购买排屋中间房 - 需要你们的建议

如果妻子已经开始工作，并且儿童看护的费用也已经知道了，我会对整个情况有不同的评估。

你们实际上有很好的自有资金，但我认为用不到2500欧元来融资28万欧元非常冒险。
另外，你虽然有一栋交钥匙的房子，但你没有写关于选材的信息。

我的第一套房子也是开发商的排屋，光是电气部分我就多支付了大约2000欧元，而且这并不是豪华配置！这点你们也不应该掉以轻心。

唯一让我还能“说服自己”的情况是，比如你确定你妻子三个月后会重新开始工作，而房子明年才交付。这样的话，到融资开始之前，收入状况会有所缓解。

否则，我的感觉是：不要做这件事。

你们想用2390欧元净收入贷款大约29万欧元？？抱歉，银行内部的家庭预算计算就会让你们的计划落空。一半的钱要用于个人免税额和管理费用。

你们是怎么存下7万欧元的？

你妻子什么时候再去工作？

只要有一点点差错，融资就会崩溃。

公证人费和土地购买税应该是8.5%左右，而不是8%。
5年后，剩余负债7,500欧元会怎样？对于这么小的金额，通常没有后续融资。那时必须有现金，或者会使用消费贷款（前提是家庭财务状况还能支持贷款资格）。把这部分去掉，5年1%的利率反而不划算。

总成本减去自有工作：343.975,68 欧元

我刚才看了你两年前发的第一个帖子：那里银行会给你们28万欧元。不过那是两年前——你的工资已经增加了，然而银行方面这几个月一直表示，现在银行在算账时会更加精打细算。
另外，厨房和其他额外项目根本没有算进去。所以你们必须预料到负担会更高。对于最后的20,000欧元来说，如果节俭一些，其实算不上什么。
你们的生活开销非常低。我猜你们很节俭且满足于现状。这当然没问题，但我认为，孩子一旦长大，这些开销也会增加。这可能会由你妻子的兼职收入来覆盖，比如托儿所费用，还有其他费用。
因此，实际上用来买房子或公寓的钱不会比现在多。

我今天上午提出的建议是认真的：为什么要买昂贵的新建物业呢，如果有更便宜的选择？
三年前我自己在盖房子前卖掉了一套联排别墅：那套联排别墅对我当时的条件、对银行和生活来说都是恰到好处的。我买的时候已经可以入住了，稍作改动，给墙壁和门框重新刷了油漆。两年后重新装修了浴室，五年后换了新地毯。渐渐地添置一些漂亮的小东西，使家变得更温馨。
卖房时排队的人很多：并非所有人都有兴趣，但一些情侣看中了这房子的特点——一个舒适的家，虽然还能进行一些改造。但一切都是可能的，即使预算有限。他们和我过去一样，看到了用油漆、新元素、新露台和漂亮家具打造出特色的潜力。最重要的是：能负担得起，不用担心钱的问题。

所以：看看你们那边的市场吧：如果现在有房子标价25万欧元，下一套可能卖到23万欧元。
参观这些房子，并检查常见的缺陷。第一次看房不需要专家鉴定。你们可以自行对同一组的几个房子做粗略评估。价格、房屋结构、地块、环境：对于一个可控的价格，你们得到的不会比新建房少。关键是要看到潜力，用有限的资金把一栋老旧房子修缮一新，让它能够与新房媲美。

关于工资问题：你们的孩子现在应该已经超过2岁了。你们肯定有理由让你妻子不工作。
但如果像你们这样，以“正常”收入在最高税率等级申报，就不能指望像双职工家庭或者收入更高的人那样轻松买得起房子。这就是必须接受的现实。我在我认识的人中没有看到任何人在孩子一岁后还不回去工作的。最近这里有一帖关于孩子上托儿所带来的影响的很有趣的讨论，是我见过最有意思的帖子之一——可惜挂在另一个主题之下。*

(有人能告诉我，三口之家需要预算哪些费用吗)

垃圾费、建筑保险、家庭财产保险（会增加）、水费、污水费、房产税……当然还有电费和暖气费。
说到暖气：虽然一栋Kfw55标准的多户住宅比1980年的多户住宅要省很多，但比例上差别不算大。

*如果有需求，肯定有朋友能帮忙找出那个讨论帖。

我今天取消了预约。现在先松了一口气。我们清楚，这房子的价格应该在250,000到280,000欧元之间。但在明斯特，这个价格范围的房子通常位于像Coerde、Kinderhaus或Angelmodde这样的城区。我们不想去那些地方。住在明斯特或熟悉这里的人会明白我的意思。在明斯特，位置早已决定了房价和转售价值。Gremmendorf的排屋现在的价值已经高得多了。我们从一开始就清楚，我们不会或者说不能把房子还清。我们打算在20到25年后出售房子，偿清剩余贷款，并至少还能剩下一半的钱。

我们将继续观察，希望明斯特的房价有一天会下降。但根据明斯特的预测，我们可能还要等很久。

不过，还是谢谢你们的建议。

问候

这个决定肯定是正确的。

但是“我们本来会在20-25年后卖掉它，偿还剩余贷款，至少还能剩下一半的钱。”……

如果事情那么简单……在这个时间范围内的发展纯粹是靠水晶球预测。可能会顺利，也可能同样糟糕。目前对未来价格走势的预期已经反映在价格里，平均来看，从现在角度看，对你来说是个零和游戏。如果不是这样，价格会更高。

我在熟人圈也看到……不知怎么的，大家都认为自己捡了便宜……或者自我安慰说捡了便宜。说现在房市几乎没有便宜货……嗯，每个人都是个例外 ;)

关于地段问题：哪里都是这样，这不是明斯特特有的。好地段的价格是差地段的好几倍，……这是有道理的。