नमस्ते फिंच,
मैं सबसे पहले दूसरों से सहमत हूँ और मेरा भी इसका खरीदने का मजबूत झुकाव है।
मुख्य कारण यह है कि परिवार के अंदर बिक्री के समय यह माना जा सकता है कि आपको न केवल एक आकर्षक / उचित मूल्य मिलेगा, बल्कि खासकर यह कि आपको स्थिति, तकनीकी / कानूनी / पड़ोसी संबंधी समस्याओं आदि के संबंध में धोखा नहीं दिया जाएगा।
जब तक आप हमें फोटो और योजनाएं नहीं देते, हम सभी इसे केवल मोटे (और जाहिर तौर पर पूरी तरह से सकारात्मक) अनुमानों के साथ ही टिप्पणी कर सकते हैं।
पहले एक बात: एक डुप्लेक्स के व्यापक पुनर्निर्माण के बाद दोनों हिस्सों का चरित्र समान रहना चाहिए। यह मानदंड बिल्डिंग विभागों द्वारा अत्यंत भिन्न रूप से लागू किया जाता है। कभी-कभी एक सरकने वाली छत की इन्सुलेशन (गौबेन की बात तो छोड़िए) भी अनुमति नहीं दी जाती है, वहीं कभी-कभी एक हिस्सा पूरी तरह से दूसरे से भिन्न दिखता है।
रहने वाली जगह के बारे में:
यह पहले ही कहा जा चुका है कि आप गौबेन से शायद कुछ अतिरिक्त स्थान पा सकते हैं, साथ ही एक छोटे से विस्तार के साथ भी। लेकिन मेरे विचार में 100 वर्ग मीटर पर भी 4 लोगों का आराम से रहना संभव है अगर ग्राउंड प्लान को उसी के अनुसार अनुकूलित किया जाए। आपको 'खुला रहने वाला स्थान' की फैशन प्रमाणपत्र को अलविदा कहना होगा, जो मेरी समझ और कोरोना के बाद वैसे भी फीके पड़ने लगा है। महत्वपूर्ण है कि प्रत्येक परिवार के सदस्य के पास अपना निजी स्थान हो। उदाहरण के लिए: 2 बच्चों के कमरे, प्रत्येक 10 वर्ग मीटर के, केवल एक 20 वर्ग मीटर के कमरे से कहीं अधिक मूल्यवान होते हैं। यह बात अन्य कमरों (होम ऑफिस आदि) पर भी लागू होती है।
इस फ़ोरम में आप निश्चित ही सबसे अच्छी जगह उपयोग के लिए मूल्यवान सलाह पाएंगे, जब आप अपने इच्छित मूल योजना का प्रारंभिक ड्राफ्ट अपलोड करेंगे।
मैं संक्षेप में बताता हूँ कि मुझे 30 के दशक के मकानों में किन निर्माण समस्याओं का सामना हुआ है - और इन्हें "सुधार योग्य" के अनुसार वर्गीकृत करता हूँ:
कोर रेनोवेशन के दौरान अच्छी तरह से सुधरने योग्य:
1) अनुकूलित न किए गए ग्राउंड प्लान
2) विद्युत और पानी की तारें इंस्टालेशन कॉरिडोर में नहीं चलतीं
3) 30 के दशक में एस्बेस्टस का बहुत कम इस्तेमाल हुआ था, लेकिन अक्सर बाद के बदलावों में पाया जाता है।
4) गीला बेसमेंट (अधिकतर सीधे जमीन के खिलाफ बनाया गया होता है, बिना हाइड्रोइन्सुलेशन के)
5) छत खराब हालत में
6) ऊर्जा दक्षता के खराब मूल्यांक
7) दीवार या सीवेज लाइनों में पुराने पेड़ों की जड़े उग आई हों
8) मकान का खराब डॉक्यूमेंटेशन, खासकर बाद में किए गए बदलावों का न होना
खराब / सुधार योग्य नहीं:
a) पड़ोसी की ओर कमजोर ध्वनि संरक्षण, संभवतः 24 सेमी की सामान्य दीवार (शायद इससे भी पतली)। साइड पैनल थोड़ी मदद करते हैं (विशेष रूप से अगर पड़ोसी भी ऐसा करे और खुद पर लगाए), लेकिन ट्रस जैसे निरंतर निर्माण तत्वों के खिलाफ बहुत कुछ नहीं किया जा सकता।
b) लकड़ी की बीम वाली छत की छतें अपनी सामान्य समस्याओं के साथ (ऊपरी मंजिल से निचली मंजिल तक ध्वनि का कमजोर संरक्षण, कंपन, कभी-कभी चरमराना)।
और अंत में कुछ सकारात्मक: ऐसे घर की एक आत्मा होती है। ऐसा कुछ नवनिर्माण से कभी हासिल नहीं किया जा सकता।
बहुत अच्छा योगदान। इसके लिए धन्यवाद।
ऊपरी मंजिल पर दोनों तरफ पहले से ही गौबेन लगे हैं, इसलिए क्षमता पूरी तरह उपयोग की गई है।
मैं बहुत ही कम ही विस्तार करना चाहूंगा। डुप्लेक्स एक-दूसरे के बगल में लगभग 5 घरों की तरह खड़े हैं (इन्हें मूल रूप से यहां के खनन कर्मचारियों के लिए बनाया गया था), कुछ पर विस्तार किया गया है - लेकिन मुझे लगता है कि यह योजनाबद्ध लगने की बजाय अधूरा और असमर्थ दिखता है। बहुत हद तक खराब तरह से जोड़ा गया है।
मैं कोशिश करूंगा कि भवन की मूल संरचना को 최대 संभव बनाए रखा जाए। और चूंकि यह दादी का घर है, जिसमें पिता बड़े हुए थे, इसलिए यह भी एक भावनात्मक मामला है कि मूल स्वरूप को बहुत अधिक बदला न जाए।
आपके व्यक्तिगत बिंदुओं के बारे में:
1) हमें उम्मीद है कि स्टील बीम के जरिए इसका समाधान कर लेंगे
2) हम उम्मीद करते हैं कि चिमनी के पास एक प्रकार की इंस्टालेशन शाफ्ट बना पाएंगे
3) भवन अभी भी मूल स्थिति में है, इसलिए इसमें एस्बेस्टस नहीं होना चाहिए
4) मुझे भी लगता है कि हाइड्रोइन्सुलेशन नहीं है और यह समस्या बन सकती है...
5) नई
6) हम लागत के प्रति संवेदनशील रहते हुए अधिकतम संभव सुधार करना चाहते हैं - बेसमेंट की छत, छत पर इन्सुलेशन, खिड़कियां...
हीटिंग के मामले में हम अभी भी अनिश्चित हैं। मौजूदा तेल आधारित हीटर है, जो सही से काम करता है और बहुत पुराना भी नहीं है। इसका भविष्य नहीं है...
विचार है कि शुरू में पुनर्निर्माण उपायों से ऊर्जा खपत को यथासंभव कम करें। फिर पूरक हीटिंग सिस्टम (हॉट वॉटर पंप, फोटovoltaic) के साथ तेल पर निर्भरता कम करें। लेकिन जैसा कहा, हीटिंग के विषय में मेरी जानकारी बहुत कम है।
7) शायद ऐसा मामला नहीं है
8) दस्तावेज़ अभी इकट्ठे किए जा रहे हैं, भवन विभाग से भी जानकारी लेनी होगी। हमारे ज्ञान के अनुसार बाद में कोई बदलाव नहीं हुए हैं...