房地产购买 - 是否存在“关联交易”的风险？

亲爱的论坛，

我们计划近期购买一块建筑用地，并且很快使用预制房屋在该地块上建造房屋。
在论坛和其他渠道听说，如果税务局认定为“关联交易”，可能会对土地价格和房屋价格都征收土地交易税。因此我想了解大家对这种风险的看法。

我们的情况：

[*]与预制房屋公司的区域销售负责人进行了首次接触，他将我们介绍给了土地所有者（个人）。基本上双方之间没有经济关系。据我理解，土地所有者最初是主动联系销售负责人/预制房屋公司的，因为有多块未开发的土地要出售，销售负责人也在某种程度上协调土地开发。至于双方是否有合同规定，我作为外人无法确定。
[*]随后我们自行与土地所有者取得了联系。根据现有说法，没有强制要求最终必须选择上述预制房屋供应商建房（虽然我们确实计划这样做），因此假设土地买卖合同中不会提及该预制房屋供应商。
[*]土地出售将通过一个合伙企业（GbR）进行，因如上所述涉及多块土地，买家共同购买后再进行分割。

目前一切仍以口头形式进行，但我们计划在未来几周内与预制房屋供应商及其推荐的建筑师启动具体的房屋设计，以便在购地前提交建筑申请（土地是否可建尚未完全确定）。
我们当然会在购地后签署建筑合同，但预制房屋供应商至少希望先签署一份预合同，以便在未建房的情况下能够索取设计费用。

感谢大家的评估！

如果你所写的符合事实情况，我认为风险很小。但作为外行，我当然也不能做出最终判断。你只有在事先向税务局咨询时才能得到安全的保证，不过这有可能会触及到一些敏感问题……

风险趋近于零，因为实际上没有与建筑公司绑定。让购买合同中写明土地是无绑定出售的，仅此而已。

不过，预制房屋供应商至少希望签一份预合同

嗯……有经验的人觉得这是不是有点蹊跷？

规划前的预合同闻起来不错。
土地买卖合同前的预合同闻起来有点怪。

该地块的可建性尚未完全确定）。

在这种情况下，我会把风险留给他。
成品房供应商可以进行建筑预申请，以确定是否可建，费用不高。
如果结果积极，费用当然由你们承担。
对于不知道地块是否可建的供应商，我起初不会信任。

我看不到税务局风险，我们当时也是这样。

如果真的发生了，自己保持与建设局联系，核查建筑许可。不允许转让给成品房制造商，让他们单独与建设局打交道。不要给他房屋管控权，不能让他限制你们进入你们的土地。
现在就去找一位建筑陪同专家，他会审查合同以及进度款金额是否合理，前提是你们不是最后一次性付款。
专家还会检查费用是否与施工相符，或者是否存在可行性方面的问题。