फर्टिगहाउस फोरम - 150,000 में पूरी तरह से घर संभव है?

क्या इंटरनेट पर कोई तुलना साइट है जहाँ विभिन्न फर्टिगहाउस प्रदाताओं के निर्माण विवरण एक-दूसरे के साथ तुलनात्मक रूप से प्रस्तुत किए जाते हैं?
या क्या ऐसे निर्माण विवरण भी हैं जो पूरी तरह से पूर्ण हैं? मैं हमेशा सोचता था कि फर्म W और Z बहुत विस्तार से बताते हैं...? लेकिन क्या सामग्री की दृष्टि से वे पर्याप्त हैं?

वैसे, हमें यहाँ कीमत के मामले में थोड़ी हिला कर रखा गया है। लेकिन इसके बावजूद: हमें अभी भी ठीक से पता नहीं है कि हमें क्या मूल्यांकन करना चाहिए...
जमीन की कीमत शायद हमें 140 बिना अतिरिक्त लागत के पड़ेगी। हमारा कुल बजट 400-420 है। इसके भीतर सब कुछ बिना स्वयं की मेहनत के ही होना चाहिए।

मुझे Der Da से सहमति देनी होगी, लेकिन एक छोटी सी टिप्पणी और: अगर हर प्रदाता को सब कुछ लिखना पड़ता, तो हमें निर्माणकर्ता के रूप में किताबें तुलना करनी पड़तीं। इसलिए यह महत्वपूर्ण है कि आखिरी 2 / 3 प्रदाताओं के स्वतंत्र संदर्भ ग्राहकों से पता करें ताकि वास्तव में जो लागतें शामिल नहीं हैं, उन्हें जाना जा सके। सबसे अच्छा होगा कि किसी नए आवास क्षेत्र में जाएं, जहां [wp] निर्माता ने अभी एक तुलनात्मक घर बनाया हो। हमारे यहां निर्माण सेवा विवरण में उदाहरण के लिए केवल "Container wekseits" लिखा है। यह कि कंटेनर को 5 बार खाली किया गया और इसका कोई खर्च नहीं आया, यह अन्य निर्माणकर्ताओं या विक्रेता से पता चलता है। अगर ऐसी सभी बातें निर्माण सेवा विवरण में होतीं, तो आप पेड़ों के बीच जंगल नहीं देख पाते। इसलिए अपने साथी पर, जिसे आप बहुत अधिक पैसा देते हैं, भरोसा भी करना पड़ता है (सकता है)। सम्मानित कंपनियां वास्तविक होने वाली लागतों के बारे में स्पष्ट रूप से जानकारी देती हैं।

नमस्ते,

या क्या ऐसी भी निर्माण विवरणियाँ हैं जो लगभग पूरी हों? मैं हमेशा सोचता था कि कंपनियाँ W और Z बहुत विस्तार से होती हैं...? क्या वे सामग्री के हिसाब से भी पर्याप्त हैं?

हमारी बीबी में 22 पेज हैं और हमें पता है कि यह लगभग पूरी है। लगभग इसलिए कि कुछ लागतें ऐसी हैं जिन्हें मैं कार्य अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय नामित नहीं कर सकता। उदाहरण के लिए, मुझे उपलब्ध निर्माण स्थल के बारे में कुछ नहीं पता, यदि कोई स्थल सर्वेक्षण नहीं है। चूंकि हम सामान्यतः बिना ऐसे सर्वेक्षण के निर्माण नहीं करते, लागत की गणना हमेशा अनुबंध पर हस्ताक्षर के बाद होती है, जब तक कि इच्छुक पक्ष स्थल सर्वेक्षण लेकर मेरे पास नहीं आते। फिर भी, मैं इच्छुकों को योजनाओं सहित एक निश्चित मूल्य प्रस्ताव देता हूं; जिसकी तुलना करने के लिए एक निर्माण विवरण की आवश्यकता होती है, जो कार्य अनुबंध का हिस्सा बन जाती है। इसके अलावा, उन्हें हमेशा मेरी बनाई हुई निर्माण अतिरिक्त लागत सूची भी मिलती है, जो यहां HBF पर प्रत्येक उपयोगकर्ता के लिए देखी जा सकती है। इसे मिलाकर साथ ही यह सूचना कि - कठिन भू-स्थिति में - अधिभार लागत TEUR 8 प्लस "x" इच्छुक पक्ष को आ सकती है, अधिकांश भवन इच्छुकों को उचित आधार देती है। मुझे अभी भी इस बात पर गर्व है कि लगभग 17 वर्षों के बाज़ार में हमारे साथ एक भी निर्माण वित्त पोषण असफल नहीं हुआ!

मैं संभावित भवन मालिकों से एक निश्चित समझदारी भी अपेक्षित करता हूं। जो आज नई कार खरीदता है, वह लगभग हर स्क्रू को नाम से जान सकता है। मकान निर्माण में यह समझदारी मुख्यतः इस इच्छा में निहित है कि सभी कामों का अलग-अलग विवरण मिले। इसके अलावा, कोई भी सम्मानित मकान प्रदाता ऐसा नहीं करता - अपवाद वे प्रदाता हैं जो फ्री उप-ठेकेदार/काम के विकल्प के साथ काम करते हैं; तब उनकी सेवा आमतौर पर अलग होती है - अधिकांश भवन मालिक अपनी पसंद दाहिने नीचे संख्या के आधार पर करते हैं। यदि यह उनकी अपेक्षाओं से मेल खाता है, तो वे लगभग नासमझी में हर कार्य अनुबंध पर हस्ताक्षर कर देते हैं; अक्सर अंत में बुरा अहसास होता है। मैंने यहां एक से अधिक बार लिखा है कि इसे कैसे टाला जा सकता है - मेरे एल्बम में भी एक छोटी सी विवरण है "मैं इसे सही कैसे करता हूं"। संक्षेप में, मेरी राय में 98% भवन मालिक खराब अनुभवों से बच सकते हैं; अपवाद नियम की पुष्टि करते हैं। अधिकांश जर्मन प्रदाता, निर्माणकर्ता सम्मानित हैं - चाहे वे तैयार मकान हों या ठोस निर्माण; लेकिन गुणवत्ता वाले कार्य के लिए पैसा भी लगता है!

वैसे, हमें कीमत को लेकर थोड़ा झटका भी लगा है। पर इसके बावजूद: हम अभी भी सही से नहीं जानते कि हमें क्या बजट बनाना चाहिए... जमीन की लागत शायद बिना अतिरिक्त लागतों के 140 होगी। हमारा कुल बजट 400-420 के बीच है। इसमें बिना अपनी मेहनत के सब कुछ शामिल होना चाहिए।

बजट: TEUR 420
जमीन: TEUR 140
निर्माण अतिरिक्त लागत: TEUR 35-40
अधिभार लागत के लिए आरक्षित राशि: TEUR 8
तैयार गैराज 3 x 9: TEUR 12.5
अतिरिक्त के लिए आरक्षित राशि: TEUR 5-10
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मकान के लिए बचा TEUR 219.5 या TEUR 209.5। NRW में इसके लिए आपको लगभग 140-150 वर्ग मीटर रहने की जगह मिलेगी, बिना तहखाने के ठोस निर्माण के साथ, KfW 70 दक्षता वाला घर।

क्या आपने अभी तक उन प्रदाताओं का चयन नहीं किया है, जिनसे आप मकान बनवाना सोचते हों या क्या विक्रेताओं पर भरोसा न होने की वजह से आप कहीं भी भरोसा नहीं कर पाए हैं?

सादर नमस्कार

निर्माण समय लगभग 1-2 दिन होना चाहिए,...

सही - "केवल" भवन आवरण की शुद्ध स्थापना में लगभग 3 दिन लगते हैं; अंदरूनी सजावट, वस्तु के आकार के अनुसार, सामान्यतः अच्छी 3-4 महीने लगते हैं।

सादर अभिवादन

हमारे "फर्टिगहाउस" की समय-सारणी:
पहली बातचीत: सितंबर 2011
वर्क कॉन्ट्रैक्ट पर हस्ताक्षर: 10 जनवरी 2012
घर की स्थापना: 29.11.2012
अंदरूनी निर्माण: 03.12.2012 से
स्थानांतरण की योजना: मार्च 2013 के अंत में।

तो 3 महीने ठीक लगते हैं, हमारे साथ 3 सप्ताह की छुट्टियाँ बीच में थीं। हालांकि हम कतार में काफी आगे आ गए थे। लेकिन ऐसा सिर्फ इसलिए हुआ क्योंकि हमने तारीखों पर थोड़ा दबाव डाला था, और सब कुछ सुचारू रूप से चला। हमारा घर फरवरी 2013 से पहले स्थापित नहीं होना था।

शुरुआत में यह शायद लंबा समय लगे, लेकिन मेरे पास एक सुझाव है कि समय को आप आसानी से कम कर सकते हैं। बस यह सुनिश्चित करें कि आपकी पत्नी हस्ताक्षर के 1-2 महीने बाद गर्भवती हो जाएँ। तब समय पलक झपकते ही गुजर जाता है।

पर स्वयं किए जाने वाले कार्यों में सावधानी बरतें... वहां थोड़ा ज्यादा समय लग सकता है D:

नमस्ते Bauexperte,

W और Z Weberhaus और Bien-Zenker हैं। हालांकि और भी कई विकल्प हैं।
अगर आपके पास कुछ सुझाव हों - तो जरूर बताएं!!

हाँ, मुझे पता है, निर्माण समय, स्थापना की तारीख... परेशान करने वाली बातें...
हम बस जितनी जल्दी हो सके अंदर जाना चाहते हैं!

जहाँ तक वित्तीय योजना की बात है। कीमत ठीक है। लेकिन चूंकि ब्याज दरें बदलती रहती हैं और कई प्रदाता विशेष ब्याज दरें देते हैं, इसलिए यह और सस्ता हो सकता है।