购买排屋中间房 - 需要你们的建议

2016-08-30 14:05:16

[QUOTE="Musketier, post: 152014, member: 10033"]你看到，目前这是行不通的。冷租金可能大约是400欧元，加上每月储蓄400欧元，最多是800欧元。如果假设其他费用保持不变，你必须用这800欧元来支付房屋维修和贷款。[\/QUOTE]

冷租金：455欧元
平均每个月有400欧元结转到下个月。有时600欧元，有时更少。每个月肯定会往储蓄账户里存200欧元。

2016-08-30 14:14:48

集中供热：这样你们就用上了最贵的供暖方式，同时完全依赖供应商（不过安装费用较低，但这已经包含在你们的房价里了……）

此外，你的计算中也没有考虑维护费用：房子是有维护费用的（刚开始比较少，后来会接连不断）。你可以轻松按照房屋价值的1%每年计算（可能还要更多）。这样算下来，你们每年还要额外负担约2500欧元，也就是每月多付200欧元。而且这个数值估计还偏低。

即使你想让数据看起来更理想，恐怕也不太可能实现（正如你在这里看到的完全一致的反馈……）。

2016-08-30 14:26:08

我能理解你对拥有房产的渴望——特别是在你本来就想扩大规模且租金昂贵的阶段。从我的角度来看，这笔投资太大了，你（们）会因此变得不开心。我几乎无法理解你们现在每月能存下600欧元，但搬进新房后这将不再可能。我相当确定，如果你发现月底只能勉强保持收支平衡，这会让你“纠结”。如果你老婆去工作了，而你们依然那么有节制地控制开支，情况就会完全不同。两年前，如果我没看错的话，你老婆也没有工作，而现在还看不到有这种迹象。

2016-08-30 14:42:33

感谢你们的真诚意见。[Ich gebe euch die Tage Bescheid, wie wir uns entschieden haben.]

2016-08-30 14:48:19

首先感谢你们的诚实意见。我们目前的暖租是634欧元+120欧元电费（热水用电）。扣除租金和其他固定费用后，每个月剩下大约1200欧元。我们会把一部分存进储蓄账户，每个月还会带着将近400欧元结转到下个月。

我们其实非常节俭，每年也会去度假一次。

我们现在住的公寓太小了，我们必须慢慢搬家。在一个好地段的四室公寓租金大约是900欧元。加上附加费用，通常轻松就达到1100欧元。因此我们认为，宁愿还贷也好。

房价里包括了外部设施、车棚等等。房子用的是远程供暖。这样的联排中间屋月供大约应该在200欧元左右。

银行已经拿到了我所有的资料，包括收入等等。贷款已经批准。

我妻子目前处于育儿假期内，两年内会重新开始工作。这样每月至少还会多出450欧元收入。

问候

200欧元的附加费用肯定是不够的。
我们曾经看过一栋用远程供暖的房子，供暖费用外还另加了一笔固定费用，那比供暖费本身还高得多！

2016-08-30 14:57:25

我几乎无法理解你们现在每个月能存600欧元，但搬进房子后就不可能了。

这在某些月份肯定能实现。但肯定也有一些月份需要支付假期费用、汽车维修、必须更换笔记本电脑/洗衣机等，圣诞礼物也要买，等等。平均下来每月只能存300欧元。然而，还没有考虑到汽车已经有10年车龄，不可能再用25年。

还有一点没有考虑到，买了房子以后还会有更多的购买和费用（园艺工具、植物、割草机、架子、花盆、秋千/滑梯/游戏塔、遮阳伞、装饰品等等）。尤其是搬进房子的第一年花费非常多。

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