房地产转让税/税款适用于什么？哪个开发商必须？

亲爱的论坛，

虽然我已经勤奋地阅读了，但对两个问题仍不确定。

1.)
预计我们可以从私人购买一块土地，但必须与某个特定的建筑商合作建房。在这种情况下，土地转让税是只针对土地价格征收，还是针对土地加新房一起征收？一方面，双方在经济上并无关联，但实际上已经存在某种“捆绑交易”。

2.)
如果土地上还有一栋旧房子，将被拆除，税款是基于什么价值计算的？这是否会减少应税价值（购买价减去拆除费用）？公证费用是否需要征税，还是可以扣除？

非常感谢大家的帮助。

问候

1.)
在通常情况下，绑定交易涉及房屋和土地。

2.)
一栋即将拆除的房屋（及其拆除费用）已经降低了土地的购买价格。
因此，你不能再次扣除这些费用。

例如
一块未开发土地的价值 80,000
预计拆除费用 -20,000
土地购买价格 = 60,000

你好，

1.)
预计我们可以从私人手中购买一块土地，但必须与某个特定的开发商合作建造房屋。在这种情况下，房地产交易税是仅针对土地价格计算，还是针对土地加新建房屋一起计算？一方面，双方经济上没有“关联”，但实际上已经存在某种“挂钩交易”。

如果是我，我不会下注说双方经济上*不*关联。否则你怎么解释你必须与供应商“X”合作建造？

因此——税务局（FA）也不是傻子——房地产交易税应该同时针对土地和房屋征收。

2.)
如果土地上还有一栋旧房屋需要拆除，税费是根据什么价值计算？这是否会减少计税价值（购买价格减去拆除费用），公证费是应税的还是可以抵扣的？

房地产交易税基于土地和房屋的价格，不包括公证费等附加费用。无论土地上有没有建筑，这个价格是你公证确认并需要支付的价格，是税务局计算的基础。

举例：

土地：10万欧元
公证费用，2%：2千欧元
拆除费用：2万欧元
建房费用：20万欧元

因此房地产交易税是针对土地和建房部分共计30万欧元的5%，即1.5万欧元。

莱茵地区的问候

最简单的解决办法是打电话给税务局。虽然这样做可能会让他们察觉到你的情况，但至少你能明确知道你的税务局如何评估这个情况。如果税务局只是针对土地征收房地产交易税，那就让他们把这个结果以书面形式给你。

最简单的办法是打电话给税务局。如果他们因此察觉到你的情况，那确实不太好，但至少你能具体知道你的税务局如何评价这种情况。然后让他们把结果书面确认，如果税务局只要求对土地征收房产转让税的话。

这是没有意义的。你要求的是一个具有约束力的税务确认。没有哪个税务官员会轻易书面给你这样的答复。具有约束力的税务确认是用来澄清特定情况下如何解释法律的。由于法律对于绑定交易的规定相当明确，没人会获得这种具有约束力的确认。相反，申请人首先要支付一笔手续费。

我在绑定交易中总是把房产转让税考虑在地和房屋的总价中。税务局随后会寄一份表格，询问所有相关情况。然后我就会等着接受结果。如果运气好的话，房屋可能还会有一些额外的优惠。

这毫无意义。你要求的是一份具有约束力的答复。没有哪个税务官员会随便以书面形式给你这种答复。具有约束力的答复是用来明确某一特定案例中法律应如何解释的。由于法律对连带交易的规定相当明确，所以不会有人获得这种具有约束力的答复。相反，提交者首先要支付一笔处理费。

在巴伐利亚，我向税务局咨询时，总是得到口头回答，从未收到书面回函。对于需要为此支付费用，我是第一次听说。正如我说的：我从未获得过具有约束力的答复——所以我想要一份书面答复。如果需要支付费用——那是多少？35欧元？为了明确答案，值得！特定的案例是存在的，而且正是这个案例需要被审查。法律或其应用不明确，这点你可以从众多帖子中看出来。一个人必须付款，另一个人则不必。