预制房论坛 - 15万能建一整套房子吗？

网上有没有一个比较网站，可以将各个成品房供应商的不同建筑说明进行比较？或者，是否也有足够完整的建筑说明？我一直以为W和Z公司非常详细……但内容也足够吗？

顺便说一下，我们在价格方面也有点震惊。但尽管如此：我们仍然不太清楚需要预算多少钱……
这块地可能花费我们140，不含额外费用。我们的总预算是400-420。所有费用都应包含在内，不包括自助劳动。

我必须同意Der Da的观点，但还有一个小建议：如果每个供应商都必须写下所有内容，我们这些业主就得像比较书籍一样比较各类信息。因此，在最后的两三家供应商中，询问那些独立的参考客户，了解那些真正不包括在内的费用，这点非常重要。最好的办法是去一个新建社区，那里的制造商刚建了一栋类似的房子。比如，在我们的施工服务说明中，只写了“集装箱放置”。集装箱被清空了五次且没有产生费用，这种情况是从其他业主或者销售人员那里得知的。如果这些都写在施工服务说明中，那你简直是看树不见森林。你必须信任那个你投入大量资金的合作伙伴（能够信任）。正规公司会说明那些真正发生的费用。

你好，

或者也有一些建筑说明书，几乎是完整的吗？我一直以为W和Z公司会非常详细……？但内容上也足够吗？

我们的建筑说明书共22页，并且知道它大致是完整的。之所以说大致，是因为有些费用在签订施工合同的时候我无法确定。例如，如果没有土壤报告，我就不知道现有的建筑地基情况。由于我们原则上不会没有这样的报告就开始施工，费用的确定总是在合同签订之后推迟，除非客户自己带着土壤报告来找我。但我会向客户提供包含图纸的固定价格报价；为了让他能比较，需要一份建筑说明书，这份说明书也总是作为施工合同的一部分。此外，他还会得到我制作的建筑附加费用清单，这份清单在HBF网站上所有用户都可以查看。综合这些，加上提示——在地质条件复杂的情况下，可能会产生额外约8000欧元以上的基础加固费用——大多数购房者都可以在健康的基础上做出判断。我仍然非常自豪，在我们近17年的市场运营中，没有一次建筑贷款失败过！

不过我也“期望”潜在的业主具有一定的理智。今天买新车，几乎可以认识每一个螺丝的名字。房屋建设中，这种理智主要体现在希望把每一工种的费用单独列出来。除此之外，没有哪个正规房屋供应商会这样做——例外是那些允许自由选择分包商/工种的供应商；但通常他们的服务是单独计费的。大多数业主根据右下角的价格数字做出选择。如果数字符合他们的预计，他们几乎都会轻信地签署任何施工合同；这常常导致最后的惊醒。我在这里不止一次写过，所有这些问题都是可以避免的——我的相册里也有一段小文字“我怎样做才是正确的”。简单来说，我认为98%的业主都可以避免破产、不幸和麻烦；当然例外也证实了规则。全国绝大多数供应商和建筑承包商都是正规供应商——无论是预制房还是砖混结构；不过质量好的施工也是需要花钱的！

顺便说一下，我们在价格方面也有些动摇。但尽管如此，我们仍然不确切知道需要计算什么……地块可能花费我们140千欧元，没有额外费用。我们的总预算是在400-420千欧元。所有这些都应该包括，且没有自助劳动的部分。

预算：42万欧元
土地：14万欧元
建筑附加费用：3.5-4万欧元
基础加固预备金：8000欧元
成品车库3 x 9米：1.25万欧元
额外预备金：5000-1万欧元
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剩余给房屋的预算为21.95万欧元或20.95万欧元。在北莱茵-威斯特法伦州，你可以用这个预算建造140-150平方米的好住房，砖混结构，无地窖，但达到了KfW 70节能房标准。

你是否已经筛选了可以考虑建房的供应商，还是因为销售人员的原因，你还没有在任何地方建立起信任？

此致敬礼

制造时间应约为1-2天，...

正确——仅仅是建筑外壳的搭建就需要长达3天；内部装修通常需要大约3-4个月，具体时间取决于建筑的大小。

此致敬礼

我们“预制房屋”的时间表：
首次洽谈：2011年9月
签署施工合同：2012年1月10日
房屋安装：2012年11月29日
室内装修：自2012年12月3日开始
计划入住：2013年3月底。

三个月基本上时间合适，我们中间有三周的工厂假期。不过我们明显提前排到了队伍前面。原因只是我们在约定时间上施加了一些压力，一切进展顺利。否则我们的房子本来应该在2013年2月之后才安装。

一开始听起来时间可能很长，但我有一个建议可以明显缩短时间。只要保证你妻子在签字后1-2个月内怀孕。这样时间就会飞快过去。

但自助施工要小心……那样会花费更长时间 D:

你好建造专家，

W 和 Z 是 Weberhaus 和 Bien-Zenker。不过还有其他几个也在考虑中。
如果你还有一些建议——非常欢迎！！

我知道，生产时间，安装日期……很令人烦恼……
我们就是想尽快搬进去！

关于财务规划。价格还算合理。只是因为利率会波动，各种供应商也提供特别利率，如果能更便宜一些，那当然更好。