支付合伙人及第二次房地产交易税

这很明显；依我看，这是一个权衡问题，哪个更高。是土地购置税还是赠与税；毕竟计算的不是当时的购买价格，而是一个“x”的比例。

或者我的思考错在哪里？

莱茵问候

我会把“或者”换成“和”。

谢谢你们的反馈意见。关于赠与，我之前没有接触过，我猜税负会很高，因为我们没有结婚。还有一点是，我不知道我是否会持有这所房子10年，也就是说，如果故意定一个很低的购买价格，较高的销售收益可能会导致比节省的房地产交易税更多的税费，近年来房地产价格大幅上涨（我们的购买价格在市场上没有同类房产），在某种情况下，故意将购买价格定高反而更有意义。我想我现在就按当时的购买价格来处理，还是要再次感谢你们。

如果你自己居住这所房子，顺便说一句，10年的投机期并不适用。你只需要在出售的那一年和之前的两年里自己居住过这所房子，出售就免税。未满一年的部分年份也计入。例如，如果你在2014年12月搬入，那么你可以从2016年1月起免税出售这所房子。

这在我看来是一个权衡的问题，哪种税更高：不动产转让税还是赠与税；毕竟计算的不是当时的购买价格，而是一个“x”的份额。

我也这样认为。如果她把她的份额卖给他，就需要缴纳不动产转让税。如果她把她的份额赠与他，则需要缴纳赠与税。据我所知，可以在合同中约定由谁支付哪部分费用。

前两年住过顺便说一下并不是必要的！

我也是这么认为的。如果她把她的股份卖给他，就要缴纳房地产转让税。如果她把她的股份赠送给他，就要缴纳赠与税。据我所知，可以通过合同规定由谁支付什么费用。

房地产转让税的纳税义务人通常是购买方（买家）。
卖方当然可以给买方减免一笔金额。但是，由于这属于附加协议，必须写入公证购买合同。
如果这笔金额刚好等于房地产转让税的金额……

通过赠与可以避免房地产转让税。但是如果赠与不是真正的赠与（我猜你的前伴侣不会无偿地把半个房子赠送给你），而是在你承担贷款的条件下进行的赠与，那么就需要缴纳赠与税。这样你肯定会更贵。

对于昂贵的地块，人们通常会成立一家公司，这家公司在购买时一次性支付房地产转让税。
随后不再转让土地本身，而是转让拥有土地的公司95%的股份。
这样德国的大户就能节省数百万（就像最近在波茨坦广场一样……），但小农户或自建房者就会受到影响。