एक Reihenmittelhaus खरीदना - मुझे आपकी सलाह चाहिए

मैं पूरी स्थिति को अलग तरह से आंकता अगर पत्नी पहले से ही काम कर रही होती और बच्चों की देखभाल के खर्च भी पहले से ज्ञात होते।
आम तौर पर आपका अच्छा स्व-पूंजी है, लेकिन 280k की फाइनेंसिंग 2500 यूरो से कम पर मुझे बहुत जोखिम भरा लगता है।
इसके अलावा, तुम्हारे पास एक तैयार घर तो है, लेकिन तुमने बेमुस्तरुंग के बारे में कुछ नहीं लिखा।
मेरा पहला घर भी एक बाउट्रैगर का RH था और मैंने बिजली के कारण अकेले लगभग 2000 यूरो ज्यादा खर्च किए थे, और वह कोई लग्जरी Ausstattung नहीं थी! यह बात भी अनदेखी नहीं करनी चाहिए।
एकमात्र बात जिसे मैं "सुंदर बना सकता हूँ" वह यह है कि अगर आप सुनिश्चित हैं कि उदाहरण के लिए, आपकी पत्नी तीन महीने में फिर से काम शुरू कर देगी और घर अगली साल सुपुर्द किया जाएगा। इसका मतलब है कि फाइनेंसिंग शुरू होने तक आय की स्थिति कुछ हद तक सामान्य हो जाएगी।
अन्यथा मेरी भावना होगी: इसे न करना।

क्या आप लगभग 290k को 2390 € नेटो से फाइनेंस करना चाहते थे?? माफ़ करना, केवल बैंकों की आंतरिक बजट गणना ही आपकी योजना को रोक देती है। आधा हिस्सा व्यक्तिगत भत्तों + प्रबंधन खर्चों पर चला जाता है।
आपने 70k बचाए कैसे?
आपकी पत्नी फिर कब काम पर जाएगी?
अगर एक पत्थर भी गलत जगह गिरा तो फाइनेंसिंग ढह जाएगी।

नोटरी और संपत्ति अधिग्रहण कर 8% नहीं बल्कि करीब 8.5% होना चाहिए। 5 साल बाद शेष राशि 7,500€ के साथ क्या होगा? इतनी छोटी रकम के लिए आगे की वित्तीय व्यवस्था आमतौर पर नहीं होती है। उन्हें तब कैश में होना चाहिए या फिर उपभोक्ता ऋण लेना पड़ सकता है (अगर घरेलू बजट में क्रेडिट योग्यता फिर भी बनी रहती है)। इस हिस्से को हटा दें, 5 वर्षों पर 1% वैसे भी ज्यादा अच्छा प्रस्ताव नहीं है।

कुल लागत स्वयं कार्य को घटाकर: 343.975,68 €

मैंने अभी थोड़ी देर पहले तुम्हारा पहला थ्रेड जो दो साल पहले का है पढ़ा: वहाँ बैंक तुम्हें 280000 देने को तैयार थे। हालांकि वह दो साल पहले की बात है - तुम्हारी सैलरी बढ़ी है, फिर भी बैंकर्स पिछले कई महीनों से कह रहे हैं कि बैंक अब बहुत ज्यादा पेंसिल से हिसाब-किताब कर रहे हैं।
इसके अलावा, रसोईघर और अन्य अतिरिक्त चीजें बिल्कुल भी शामिल नहीं की गई हैं। इसलिए आपको ज्यादा बोझ उठाने की तैयारी करनी चाहिए। अंतिम राशि में 20000 तो असल में कुछ भी नहीं हैं, यदि आप बचत वाले हैं।
तुम्हारे जीवन यापन के खर्च बहुत कम हैं। मैं मानता हूँ कि तुम बहुत साधारण और संतुष्ट जीवन बिताते हो। यह बिल्कुल ठीक है, लेकिन मेरा मानना है कि जब बच्चा बड़ा होगा, तो इन खर्चों में भी वृद्धि होगी। वह खर्च शायद तुम्हारी पत्नी की साइड इनकम से कवर होंगे, जैसे कि कीटाक (बाल देखभाल), लेकिन अन्य खर्च भी आएंगे।
नतीजतन, अब से ज्यादा किसी घर/अपार्टमेंट के लिए पैसा उपलब्ध नहीं होगा जितना कि अभी है।

मेरे आज सुबह के सुझाव मैं गंभीरता से कहता हूँ: जब सस्ता भी विकल्प हो तो महंगा नया निर्माण घर क्यों लेंगे?
मैंने तीन साल पहले अपने निर्माण से पहले एक अंतरीय टाउनहाउस बेचा था: वह टाउनहाउस मेरे मापदंडों और बैंक तथा जीवन की सादगी के लिए उस समय बिल्कुल सही था, जब मैंने उसे खरीदा था। प्रवेश के समय तैयार, यहाँ-वहाँ कुछ बदलाव थे, दीवारों और फ्रेम्स पर नई रंगत की गई थी। बाथरूम दो साल बाद बना। 5 साल बाद नया कालीन बिछाया गया। धीरे-धीरे छोटे छोटे अच्छे बदलाव घर का सौंदर्य बढ़ाते गए।
बिक्री के समय लोग कतार में थे: सभी की दिलचस्पी नहीं थी, लेकिन कुछ जोड़ों को वही घर पसंद आया जो वह था: एक आरामदायक घर, जहाँ थोड़ा बहुत काम किया जा सकता था। लेकिन: सब संभव था, कम बजट में भी। उन्होंने मेरे जैसी क्षमता देखी कि रंग, नए तत्व, एक नई छत और सुंदर फर्नीचर के ज़रिए इसे खास बना सकते हैं। सबसे महत्वपूर्ण: यह किफायती था, और पैसों की चिंता नहीं करनी पड़ती थी।

इसलिए: अपने क्षेत्र में बाजार देखें: यदि आज एक घर 250000 में बिक रहा है, तो अगला 230000 में बिकेगा।
घरों का दौरा करें और सामान्य कमियों को देखें। पहली निरीक्षण के लिए विशेषज्ञ की जरूरत नहीं होती। आप स्वयं एक ही निर्माण समूह के घरों की सतही जांच कर सकते हैं। कीमत, मकान का डिजाइन, ज़मीन, आस-पास का माहौल: एक समझदार कीमत पर आप नया निर्माण घर जितना नहीं कम पा सकते। बस क्षमता देखें कि किस तरह कम खर्च में पुराने घर को नया रूप दिया जा सकता है, जो आसानी से नए घरों के सामने टिक सके।

सैलरी के संदर्भ में: तुम्हारा बच्चा अब 2 साल से बड़ा होगा। तुम्हारे पास कारण होंगे कि पत्नी काम नहीं करती।
लेकिन यदि तुम ऐसे ही रहते हो तो "सामान्य" आय वाली उच्चतम कर श्रेणी में कोई उम्मीद नहीं कर सकते कि दूसरे दोहरे आय वाले या उच्च वेतन पाने वाले की तरह सबकुछ उठा पाओ। यही वह कड़वा सच है जिसे स्वीकार करना होगा। मैं अपने परिचित या कार्यक्षेत्र में किसी को नहीं जानता जो एक साल के बाद वापस काम पर न गया हो। हाल ही में यहाँ एक बहुत दिलचस्प थ्रेड था, जिसकी मेरी राय में विषय-सिरलेख अलग होने के बावजूद सबसे अच्छे में से एक था, जिसमें बच्चे के बाहर के माहौल और उससे जुड़ी क्षमताओं पर चर्चा हुई थी।

(क्या कोई मुझे बता सकता है कि 3 लोगों के लिए हमें किस-किस चीज़ का खर्चा सोचना होगा)

कूड़ा शुल्क, भवन बीमा, घरेलू सामान (बढ़ता जाएगा), पानी, सीवरेज, भूमि कर... फिर बिजली और हीटिंग।
हीटिंग के विषय में: एक Kfw55 MRH की खपत 1980 के MRH की तुलना में कम होगी, लेकिन तुलनात्मक रूप से ज्यादा नहीं।

*यदि आवश्यकता हो तो कोई प्रतिभागी मदद करेगा और वह चर्चा कहाँ मिल सकती है बताएगा।

मैंने आज रद्द कर दिया। अब मैं थोड़ा राहत महसूस कर रहा हूँ। हमें पता है कि घर की कीमत 250,000 - 280,000 € हो सकती है। लेकिन इस कीमत श्रेणी के घर मुंस्टर में ज्यादातर [Coerde], [Kinderhaus] या [Angelmodde] जैसे शहर के इलाकों में होते हैं। हम वहाँ जाना नहीं चाहते। जो मुंस्टर में रहता है या उसे जानता है, वह समझ जाएगा कि मेरा क्या मतलब है। मुंस्टर में कीमत और पुनर्विक्रय मूल्य लंबे समय से स्थान द्वारा तय होता है। [Gremmendorf] में स्थित Reihenmittelhaus अभी भी बहुत अधिक कीमत का है। हमें शुरू से ही पता था कि हम यह घर पूरी तरह से चुकता नहीं कर पाएंगे या कर सकेंगे। हम इसे 20-25 वर्षों में बेच देते, बाकी की क़र्ज़ खत्म कर देते और कम से कम आधा पैसा जेब में होता।

अब हम आगे देखेंगे और उम्मीद करेंगे कि मुंस्टर में कीमतें कभी गिरें। लेकिन मुंस्टर के लिए जो भविष्यवाणियाँ हैं, उनके अनुसार हमें इसके लिए लंबा इंतजार करना पड़ सकता है।

फिर भी, आपके सुझाव के लिए धन्यवाद।

शुभकामनाएँ

निर्णय निश्चित रूप से सही है।

लेकिन "हम इसे फिर 20-25 साल में बेच देते, बाकी कर्ज चुका देते और कम से कम आधा पैसा जेब में होता।"...

अगर यह इतना आसान होता... इस समयावधि में विकास को लेकर पूरी तरह से भविष्यवाणी कर पाना शीशे की गेंद देखकर अनुमान लगाने जैसा है। यह अच्छा भी हो सकता है, उतना ही बुरा भी। वर्तमान अपेक्षा भावी मूल्य वृद्धि को पहले से ही समाहित कर चुकी है, औसतन वर्तमान दृष्टिकोण से यह तुम्हारे लिए एक शून्य-योग खेल है। यदि ऐसा नहीं होता, तो कीमत अधिक होती।

मैं इसे अपने परिचितों के बीच भी देखता हूँ... किसी तरह हर कोई सौदा कर रहा है... या कम से कम ऐसा खुद को समझा रहा है। कि वर्तमान समय में हाउसिंग मार्केट में लगभग कोई सौदा नहीं है... खैर, हर कोई अपनी तरह से अपवाद है ;)

स्थान के विषय में: यह हर जगह समान है, यह विशेष रूप से Münster के लिए लागू नहीं होता। अच्छी जगह खराब जगह की तुलना में कई गुना महंगी होती है, ... और सही भी है।