公证费用太高？公证费，抵押贷款，房产费用

主要让我感到疑惑的是加了2次20%和1次10%的计算基础。

计算基础是“交易价值”。由于建筑义务，该交易的价值高于仅仅购买土地的单纯价值。你现在将为数十万欧元建造一栋房子。通过统一的20%附加费考虑到了这一情况。（类似情况可能也适用于房地产转让税，是吗？）

我觉得自用义务有价值这点令人惊讶，但……事情大概就是这样。限制处分权？不了解……

如果在网上相关的计算器中输入350,000欧元的抵押权登记费用，有的计算器会显示公证费1,060欧元和土地登记费685欧元。

对于76,000欧元的土地购买，公证费大约为780欧元，土地登记费为330欧元。
总计为2,855欧元。

你需要支付的500欧元差额仅仅是由于较高的土地估值造成的。

如果购房合同中有建筑义务、自住义务和处分限制（通常在购买市政/乡镇的土地时会有），这些费用可以计算进去。你可以查看购房合同，这些条款应该会列出。

如果是这样，一切都没问题。

这个话题我们也正感兴趣，因为我们可能会从市政府购买一块土地，该土地同样包含在两年内必须建造的义务。

但我会质疑建造义务是否真的会导致（公证人/房地产转让税）的计税基础提高。

但是，是否建筑义务真的会导致更高的计税依据（对于公证人/土地购买税），我至少根据这篇文章表示怀疑：

那这和楼主的公证费“问题”有什么关系呢？

土地购买税并未受到影响。

那这和楼主的公证费“问题”有什么关系呢？

这和土地购置税无关

你说得对。但是公证人和税务局的计税依据不应该是相同的吗？

不。这一计算基础仅用于确定公证费。

有点令人惊讶的只是金额（即2x20 + 10）。之前有问过公证人吗？

土地登记费用是基于抵押权和购房款的实际数额（例如预先登记等）。

换句话说，公证人在这三件事上“更多”工作。

许多银行/中介实际上为这些繁琐事项设定了2%的费用。