是提前自己筹资购买土地还是等待？

我现在在一个在线计算器中输入了以下内容：
购买价格：100.400,00 €
土地担保权：0,00 €

它给我计算出了这个金额。
这现实吗？土地担保权0,00€的填写正确吗？毕竟我们是全部用“非官方”的贷款支付的。

Notargebühren
购房合同的公证546,00 €
交易执行136,50 €
其他相关服务136,50 €
小计819,00 €
加19%增值税155,61 €
公证费合计974,61 €
土地登记费
预登记136,50 €
所有权变更273,00 €
土地登记费合计409,50 €
估算总费用1.384,11 €

然后我会得出一个总金额：
购买价格：100.400,00 €
土地购买税：5.020,00 €
公证和法院费用：1.384,11 €

土地购买总费用：106.804,11 €。

是的，关于抵押贷款，主要贷款的费用将由你们承担。

基本上我也建议申请一个浮动利率贷款。
为什么？以后可能在私人贷款或你们自有资本的支付上出现问题，以备不时之需。

现实可行。公证人和法院的经验法则是购房总价的1.5%。这里接近1.4，符合标准。

基本上我也建议申请可变利率贷款。 为什么？可能以后在私人贷款或者你们的自有资金的支付上会有问题，以备不时之需

合理的提醒。但如果可以不用银行，那就不要用银行！

收入水平或储蓄率对你们来说还挺重要的（不是给论坛的）。也许你们在买地和开始建房之间有时间，可以直接偿还部分3万欧元。

再简要说明一下付款时间：
- 根据购房合同的购买价格
- 公证费在公证后立即支付（我们几乎还没出门就收到了账单;-））
- 房地产转让税在公证后立即支付（我们大概两周左右，我记得）。
- 土地登记处……视情况而定（处理时间）

房屋接入：
是房屋建设的一部分，只有在建设时才需支付（具体项目需和各供应商确认，这取决于建筑合同的类型）

私人贷款的支付可以灵活安排吗？也就是说现在计划一个最高额度，然后根据需要提取。

你好 Thilo， 我们刚好遇到了类似的情况，并且在房产的主银行签订了一笔浮动利率贷款。利率为1%，利率固定期为24个月，随时可以免费全额还款。

因此，我们以后可以把房屋的大额贷款和土地贷款合并。 在这里保持灵活也很重要，这样当以后需要房屋贷款时，你不会有一份登记在案的一级抵押权，从而（出于安全计算）导致房屋贷款的利率上升。

什么是有24个月利率固定期的浮动利率贷款？到底是浮动还是固定？两者不能同时存在。而且，你的浮动利率贷款利率太低了！

我自己也是浮动利率贷款。

什么是具有24个月利率锁定期限的可变利率贷款？到底是可变利率还是利率锁定？两者是不存在的。另外，对于可变利率融资，你的利率太低了！

我自己是可变利率融资的。

可变利率是指贷款可以完全免费且随时偿还。银行方面必须登记一个利率锁定期限。给它换个名字，但你知道我说的可变利率是什么意思 ;)