित हो जाऊंगा अगर वे अपने शरीर की देखभाल के अलावा भुगतान स्वीकार करें ;). इसी तरह वे सभी पद जिन्हें मैंने "परिवार" लिखा है। मैं इलेक्ट्रिशियन को भी योजना में नहीं रखा हूं, क्योंकि मेरी जांच में इलेक्ट्रीशियन के काम की स्वीकृति वास्तव में इलेक्ट्रीशियन के काम से ज्यादा सस्ती नहीं है।

मैं अभी भी एक बिल्डिंग कंपनी खोजने की कोशिश कर रहा हूं जहां और अधिक काम खुद कर सकें। हालांकि इसके लिए पहले समय निकालना होगा। मेरी 37.5 घंटे की सप्ताह की नौकरी मुझे इस मामले में अच्छी स्थिति में रखती है। इसके अलावा हम सस्ते किराए पर रह रहे हैं, जिससे निर्माण अवधि थोड़े समय तक बढ़ने पर खर्चों में ज्यादा फर्क नहीं पड़ेगा। उदाहरण के लिए, massahaus में खुद की मेहनत के रूप में क्लैडिंग करने का विकल्प होता है, जो Bien-Zenker में नहीं है। लेकिन massahaus विकल्प व्यवहार में निकल चुका है क्योंकि विक्रेता गंभीर नहीं लगता। लेकिन यह एक अलग कहानी है।

निर्माण संबंधित अतिरिक्त खर्चों के लिए तुम्हें ज्यादा बजट निर्धारित करना चाहिए। यहां फोरम में Bauexperte की सूची देखो। अगर आखिर में केवल 25,000 € खर्च होते हैं, तो तुम खुशी महसूस कर सकते हो।

मैं उम्मीद कर रहा था कि खुद करने वाले मिट्टी के कामों के कारण यह राशि पर्याप्त होगी। मैं इसे फिर से जांचूंगा और फिर से हिसाब करूंगा, Bauexperte की सूची बहुत अच्छी है।

म्ह्म... मैं देर रात में गणना नहीं कर पा रहा हूं या तुम TEUR 1.5 पर कैसे पहुंच गए...?

1500€ प्रति माह के साथ हम काम नहीं चला पाएंगे। मेरी गणना में 400€ अतिरिक्त खर्च (जो शायद काफी ज्यादा है) और 1000€ कर्ज की लागत के बाद भी 1800€ आता है, जो कि एक बड़ा अंतर है। 1800€ हमारे लिए संभव है, हालांकि कुछ कटौती (जैसे छुट्टियां) करनी पड़ेंगी। छुट्टियों और क्रिसमस बोनस के साथ लगभग 600€ मासिक शुद्ध आमदनी आती है। मैंने जानबूझकर इसे शामिल नहीं किया ताकि न्यूनतम खर्च का हिसाब कर सकूं। तंग स्थिति में 1800€ से जीवन चलता रहेगा, जबकि सामान्य स्थिति में 2400€ के साथ कुछ अतिरिक्त भुगतान के लिए जगह होगी।

नमस्ते Haeusle_bauer,
एक सुझाव के रूप में: तुम लिखते हो कि तुम्हारी पत्नी जल्द ही काम पर जा सकती है। तो फिर क्यों नहीं उस समय का इंतजार करते हो और फिर दूसरे वेतन के साथ घर बनाने की परियोजना शुरू करते हो?

वह स्कूल खत्म कर लेगी, जब हम घर बनाना शुरू करेंगे। मैंने दो कारणों से उनकी आय शामिल नहीं की है:

- निर्माण कार्य के दौरान उनके पास पर्याप्त काम होगा
- उन्हें पहले एक प्रशिक्षण करना होगा। टैक्स क्लास 5 के साथ बहुत ज्यादा कमाई नहीं होगी, जब अतिरिक्त खर्च (वाहन, भोजन आदि) को शामिल किया जाए।

शुभकामनाएँ

अगर कुल बजट में कोई बदलाव नहीं किया जा सकता है, तो शायद जमीन की कीमत पर विचार किया जाना चाहिए। क्या आपके पास कोई सस्ती विकल्प हो सकते हैं?
दुर्भाग्य से हर जमीन पर सब कुछ बनाया नहीं जा सकता है। एक निर्माण योजना, उदाहरण के लिए, अधिक खर्चीली हो सकती है अगर Kfw40 या इससे संबंधित अन्य मानकों की मांग की जाती है।
इसलिए तुम्हारा निर्माण स्थल सुरक्षित करने का विचार गलत नहीं है - लेकिन पैरामीटरों को ध्यान से देखो - ताकि निर्माण स्थल निर्माण को असंभव न बना दे।

नमस्ते, क्या तुम पहले कभी अपनी मुख्य बैंक या किसी अन्य बैंक में गए हो और यह जानने के लिए गणना कराई है कि तुम कितना ऋण ले सकते हो? बैंक अक्सर जीवन यापन के खर्चों के लिए एक निश्चित राशि निर्धारित करते हैं और भले ही तुम कम खर्च करो, बैंक उन निश्चित राशियों के आधार पर गणना करता है, इसलिए कुछ मामलों में ऐसा हो सकता है कि बैंक तुम्हें उतना ऋण उपलब्ध न कराए जितना तुम वर्तमान में योजना बना रहे हो। पहली नजर में तुम्हारा 300,000 EUR ऋण राशि और 1000 EUR ऋण किस्त का अनुमान पूरी तरह मेल नहीं खाता है (मेरा मानना है कि इस राशि पर किस्त अधिक होनी चाहिए), लेकिन इस विषय में इस फोरम के अन्य सदस्य बेहतर जानते हैं :)
सादर

Bien-Zenker उस कीमत पर जिस क्षेत्रफल और तहखाने के साथ?

मैं बहुत कुछ मानता हूँ, लेकिन कभी नहीं!

हम उनके यहाँ कम क्षेत्रफल और बिना तहखाने के 200 हजार यूरो से ऊपर प्लस अतिरिक्त खर्चों के साथ थे।

फिर से आपके जवाबों के लिए धन्यवाद, कुल बजट में अभी भी कुछ करना संभव होना चाहिए, लेकिन फिर हमें निर्माण को स्थगित करना होगा। जो कि निश्चित ही एक विकल्प है। निर्माण स्थल पर फिलहाल दुख की बात है कि बहुत कम किया जा सकता है। हमें खुशी होनी चाहिए कि हमें बिल्कुल कोई स्थान मिल रहा है। बहुत से लोग कम ब्याज दरों के कारण निर्माण करना चाहते हैं और इससे नगरपालिकाएं और निजी विक्रेता अपने अनुसार कीमत वसूलते हैं। निश्चित रूप से सस्ता तब होगा जब कोई बुनियादी संरचना से दूर छोटे गांवों में चले जाए। लेकिन वहाँ हम निर्माण नहीं करना चाहते।

Bien-Zenker उस कीमत पर उस क्षेत्रफल और तहखाने के साथ?

मैं बहुत कुछ मानता हूँ, लेकिन यह कभी नहीं!

हमने उनके यहां कम क्षेत्रफल और बिना तहखाने के लिए 200000 यूरो से अधिक खर्च किया था, साथ ही अतिरिक्त खर्च भी था।

सुनिश्चित रूप से ऐसा हो सकता है कि आपने कम क्षेत्रफल के लिए कहीं अधिक खर्च किया हो। संभवतः आपने यहां-वहां थोड़ा अधिक लग्जरी लिया होगा। जैसे बेहतर इन्सुलेशन, हीटिंग या आर्क/गेबल, डिजाइनर फ्लोरिंग और स्वच्छता वस्तुएं, चिमनी, कम स्व-निर्माण। इस प्रस्ताव पर मैं यहां बैठे हूं, यदि आप विश्वास नहीं करना चाहते तो निश्चित रूप से आपको ऐसा करने की आज़ादी है।

ऋण के संबंध में मैंने केवल ऑनलाइन ब्याज कैलकुलेटर का उपयोग किया है और जीवन यापन के खर्चों के औसत पैकेज के साथ गणना की है। उसके अनुसार 350,000 से 400,000 संभव हो सकते हैं। लेकिन यह मेरे लिए बहुत अधिक है। हालांकि एक बातचीत पहले से निर्धारित है।

4-सदस्यीय परिवार जिनकी आय 3200€ है, क्या वे 350.000-400.000 सहन कर सकते हैं?
हम दो लोग हैं, बिना बच्चों के, हमारा नेट आय 4.500€ है और अधिकतम 400.000 का ऋण था। एक "सामान्य" जीवन शैली के साथ जिसमें बीमा, दो कारें आदि शामिल हैं।
इंटरनेट पर किसी भी कैलकुलेटर पर भरोसा मत करो। बस खर्चों की एक डायरी रखो, फिर तुम्हें पता चल जाएगा कि स्थिर परिस्थितियों में तुम क्या वहन कर सकते हो। सामान्यीकृत बातों को भूल जाओ। इसके अलावा, हमेशा यह ध्यान में रखो कि एक घर के और भी चल रहे खर्च होते हैं। उच्च बीमा, भविष्य के निवेशों के लिए बचत, उच्च ताप खर्च आदि आदि। सूची लंबी है..