房地产转让税/税款适用于什么？哪个开发商必须？

在巴伐利亚，我向税务局询问时总是得到了回答。遗憾的是从未书面答复，只有口头回复。

当然他们会口头给你答复，但那一点价值都没有。

我不知道还要因此付费。就像我说的：我从未得到过具有约束力的答复——所以我会要求他们书面给我。

只有当你申请具有约束力的答复时，他们才会书面回复你。当然这种情况必须连同所有细节一起书面说明。为了让你了解所有必要的细节，必须对税法有深入了解。
这时你最好请税务顾问帮忙。最好自己在网上查阅“verbindliche Auskunft”（具有约束力的答复）。

具体情况已经存在。正是这个情况需要被审核。

在这种情况下，很明显必须缴纳税款。你还想审查什么，还付钱获取具有约束力的答复，甚至还要付税务顾问费？

如果在买地时已经确定与谁建房/必须建房，这被视为一个统一的过程，并且两者都需缴纳土地转让税。

迹象包括：
- 卖地方和施工公司相同或有关联（比如子公司）
- 工程合同在土地出售之前签署
- 只收到了一个施工公司的报价
- 施工公司和卖地方之间有中介佣金流转
- 卖地方和施工公司在公众场合共同出现
- 在选择施工公司时没有自由选择权
- 是通过施工公司获悉这块土地的

所有这些都会在问卷调查中被询问，并要求提供相关文件（工程合同、报价等）。
其实只要看一遍问卷，你就会知道其中的关键点，知道该注意什么，以免掉入“土地税陷阱”。部分方面你自己可以影响（多个报价、工程合同的签署日期等等）。

如果问卷中能全部询问这些内容……那我也可以全部填写，情况就会清楚了。

对于勃兰登堡只问：
- 土地是否将被开发建设？
- 与土地卖方或其他个人/公司是否存在关于开发建设的合同，或者尚未签订？
- 您是如何得知该土地的？
- 是否已提出建筑预申请？
- 是否已获得建筑预批准？
- 是否已提交建筑申请？
- 是否已获得建筑许可？
- 其它

总是强调不要笨拙地填写此表，以免自讨苦吃。然而，对于这些问题根本没有什么可以笨拙填写的余地。至少第二个问题若能区分卖方和其他个人就好了。还有，经常提到的关于其他已获取报价的问题，这里根本没有。

所以唯一的办法就是填写并抱希望。

哪个问题让你不理解，你遇到了什么问题？

哪个问题不清楚，你有什么问题？

我没有觉得有什么不清楚的。只是在我们的情况下（明确是独立的业务），填写好的表格看起来和开发商销售的表格没有太大区别。
只有第三个问题（需要自由回答）可能会有所不同。
因此我只能希望有关部门能按照实际情况来判断。

即使不是，也会提出异议。

如果空地计划用于建设，第二个问题可能总是要回答“是”，除非你自己是一家不需要第三方施工的建筑公司。

晚上好，

这真的不难……？

如果问卷中能全部询问到……那我也能全部填写，事情就清楚了。

很简单。针对你的情况 => 两个相互独立的法律交易：

对于Brandenburg只问：
- 该土地是否将被建造？

是

- 是否与土地卖方或其他个人/公司就建设签有合同或尚待签订？

按实际情况回答。

- 你是如何注意到这块土地的？

这里写你是如何找到这块土地的。

- 是否提出了建筑预申请？

按实际情况回答。

- 是否已颁发建筑预批准？

按实际情况回答。

- 是否已提交建筑申请？

按实际情况回答。

- 是否已颁发建筑许可？

按实际情况回答。

- 其他

这里说明需要考虑两个独立的法律交易（土地和寻找供应商）。

所以大概只能填写然后抱希望了。

不是——直接使用“其他”即可

这真的不难

莱茵的问候